Moderne Stadtvilla in Herzlake – schlüsselfertig inkl. Außenanlagen & hochwertiger Ausstattung
Herzlake-Bookhof, 49770
Preis669.000 €
Wohnfläche ca.203 m2
Grundstück ca.623 m2
Zimmer6
Die angebotene Stadtvilla überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 203 m² Wohnfläche entsteht ein Haus, das großzügiges Wohnen ermöglicht und gleichzeitig im Alltag strukturiert funktioniert.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Die Flächen sind großzügig geschnitten und sorgen für eine angenehme Verbindung der einzelnen Bereiche. Ergänzt wird das Konzept durch weitere Räume, die flexibel genutzt werden können und dem Haus eine klare Gliederung geben.
Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Planung fort. Hier entstehen gut proportionierte Räume, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten und sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.
Das Haus wird schlüsselfertig umgesetzt. Für Sie bedeutet das eine klare Umsetzung ohne zusätzlichen Abstimmungsaufwand. Auch die Außenanlagen sind bereits berücksichtigt, sodass Zufahrt, Terrasse und Stellplätze im Leistungsumfang enthalten sind.
Die Ausführung erfolgt durch ein erfahrenes Bauunternehmen mit langjähriger Tätigkeit im Wohnungsbau und einer Vielzahl realisierter Projekte.
Die Bauweise entspricht dem KfW 55 Standard und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz. Dadurch ergeben sich Möglichkeiten zur Einbindung von KfW Förderprogrammen, die sich positiv auf die Finanzierung auswirken können.
Die Planung basiert auf einem Beispielgrundstück. Das Grundstück ist im ausgewiesenen Hauspreis nicht enthalten. Es stehen verschiedene Grundstücke zur Verfügung und gemeinsam wird die passende Fläche für das Bauvorhaben ausgewählt.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2026
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 623 m2
- Wohnfläche ca.
- 203 m2
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Terrasse
- 1
- Stellplätze
- 2
- Preis
- 669.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-WWXQZEF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Herzlake-Bookhof, 49770
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Der Wohnpark „Am See Busemühle“ befindet sich im nordwestlichen Teil der Gemeinde Herzlake im Emsland und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Das über mehrere Jahre entwickelte Wohngebiet ist bereits in weiten Teilen bebaut und bietet heute ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Im Zentrum des Quartiers liegt ein großzügig angelegter See, der dem Wohnpark eine besondere Atmosphäre verleiht. Umgeben von Wäldern, altem Baumbestand sowie den Flussläufen von Hase und Südradde entsteht hier ein Wohnumfeld, das Natur, Ruhe und Lebensqualität miteinander verbindet.
Die verkehrsberuhigte Gestaltung sowie die durchdachte Quartiersplanung schaffen ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gewachsener Struktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Berufspendler gleichermaßen an.
Herzlake selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit rund 4.500 Einwohnern und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine lebendige Dorfgemeinschaft sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgung sind im Ortskern in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die verkehrliche Anbindung ist attraktiv: Die Bundesstraße B213 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Herzlake mit den umliegenden Städten. Über die etwa 20 Minuten entfernte Autobahn A31 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Bahnhöfe in Meppen und Lingen ermöglichen zusätzlich den Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Grundrisse
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Timo Hoffmann
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.