Faktor 10! Attraktives Renditeobjekt: Zentrales Wohn- und Geschäftshaus nahe der Innenstadt
Hagen-Mittelstadt, 58095
Preis550.000 €
Wohnfläche ca.698 m2
Grundstück ca.253 m2
Zimmer26
Willkommen in Ihrem neuen Investment: Dieses attraktive Renditeobjekt aus dem Jahre 1954 besticht durch seine zentrale Lage in Hagen, nahe der Innenstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten bietet eine zuverlässige Mieterschaft und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt 26 Zimmern auf fünf Etagen verfügt die Immobilie über eine gute Substanz und steigerungsfähige Mieten.
Über die Jahre haben laufende Maßnahmen zur Instandhaltung stattgefunden. Größtenteils wurde alles in den 1990er-Jahren saniert.
Die vermieteten Wohneinheiten verfügen über gut vermietbare Wohnflächen zwischen ca. 63 m² und ca. 135 m². Eine Wohneinheit mit ca. 73 m² und eine Wohneinheit mit ca. 72m² stehen aktuell leer und hier steht dem neun Eigentümer eine Vermietung zu aktuellen Konditionen frei.
Über 5 Etagen verteilen sich die Einheiten wie folgt:
- EG: 2 Ladenlokale mit ca. 67m² und ca. 79m²
- 1 OG: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70m² und ca. 72m² (eine Wohnung mit ca. 17 m² Terrasse)
- 2 OG: Große Wohnung (2 Wohnungen zusammengelegt) mit ca. 135m²
- 3 OG: 1 Drei-Zimmer-Wohnung und 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 63m² und ca. 73m²
- 4 OG: 2 Drei-Zimmer-Wohnungen ca. 69m² und ca. 73m²
- Dachgeschoss: Ausbaupotenzial (Zugang über befestigte Treppe)
Die Ladenlokale sind zu durchschnittlich 6,94€/m² und die Wohnungen zu durchschnittlich 4,67€/m² vermietet. Es besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
- Ist-Kaltmiete: 34.620,00 € p.a.
- Kaltmiete nach Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen: 45.199,68 € p.a.
- Kaltmiete nach kurzfristig möglichen Mietanpassungen: 50.077,90 € p.a.
- Soll-Kaltmiete bei Marktmiete: 54.035,33 € p.a.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein lukratives Investment einzusteigen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1954
- Etage
- 5
- Grundstück ca.
- 253 m2
- Wohnfläche ca.
- 698 m2
- Zimmer
- 26
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon ca.
- 50 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 1995
- Preis
- 550.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GWD9EHE
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 04.02.2035
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 207,8 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Hagen-Mittelstadt, 58095
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Hagen, eine große kreisfreie Stadt im südöstlichen Ruhrgebiet und dient als Eingangstor zum Sauerland. Die verkehrsgünstige Lage im Herzen Deutschlands ist zweifellos ein wichtiger Standortfaktor für Hagen. Dank der Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie dem ICE-Netz der Deutschen Bahn und dem Flughafen Dortmund in 31 Kilometern Entfernung ist Hagen aus allen Richtungen gut erreichbar. Ein Park-and-Ride-System und ein übersichtliches Parkleitsystem erleichtern die Anfahrt zu den zentralen Einkaufsmöglichkeiten. Im Innenstadtbereich stehen allein rund 5.000 Parkplätze zur Verfügung. Hagen beherbergt die einzige staatliche Fernuniversität in Deutschland sowie mehrere überregionale Institute, Behörden und Verwaltungsstellen. Hagen Mitte ist einer von insgesamt 5 Stadtteilen und zeichnet sich durch einen ganz eigenen Charakter aus.
In der näheren Umgebung des Hauses gibt es durch die nähe zur Fußgängerzone und den "Elbershallen" alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Entfernungen:
- Friseur: 36m (1 Minute zur Fuß)
- Restaurants: 47m (1 Minute zur Fuß)
- Freizeiteinrichtungen: 47m (1 Minute zur Fuß)
- Theater: 47m (1 Minute zur Fuß)
- Supermarkt: 87m (1 Minute zur Fuß)
- Spielplatz: 110m (1 Minute zur Fuß)
- Grundschule: 220m (3 Minuten zur Fuß)
- Kino: 260m (4 Minuten zur Fuß)
- Fußgängerzone Innenstadt: 400m (6 Minuten zur Fuß)
ÖPNV:
- Nächste Bushaltestelle: 110m (1 Minute zur Fuß)
- Nächste Bahnhaltestelle: 230m (3 Minuten zur Fuß)
- Hauptbahnhof: 2,1 km (8 Minuten mit dem Fahrrad)
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Christian Engelke
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.