• Weißes Wohnhaus mit rotem Dach und mehreren Fenstern, umgeben von Sträuchern.
  • Eingang eines Wohnhauses mit Glasfront, Treppe und umliegenden Büschen.
  • Eingang eines Wohnhauses mit weißer Fassade, Gehweg und grünen Pflanzen.
  • Mehrfamilienhaus mit hellen Fassaden, blauen Balkonen und Pflanzen vor dem Gebäude.
  • Garten mit dichtem grünen Gebüsch, Bäumen und Rasen, dahinter ein Wohnhaus.
  • Außenansicht eines Wohnhauses mit rotem Dach, Treppe, blauem Geländer und herbstlicher Bepflanzung.
  • Weg mit herbstlichen Blättern bedeckt, Bäume mit gelbem Laub, Geländer und Unterführung sichtbar.
  • Runder Wohnstraßenbereich mit Bäumen, geparkten Autos und Häusern mit roten Dächern bei blauem Himmel.

Vermietete 2- Raum Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Dresden-Kesselsdorf, 01723

  • Euro

    Preis129.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.58,9 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Tiefgaragenstellplatzsuper gepflegte WohnanlageErdgeschosslageBlick ins grünemoderner Grundriss4.980€ NKM p. a.3,86% RenditeFaktor 25,9

Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung im Hochparterre einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre ruhige Lage, die grüne Umgebung und ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer Terrasse ins Grüne ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Mieter, die Ruhe und Erholung schätzen.

Die Wohnräume sind hell, freundlich und funktional geschnitten. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Größe und Ruhe. Die Küche ist offen angelegt und vermittelt eine monderne Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Gartenanteil sowie ein trockener Kellerraum. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen, regelmäßig instandgehaltenen Zustand mit gepflegten Grünflächen und harmonischer Nachbarschaft.

Sonstiges:

  • letzte Mieterhöhung zum 01.12.2023
  • Beschluss zur Heizungserneuerung im Jahr 2025 aus Erhaltungsrücklage
  • Glasfaseranschluss vorhanden

Kennzahlen- Wohnung:

  • 4.620,00 € Nettokaltmiete p. a.
  • 260,00€ Hausgeld p. m.
  • 80,95 € n. uml. Betriebskosten p. m.

Kennzahlen-Tiefgarage:

  • 360,00 € Nettokaltmiete p. a.
  • 18,00€ Hausgeld p. m.
  • 5,68€ n. uml. Betriebskosten p. m.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1996
Wohnfläche ca.
58,9 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
15 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
129.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ATB7XX7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.03.2028
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
90 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dresden-Kesselsdorf, 01723

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im beliebten Ortsteil Kesselsdorf, nur wenige Kilometer westlich von Dresden. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Kesselsdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A17 erreichen Sie das Dresdner Stadtzentrum, Freital, Wilsdruff und Freiberg in kurzer Zeit. Auch das Gewerbegebiet Kesselsdorf mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerks- und Logistikbetrieben liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für stabile wirtschaftliche Strukturen in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind direkt vor Ort oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Kesselsdorf optimal mit Dresden und den umliegenden Städten vernetzt.

Die Lage vereint somit ruhiges, grünes Wohnen mit einer starken regionalen Infrastruktur und attraktiver wirtschaftlicher Umgebung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer und Küche.

Hochparterre 

Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen an einer Steinwand auf einer gepflasterten Straße.

Jonas Rendler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.