• Mehrstöckige Wohnhäuser mit Geschäften im Erdgeschoss und Fahrrädern vor dem Eingang.
  • Heller Flur mit weißer Haustür, Holzfußboden und Wandgarderobe.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sesseln, Sportgerät, offener Küche und großen Fenstern.
  • Wohnzimmer mit Ledersofas, Bücherregal, Schreibtisch mit Monitor und Stühlen auf Holzboden.
  • Helles Wohnzimmer mit schwarzen Ledersofas, offener Küche und Wanduhr.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel und weißen Fliesen.
  • Helle Küche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und Küchenutensilien auf der Arbeitsplatte.
  • Offene Küche mit weißen Schränken und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa und Bücherregalen.
  • Kleines Schlafzimmer mit Bett, vier Kissen und Bücherregal an der Wand.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bürostühlen und Bücherregal, Parkettboden und offenem Fenster.
  • Helle Tiefgarage mit geparkten Autos und Motorrädern, sichtbare Säulen und Lüftungsrohre.
  • Helle Tiefgaragenzufahrt mit Betonrampe und sichtbaren Rohren an der Decke.

Zentrale 1,5 Z. Wohnung in begehrter Lage am Lister Platz

Hannover-List, 30163

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44,8 m2

  • Rooms

    Zimmer1,5

zentrale Lage am Lister PlatzAufzugTiefgaragenstellplatzgut geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung

Die geräumige Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am begehrten Lister Platz in Hannover verfügt über 44,8 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche sowie einen separierten Schlafbereich, der sich bei Bedarf auch vollständig räumlich abgetrennt werden kann. Zudem geht vom Flur im Eingangsbereich ein Duschbad ab. Durch das große Fensterelement ist die Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Ausblick.

Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der zu einem Preis von 29.000 € dazu zu erwerben ist. Dieser ist aktuell separat für 90 €/mtl. vermietet. Somit erwirtschaftet der Einstellplatz bei der aktuellen Miete 1.080,00 €/Jahr.

Seit 1996 ist die Wohnung an den selben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 490€ monatlich.
Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.880,00 €/Jahr.

Das Hausgeld beläuft sich auf 155 € und setzt sich aus 72 € umlagefähigen Kosten sowie 83 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 42 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. 
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 83 €/mtl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus von 1995. Dank der hervorragenden Lage direkt am Lister Platz sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1995
Etage
1
Wohnfläche ca.
44,8 m2
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AKAEWTC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.03.2031
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hannover-List, 30163

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers direkt am Lister Platz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Bars. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station sowie Bushaltestellen liegen in weniger als 50 Metern Entfernung, sodass die Innenstadt Hannovers in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Trotz der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur ist die Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – nur etwa 200 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, attraktiver Umgebung und exzellenter Anbindung macht den Lister Platz zu einer der begehrtesten Adressen Hannovers.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Küche, Wohnbereich, Bad, Nische und Diele.

Grundriss 

Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.
Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.

Jason Arendt

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.