• Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten und vielen Fenstern an einem bewölkten Tag.
  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, Esstisch, Holzstühlen und Treppe mit Teppichstufen.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Couchtisch, Kamin und großem Fensterfront.
  • Helles Wohn- und Esszimmer mit Esstisch, Stühlen und Treppe ins Obergeschoss.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei Sofas, Kamin, Fernseher und großen Fenstern mit Vorhängen.
  • Helles Wohnzimmer mit großer Eckcouch, Fernseher an der Wand und Kommode links.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, weißen Türen und grüner Dekoration über einer Glastür.
  • Heller Flur mit Kommode, Tischlampe und Bildern, Blick ins Wohnzimmer mit Sofa und Fenstern.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Fenster, langer Kommode und Fernseher.
  • Modernes Bad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und drei Wandbildern.
  • Helle Einbauküche mit weißen Schränken, Herd, Kaffeemaschine und Wanduhren.
  • Heller Flur mit Zugang zur modernen Küche und weißen Wänden.
  • Heller Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und weißen Schränken.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Holzkommode, Deckenventilator und Hundebett am Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzfußboden, Doppelbett, Kommode und dekorativem Teppich an der Wand.
  • Heller Ankleideraum mit Holzfußboden, Kleiderstangen, Kommode und Pflanze.
  • Helles Arbeitszimmer mit zwei Stühlen, Schreibtisch und Dachfenster.
  • Helles Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken, großem Fenster und Pflanze auf der Fensterbank.
  • Modernes Badezimmer mit Sauna, Dusche, WC und Zugang zu einem Ankleidezimmer.
  • Helle, moderne Einbauküche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und Fenster mit Pflanzen.
  • Heller Essbereich mit großen Fenstern, Holztisch und Hängelampen, Blick in den Garten.
  • Garage mit Lastenfahrrad, Mülltonnen, Werkzeug, Regalen und Leitern an der Wand.
  • Zwei schwarze Autos stehen auf einer Auffahrt vor einem roten Backsteinhaus mit Garage.
  • Backsteinhaus mit rotem Dach, zwei geparkten Autos und weißem Gartenzaun davor.
  • Backsteinwohnhaus mit rotem Dach, großer Garten, Baum und Ziergras im Vordergrund.

Ein Zuhause zum Ankommen – Familienleben in besonderer Architektur mit Raum und Licht

Südlohn, 46354

  • Euro

    Preis499.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.186 m2

  • Land area

    Grundstück ca.797 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Ruhige Sackgassenlage – ideal für Kinderca. 797 m² Grundstückca. 186 m² WohnflächeGarten mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenSüd-West Ausrichtung der TerrasseGartenbrunnen zur BewässerungZeitlose, moderne Architektur mit klaren LinienLichtdurchfluteter Wohnbereich mit KaminGaleriebereich mit beeindruckender RaumhöheGroßzügige Raumhöhen für ein luftiges WohngefühlViel Stauraum & durchdachter GrundrissEinbauküche vorhandenZwei Badezimmer inkl. SaunaFußbodenheizung im gesamten HausGarage + 2 Außenstellplätze

Der offene Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Besonders im Essbereich sorgt die offene Gestaltung bis in die Galerie für beeindruckende Raumhöhen von bis zu 6 Metern, die dem Haus ein außergewöhnliches Gefühl von Weite verleihen. Großflächige Fensterflächen gewährleisten eine hervorragende Belichtung und unterstreichen den luftigen Charakter der Räume.

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Sackgassenlage, eine klare architektonische Linie sowie ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus verfügt über einen funktionalen Grundriss, der Offenheit und Rückzug sinnvoll miteinander verbindet. Großzügige Raumzuschnitte, teilweise hohe Deckenhöhen sowie fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen schaffen ein modernes und zugleich zeitloses Wohngefühl.

Die separate Küche grenzt optimal an den Essbereich an und verbindet kurze Wege mit einer klaren Raumtrennung. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Galerie, aktuell als Schlafbereich genutzt, stellt ein besonderes architektonisches Element dar und eignet sich ebenso hervorragend als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro.

Zwei Badezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag. Hervorzuheben ist das Badezimmer mit integrierter Sauna, das zusätzlichen Wohnwert und einen angenehmen Wellnessfaktor bietet.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die direkte Verbindung der Garage mit dem Wohnraum, die kurze Wege und zusätzlichen Komfort im Alltag ermöglicht. Ergänzend stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Parksituation.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2007
Etage
2
Grundstück ca.
797 m2
Wohnfläche ca.
186 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Stellplätze
3
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
499.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-O8A9HGE

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart
Gasheizung

Lage

Südlohn, 46354

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Südlohn, einer charmanten Gemeinde im Kreis Borken, die für ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur geschätzt wird. Der Weseker Weg ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Südlohn vereint auf ideale Weise ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an umliegende Städte wie Borken, Stadtlohn, Vreden und Ahaus. Die Autobahn A31 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Emden sowie in die Niederlande. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.

Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Südlohn bietet eine angenehme Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und gut ausgebauten Radwegen und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein.

Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte im Münsterland sowie in Richtung westliches Ruhrgebiet. Auch die niederländische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit Garage, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und Waschküche.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Etage mit Badezimmer, Ankleidezimmer, Büro, Abstellraum und Galerie/Schlafbereich.

1. Obergeschoss 

1/2
Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen vor heller Wand.
Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen vor heller Wand.

Silvio Tantulli

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.