• Zweistöckiges Wohnhaus mit Vorgarten, Einfahrt und Garagen, umgeben von Bäumen an einer ruhigen Straße.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Vorgarten, Zufahrt und Bäumen an der Straße.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit großem Garten und vielen Büschen und Bäumen im Vordergrund.
  • Kleine Terrasse mit Tisch, Stühlen, Bank und Blumendekoration, umgeben von Büschen und Blumen.
  • Grüne Rasenfläche mit Bäumen und Sträuchern an den Seiten unter blauem Himmel.
  • Wohnzimmer mit Teppich, Tischen, Stühlen und großen Fenstern mit Blick auf einen grünen Garten.
  • Küche mit weißen Schränken, blau-weißem Fliesenboden, Tisch und großem Fenster mit roten Vorhängen.
  • Flur mit Treppe, Kommode, Spiegel und Bildern an der Wand, Blick ins Wohnzimmer mit Teppich.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Handtüchern und kleinem Fenster mit Vorhängen.
  • Flur mit Teppich, kleiner Kommode, Wanduhr und Blick in eine Küche mit blau-weißem Fliesenboden.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Holzkleiderschrank und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Wohnzimmer mit braunem Sofa, Glastisch, Holzschrankwand und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Ein Arbeitszimmer mit Bücherregal, Schreibtisch, Sessel, Sofa und vielen Büchern, grüner Tapete und orange Vorhängen.
  • Flur mit Treppe, Kommode, Spiegel, Zugang zu Badezimmer mit Badewanne und weiterem Raum.
  • Dachboden mit sichtbaren Holzbalken, Folienisolierung und vielen Kisten und Gegenständen.
  • Kellerraum mit Heizkessel, Werkbank, Regalen und zwei weißen Kunststoffstühlen.

Reserviert

Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und Gestaltungspotenzial in Köln-Merheim

Köln-Merheim, 51109

  • Euro

    Preis465.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.86 m2

  • Land area

    Grundstück ca.494 m2

  • Rooms

    Zimmer4

DoppelhaushälfteGarageTerrassetolle LageGartenKellerDachboden mit AusbaupotentialFamilienfreundlich

In attraktiver Lage von Köln-Merheim, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, befindet sich diese solide Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf zwei Etagen, und einer großzügigen Grundstücksfläche von 494 m² bietet sie viel Raum für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den Wohnbereich. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab – ein praktischer Alltagskomfort.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sorgt für angenehmen Komfort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, inklusive einer praktischen Waschküche.

Der Dachboden bietet derzeit zusätzliche Abstellfläche, zeigt jedoch Ausbaupotenzial – ideal für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Ein gepflegter Garten mit sonniger Terrasse lädt zum Verweilen ein – ob beim Gärtnern, Spielen mit Kindern oder entspannten Stunden im Grünen. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz bieten Komfort im Alltag.

Die technische Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr dem heutigen Stand. Daher besteht Modernisierungsbedarf – eine hervorragende Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die eigene Ideen umsetzen und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1963
Etage
2
Grundstück ca.
494 m2
Wohnfläche ca.
86 m2
Nutzfläche ca.
50 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
1998
Preis
465.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-BJXX4XN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
18.11.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
330 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Köln-Merheim, 51109

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Köln-Merheim, in der ruhigen Paderborner Straße – einer angenehmen, wenig befahrenen Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Nachbarschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah, aber entspannt wohnen möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind schnell erreichbar, was den Standort ideal für Pendler macht. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet Merheim ein attraktives Umfeld mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Der Stadtteil liegt naturnah: Der Merheimer Heidepark, der nur wenige Minuten entfernt ist, lädt zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein. Weitere Grünflächen und das nahe gelegene Königsforst bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Köln-Merheim vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Anbindung und das familienfreundliche Umfeld machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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Grundrisse

Grundriss mit Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse, Flächenangaben in Quadratmetern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Diele, Bad, zwei Zimmern und Schlafzimmer mit Flächenangaben.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit drei Kellerräumen und einem Heizungsraum.

Kellergeschoss 

1/3
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.
Ein Mann mit Brille und blauem Sakko steht mit verschränkten Armen vor einer hellen Wand.

Thomas Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.