• Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Holzdecke, Treppe und Bildern an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und Blick auf den Garten.
  • Backstein-Reihenhaus mit Terrasse, großem Fenster und Garten, Hecke rechts, Grillplatz sichtbar.
  • Moderne Küche mit roten Hochglanzschränken, Esstisch und vier Stühlen am Fenster.
  • Küche mit roten Schränken, Esstisch und vier Stühlen vor einem Fenster.
  • Treppe aus Holz in einem Flur mit Zugang zu einem Zimmer mit Parkettboden.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster mit Milchglas.
  • Helles Zimmer mit Holzregalen, Schreibtisch, Fenster und kleinem Fernseher.
  • Leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden, Holzdecke und zwei Türen.
  • Helles Dachzimmer mit Holzdecke, großem Fenster und Parkettboden.
  • Eingangsbereich mit weißer Tür, Spiegel an der Wand und Treppe mit Holzgeländer.
  • Überdachte Terrasse mit Fliesenboden und Blick auf einen Garten mit Grillstelle.
  • Backstein-Reihenhaus mit Wintergarten und Garten, Bäume und Hecke im Vordergrund.

Reihenmittelhaus mit viel Potential

Wesseling, 50389

  • Euro

    Preis399.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.138,5 m2

  • Land area

    Grundstück ca.215 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Raumwunder mit Potenzial, mehr Möglichkeiten, mehr Zukunft.

Dieses 1993 erbaute Reihenmittelhaus überzeugt durch seine besondere Hangarchitektur, Wohnen auf Gartenebene und eine genehmigungsfähige Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Mit künftig ca. 138 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das flexibel mit Ihren Lebensplänen wächst. Die Immobilie ist sofort verfügbar und nicht bewohnt – ideal für Käufer, die direkt starten möchten.

Wohnen auf Gartenebene – hell, ruhig, privat.

Garage und Kellerräume befinden sich im Erdgeschoss, während sich der Wohnbereich eine Ebene höher zum Garten öffnet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, überdachten Terrasse – ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre.

Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht. Ein Pfirsichbaum und eine Magnolie sorgen für eine gewachsene, natürliche Atmosphäre.

Die separate Küche kann – unter Berücksichtigung der Statik – geöffnet werden. So entsteht ein modernes, offenes Wohnkonzept mit fließendem Übergang zur Terrasse.

Familienbereich mit modernisiertem Bad.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein 2024 vollständig saniertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Hier wurde bereits investiert – ein spürbarer Mehrwert.

Dachgeschoss mit Perspektive!

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ein genehmigungsfähiger Nutzungsänderungsantrag ermöglicht die vollständige Nutzung und schafft zusätzliche Wohnfläche.

Ein bereits mit neuem Fenster ausgestatteter Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Bad – ein klarer Vorteil in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle.

Substanz mit Gestaltungsspielraum,

das Haus befindet sich in solidem Zustand. Eine Modernisierung ist empfehlenswert und bietet die Chance, ein individuelles Zuhause mit nachhaltiger Wertentwicklung zu schaffen.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick

✔ ca. 138 m² Wohnfläche nach DG-Genehmigung ✔ Wohnen auf Gartenebene ✔ 20 m² überdachte Terrasse ✔ Pflegeleichter Garten ✔ 3 Schlafzimmer ✔ 2024 saniertes Bad ✔ Garage im Haus + Stellplatz ✔ Sofort verfügbar ✔ Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1993
Etage(n)
4
Grundstück ca.
215 m2
Wohnfläche ca.
138,5 m2
Nutzfläche ca.
36 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2024
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
399.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OHM3C3Z

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.06.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1993
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergieverbrauch
55,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Wesseling, 50389

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Wesseling Keldenich mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. 🏡 Wohnumfeld & Straße – Die Straße "Im Blauen Garn" ist eine ruhige, meist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone ausgelegte Wohnstraße.

🛍️ Einkaufsmöglichkeiten In fußläufiger Entfernung/wenige Autominuten:

Norma Filiale (Im Blauen Garn 101) E‑Center Hein (Westring 15, ca. 800 m) Lidl, ALDI Süd, EDEKA, Netto, Rossmann, Woolworth (im Stadtzentrum oder angrenzenden Vierteln) 

Forum Wesseling, LIDL, Woolworth, Action, Reisebüro, Friseur, Bank – größere Einkaufszentren/Passagen ca. 2–3 km entfernt 

🛝 Freizeit & Erholung Direkt in Wesseling:

Naturschutzgebiet Entenfang (zwischen Keldenich und Berzdorf): ca. 75 ha Fläche mit Spazierwegen, Joggingstrecken, Spiel- und Skateranlage, Fußballplatz – rund 0,5 km entfernt 

Der 4 km entfernte Rheinpark Wesseling lädt zu Spaziergängen ein und bietet regelmäßige Freizeit- Kulturangebote an: Minigolf, Open Air Konzerte, Rheinfahrten, Gastronomie.

🎓 Schulen & Kindergärten Kindertagesstätten (in Nähe):

Kita "Villa Sonnenschein", Im Blauen Garn 80, ca. 400 m entfernt AWO Kita „Entenfangwichtel“ (Falkenweg 1), ca. 800 m entfernt  Kita „Tummelkiste“ – AWO, für unter 3-Jährige, etwa 1 km  Kita „Kinderreich Gartenhallenbad“ im Stadtzentrum (6 Gruppen), ca. 1,5 km  Kita „Auf dem Sonnenberg“ (Rheinauen), rund 1,2 km entfernt 

Weitere Kitas: „Villa Kunterbunt“, „Integrative Kita Marienkäfer“, „Waldsiedlung“ (Adressen: Jahnstraße/Taunusstraße/Waldstraße) 

Grundschule: KGS Goetheschule – katholische Ganztagsgrundschule im Stadtkern, ca. 0,8 km Östlich  Schulzentrum (Gymnasium, Real- und Hauptschule) ca. 1km entfernt

Grundrisse

Grundriss mit Garage, Hobbyraum, WC, Diele und Flur, Flächenangaben in Quadratmetern.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Küche, Wohnbereich, Terrasse und Treppenaufgang.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur und weiterem Zimmer.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Ankleide/Arbeitszimmer, Studio/Eltern und Flur, Treppe in der Mitte.

Dachgeschoss 

1/4
Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil steht vor einem Fenster.
Frau mit langen braunen Haaren und blauem Oberteil steht vor einem Fenster.

Dorota Fischer

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.