• Beiges Wohnhaus mit Balkonen, großem Baum und Einfahrt, umgeben von Grünpflanzen.
  • Helle Küche mit Esstisch, vier Stühlen, Pflanzen, Fenstern und Oberlicht.
  • Blick aus einem offenen Fenster auf Gärten und Wohnhäuser mit Solarpaneelen bei blauem Himmel.
  • Helle Küche mit Esstisch, Stühlen, Pflanzen, Dachfenster und Haushaltsgeräten.
  • Helles Schlafzimmer mit Dachfenster, Schrank, Fernseher und Schreibtisch.
  • Heller Flur mit weißen Türen, Fliesenboden und Blick in ein weiteres Zimmer.
  • Helles Schlafzimmer mit weißem Bett, Kleiderschrank und Dachfenster.
  • Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche und weißer Tür auf grauen Fliesen.
  • Modernes Badezimmer mit Waschmaschine, Spiegel, Waschbecken und Handtuchheizkörper unter Dachschräge.
  • Garten mit Pavillon, Gartentisch und Stühlen auf einer Terrasse neben einem Grill und Rasenfläche.

Charmante 2-Zimmer-Wohnung – Modern & ruhig gelegen

Niefern-Öschelbronn-Öschelbronn, 75223

  • Euro

    Preis95.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.31 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Diese modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1963 in ruhiger Lage von Niefern-Öschelbronn bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 31 m² Wohnfläche und wurde 2023 vollständig renoviert, zeitgemäßer Zustand inklusive.

Die funktionale Raumaufteilung umfasst einen hellen Wohnbereich mit offener Einbauküche sowie ein separates Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein seltener Komfort für diese Wohnungsgröße.

Die Wohnung ist bereits vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 500 € monatlich, die Warmmiete 700 €. Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein eigenes Kellerabteil runden die praktische Ausstattung ab.

Mit einem Kaufpreis von 95.000 € stellt diese Wohnung eine solide Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt dar oder eine unkomplizierte Erweiterung eines bestehenden Portfolios. Der moderne Renovierungsstand und die stabile Vermietbarkeit sorgen für eine wirtschaftlich attraktive Anlageentscheidung.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1963
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
31 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Preis
95.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H869M6M

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.04.2030
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
1963
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
158 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Niefern-Öschelbronn-Öschelbronn, 75223

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Niefern-Öschelbronn liegt vor den Toren des nördlichen Schwarzwalds und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an Pforzheim und bietet eine optimale Anbindung an die A8 sowie an die Bahnstrecke Karlsruhe–Stuttgart. So sind Karlsruhe und Stuttgart in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Neben der verkehrsgünstigen Lage überzeugt Niefern-Öschelbronn durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität: malerische Täler, historische Ortskerne und ein vielfältiges Freizeitangebot schaffen ein attraktives Umfeld für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind direkt vor Ort vorhanden.

Die Kombination aus idyllischer Umgebung und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders begehrt – sowohl zur Eigennutzung als auch für eine wertstabile Kapitalanlage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich und Flur.

Grundriss 

Ein Mann mit dunklem Haar im Anzug steht draußen vor grünen Bäumen.
Ein Mann mit dunklem Haar im Anzug steht draußen vor grünen Bäumen.

Gianluca Tarara

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.