Kapitalanlage in Dortmund-Oestrich: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Dortmund-Oestrich, 44357
Preis120.000 €
Wohnfläche ca.55,61 m2
Zimmer2
Sichern Sie sich jetzt Ihre attraktive Kapitalanlage in Dortmund-Oestrich! Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen, und langfristig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
Mit 55,61m² Wohnfläche, einem gemütlichen Balkon zum Entspannen, einem praktischen Keller für zusätzlichen Stauraum, und einer eigenen Garage, bietet die Wohnung alles, was ein attraktives Anlageobjekt ausmacht.
Die Immobilie ist langfristig vermietet, die Mieteinnahmen liegen bei 430€ pro Monat und der Mietvertrag ist bis 2027 gesichert, so genießen Sie verlässliche Einnahmen von Anfang an.
Das monatliche Hausgeld beträgt rund 175 €, wovon ca. 122 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der nicht umlagefähige Anteil liegt somit bei ca. 53 € monatlich. Es liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor mit einer angepassten Restnutzungsdauer von 25 Jahren.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt, während die ruhige Umgebung für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt, oder als Erweiterung Ihres Portfolios, diese vermietete Wohnung bietet stabile Perspektiven und eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Dachgeschoss
- Baujahr
- 1960
- Etage
- 5
- Wohnfläche ca.
- 55,61 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2018
- Preis
- 120.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EG48TOG
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 11.01.2034
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2000
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 126,57 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Oestrich, 44357
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Dortmund Oestrich ist ein lebendiger Stadtteil im Nordwesten Dortmunds, eingebettet im Stadtbezirk Mengede. Mit rund 6200 Einwohnern auf einer Fläche von 2,7 Quadratkilometern bietet Oestrich eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station Dortmund Nette Oestrich (Linie S2) gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt. Zudem sind die Autobahnen A45 und A42 leicht erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, von historischen Zechenhäusern über gepflegte Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Im südlichen Bereich befinden sich ruhige Einfamilienhaussiedlungen, während im Westen ein gut erschlossenes Gewerbegebiet liegt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, und die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein.
Grundriss
5. Obergeschoss
Henry Heindorff
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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