• Mehrstöckige Wohnhäuser mit Geschäften im Erdgeschoss und Fahrrädern vor dem Eingang.
  • Heller Flur mit weißer Eingangstür, Holzboden und Wandgarderobe.
  • Heller Wohnraum mit Holzfußboden, schwarzem Sofa, Küche und großen Fenstern.
  • Wohnzimmer mit Ledersofas, Bücherregal, Schreibtisch und Computer auf Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit schwarzen Ledersofas und offener weißer Küche im Hintergrund.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und weißen Fliesen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und einigen Küchengeräten auf der Arbeitsplatte.
  • Offene Küche mit weißen Schränken und angrenzendem Wohnzimmer mit Regalen und Sofa.
  • Kleines Schlafzimmer mit Doppelbett, weißen Wänden und Regal voller Bücher.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostühlen, Regalen und vielen Büchern.
  • Helle Tiefgarage mit geparkten Autos und einem Motorrad auf markierten Stellplätzen.
  • Einfahrt einer Tiefgarage mit weiß gestrichenen Wänden und Rampenaufgang.

Direkt am Lister Platz - Schöne 1,5 Zi. Wohnung mit TG-Stellplatz

Hannover-List, 30163

  • Euro

    Preis189.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.45,11 m2

  • Rooms

    Zimmer1,5

zentrale Lage am Lister PlatzAufzugTiefgaragenstellplatzgut geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung

Die geräumige Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am begehrten Lister Platz in Hannover verfügt über 45,11 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche sowie einen separierten Schlafbereich, der sich bei Bedarf auch vollständig räumlich abgetrennt werden kann. Zudem geht vom Flur im Eingangsbereich ein Duschbad ab. Durch das große Fensterelement ist die Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Ausblick.

Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der zu einem Preis von 19.000 € dazu zu erwerben ist. Dieser Einstellplatz auf der Parkpalette ist aktuell separat für 90 €/mtl. vermietet. Somit erwirtschaftet er bei der aktuellen Miete 1.080,00 €/Jahr.

Seit 1996 ist die Wohnung an den selben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 490€ monatlich.
Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.880,00 €/Jahr.

Das Hausgeld beläuft sich auf 156 € und setzt sich aus 73 € umlagefähigen Kosten sowie 83 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 42 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2023. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 83 €/mtl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus von 1995. Dank der hervorragenden Lage direkt am Lister Platz sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1995
Etage
1
Wohnfläche ca.
45,11 m2
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Preis
189.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AKAEWTC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.03.2031
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hannover-List, 30163

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers direkt am Lister Platz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Bars. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station sowie Bushaltestellen liegen in weniger als 50 Metern Entfernung, sodass die Innenstadt Hannovers in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Trotz der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur ist die Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – nur etwa 200 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, attraktiver Umgebung und exzellenter Anbindung macht den Lister Platz zu einer der begehrtesten Adressen Hannovers.

Grundriss

Grundriss mit Küche, Wohnbereich, Wohnzimmer, Bad, Diele und Nische, Flächenangaben in Quadratmetern.

Grundriss 

Frau mit langen braunen Haaren in dunklem Blazer steht vor Glaswand und lächelt.
Frau mit langen braunen Haaren in dunklem Blazer steht vor Glaswand und lächelt.

Anna Hauptmann

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.