• Mehrstöckige Wohnhäuser mit Läden im Erdgeschoss, Fahrräder und E-Scooter vor dem Gebäude.
  • Heller Flur mit weißer Tür, Holzboden und Wandgarderobe.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Fitnessgerät, Schreibtisch und offener Küche.
  • Wohnzimmer mit zwei Sofas, Bücherregal und Schreibtisch mit Computer auf Holzfußboden.
  • Helles Wohnzimmer mit dunklen Ledersofas, Blick auf offene Küche mit weißen Schränken.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Handtuch.
  • Weiße Einbauküche mit Herd, Spüle und Hängeschränken, daneben ein Regal mit Haushaltsgegenständen.
  • Offene, helle Küche mit weißen Schränken und angrenzendem Wohnzimmer mit Regal und Sofa.
  • Kleines Schlafzimmer mit Bett, weißen Wänden und Bücherregal links.
  • Helles Zimmer mit Holzfußboden, Schreibtisch mit Computer, Bücherregal und Fenster.
  • Helle Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und einem Motorrad.
  • Helle Tiefgarageneinfahrt mit Betonrampe und sichtbaren Deckenrohren.

Zentrale 1,5 Z. Wohnung in begehrter Lage am Lister Platz

Hannover-List, 30163

  • Euro

    Preis199.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44,8 m2

  • Rooms

    Zimmer1,5

zentrale Lage am Lister PlatzAufzugTiefgaragenstellplatzgut geschnittene 1,5 Zimmer Wohnung

Die geräumige Wohnung im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am begehrten Lister Platz in Hannover verfügt über 44,8 m² Wohnfläche. Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche sowie einen separierten Schlafbereich, der sich bei Bedarf auch vollständig räumlich abgetrennt werden kann. Zudem geht vom Flur im Eingangsbereich ein Duschbad ab. Durch das große Fensterelement ist die Wohnung sehr hell und bietet einen schönen Ausblick.

Zu der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz angeboten, der zu einem Preis von 29.000 € dazu zu erwerben ist. Dieser Einstellplatz auf der Parkpalette ist aktuell separat für 90 €/mtl. vermietet. Somit erwirtschaftet er bei der aktuellen Miete 1.080,00 €/Jahr.

Seit 1996 ist die Wohnung an den selben Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 490€ monatlich.
Somit erwirtschaftet die Wohnung bei der aktuellen Miete 5.880,00 €/Jahr.

Das Hausgeld beläuft sich auf 155 € und setzt sich aus 72 € umlagefähigen Kosten sowie 83 € nicht umlagefähigen Kosten zusammen, wovon 42 € in die Instandhaltungsrücklagen fließen. 
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Die Heizkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf zusätzlich ca. 83 €/mtl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und soliden Wohnhaus von 1995. Dank der hervorragenden Lage direkt am Lister Platz sowie der guten Anbindung mit Bus und Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1995
Etage
1
Wohnfläche ca.
44,8 m2
Zimmer
1,5
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Preis
199.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AKAEWTC

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.03.2031
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2011
Baujahr laut Energieausweis
1995
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hannover-List, 30163

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers direkt am Lister Platz. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Bars. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Station sowie Bushaltestellen liegen in weniger als 50 Metern Entfernung, sodass die Innenstadt Hannovers in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Trotz der zentralen Lage und der sehr guten Infrastruktur ist die Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – nur etwa 200 Meter entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbanem Flair, attraktiver Umgebung und exzellenter Anbindung macht den Lister Platz zu einer der begehrtesten Adressen Hannovers.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Bad, Diele, Nische und offenem Wohnbereich mit Küche.

Grundriss 

Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.
Junger Mann im Anzug steht vor einer weißen Wand mit einer Pflanze im Hintergrund.

Jason Arendt

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.