Weitläufiges und grünes Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben im Rudower Blumenviertel
Berlin-Rudow, 12357
Preis1.150.000 €
Grundstück ca.1.917 m2
Im begehrten Blumenviertel von Neukölln-Rudow präsentiert sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück als seltene Gelegenheit für private Bauherren, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte. Auf insgesamt ca. 1.917 m² entfaltet sich ein T-förmig geschnittenes Areal, das durch seine Größe, Struktur und Flexibilität vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Grundstück besteht aus drei real geteilten Flurstücken mit ca. 963 m², 464 m² und 490 m². Besonders hervorzuheben ist das straßenseitig gelegene mittlere Teilstück mit 963 m². Laut mündlicher Auskunft des Bauamtes Neukölln bietet es Raum für eine repräsentative zweigeschossige Villa, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus mit einer Grundfläche von ca. 192 m² (GRZ 0,2). Bei einer möglichen Teilung des mittleren Grundstücks ist eine Bebauung mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ca. 96 m² Grundfläche straßenseitig denkbar.
Auf den rückwärtigen Teilflächen ist jeweils die Errichtung eines 1,5-geschossigen Einfamilienhauses möglich (Hinterland-Bebauung, GRZ 0,2). Damit eignet sich das Grundstück ideal für eine familiennahe Bebauung mit mehreren eigenständigen Häusern, für generationsübergreifendes Wohnen oder für ein durchdachtes Bauträgerkonzept mit harmonisch aufeinander abgestimmten Einheiten.
Die drei Flurstücke können jeweils auch separat erworben werden.
Auf dem großen Grundstücksteil befindet sich derzeit ein Abrisshaus. Der vorhandene Baum- und Pflanzenbestand verleiht dem Areal bereits heute eine gewachsene, grüne Atmosphäre und bietet eine wertvolle Grundlage für eine zukünftige Gartengestaltung mit Charakter. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Baunutzungsplan WFS und der Berliner Bauordnung von 1958.
Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Größe und Entwicklungsspielraum in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins – eine solide Basis für werthaltiges Wohnen und nachhaltige Investitionen.
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Fakten
- Grundstück ca.
- 1.917 m2
- Preis
- 1.150.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-X47M6B4
Lage
Berlin-Rudow, 12357
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Blumenviertel in Rudow steht seit jeher für ruhiges, aber doch großstädtisches Wohnen im Süden Berlins. Zukünftige Eigentümer profitieren von der guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an das Umland. Der in nur wenigen Gehminuten erreichbare Metrobus 11 pendelt zwischen Schöneweide und Dahlem-Dorf, die Linie 172 zwischen der U-Bahnstation Rudow und dem S-Bahnhof Lichtenrade. In Rudow hat man auch mit der Stadtautobahn A113 Anschluss an die Innenstadt und die westlichen Bezirke.
Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung machen das Grundstück besonders für Familien interessant. Die Nahversorgung mit Supermärkten und Ärzten ist hervorragend, zudem gibt es etliche Sportmöglichkeiten, unter anderem Fußball-, Hockey- und Kampfsportvereine.
In Rudow gibt es idyllische Grünflächen und eine abwechslungsreiche Bauweise. So findet man neben Neubaugroßsiedlungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern ebenfalls ein paar Bauernhäuser, die an die Vergangenheit des ehemaligen märkischen Dorfes erinnern. Bekannt und beliebt ist das Rudower Fließ, das als Parkanlage zu ausgedehnten Spaziergängen und idyllischen Picknicks einlädt. Auf der Rudower Höhe, einem etwa 70 Meter hohen Trümmerberg, hat man einen tollen Blick auf das stufige Panorama Neuköllns.
An der U-Bahnstation Rudow, im geografischen Zentrum des Stadtteils, laufen fünf (Haupt-) Straßen zusammen, darunter die Waltersdorfer Chaussee und die Neuköllner Straße. Hier schlägt das eigentliche Herz von Rudow: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und man bekommt fast rund um die Uhr alles, was das Herz begehrt. Nicht nur Supermärkte und Bäckereien, sondern auch Blumenhändler, Bekleidungs-, Kosmetik- und Friseurläden sowie Kostüm- und Sportgeschäfte haben sich um den großen Verkehrsknotenpunkt herum angesiedelt.
Miguel Brusch
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.