Gewerbefläche mit zwei Hallen, Büro und großem Grundstück – ideal für Kfz, Handwerk, Lager & Service

Objektdaten (Kurzüberblick)

• Grundstücksgröße: ca. 1.771 m² (rechteckig)
• befestigte Hoffläche, Stellplätze und Außenlager
• zusammenhängende Hallenflächen: ca. 283 m² und 309 m² (Kalthallen) mit 4m Hallenhöhe
• großes Carport
• Bürogebäude: ca. 53 m² Büro, 59 m² Aufenthaltsraum, Vorraum mit 2 WCs und Dusche
• Außenflächen: Stell- und Lagerflächen auf dem Grundstück

Besonderheiten: Hallen sind aus massiver Stahlbetonkonstruktion, mit Videoüberwachung gesichert, eine Hebebühne vorhanden (3,5t) moderner Bürotrakt mit Klimaanlagen

Objektbeschreibung Die angebotene Gewerbeimmobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.771 m² ein sehr funktionales Ensemble aus zwei Hallen, Bürotrakt und großzügigen Außenflächen. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Kfz‑Dienstleister, Lager/Logistik, Baunebengewerbe oder ähnliche Nutzungen mit Bedarf an Hallen‑ und Hoffläche.

Die beiden Kalthallen verfügen über ebenerdige, elektrische Zufahrtstore (3m hoch) und sind für Lager‑ und Werkstattzwecke optimal nutzbar. Ergänzt werden sie durch einen modernisierten Büro‑ und Sozialbereich, der Ihren Mitarbeitenden zeitgemäße Arbeitsbedingungen bietet. Eine Hebebühne bleibt am Standort und kann direkt weitergenutzt werden.

Flächenaufteilung Halle 1 (Altbau, kernsaniert) ---------Baujahr ca. 1950 - massive Bauweise ---------Kernsanierung 2015 (u. a. Elektrik, Wände, Decken) ---------Hallenfläche: ca. 293 m² ---------2 elektrische Sektionaltore, je ca. 2,70 m x 3,00 m (B x H) ---------Kalthalle, mit Bauheizer ausgestattet

Halle 2 (Neubau) ---------Errichtet ca. 2015 - Stahlbetonkonstruktion ---------Hallenfläche: insgesamt ca. 309 m² (rund 29m x 10m) ---------aufgeteilt in 2 getrennte Bereiche (Gipskarton) - rechts mit Hebebühne ca. 138 m², links ca. 150 m² ---------4 elektrische Sektionaltore, je ca. 3,00 m breit x 4,00 m hoch ---------Kalthalle, sehr gute Andienbarkeit

Büro- und Sozialtrakt ---------Büro: ca. 53 m² ---------Aufenthaltsraum: ca. 59 m² ---------beide jeweils mit Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ---------Vorraum mit 2 getrennten WCs und Dusche ---------geheizt mit Gastherme (Flüssiggastank im Hof) ---------Videoüberwachung ---------2016 neues wärmeisolierendes Aufdach-Dach (Aufdachdämmung)

Gute Erschließung über befestigte Zufahrten - auch geeignet für 40t.

Besondere Hinweise Die Immobilie ist prädestiniert für Betriebe, die Werkstatt, Lager und Verwaltung auf einem Grundstück bündeln möchten.

Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, sich polizeilich mit Meldeadresse auf dem Grundstück anzumelden.

Nutzung und Umbauten erfolgen im Rahmen der geltenden bau- und gewerberechtlichen Vorgaben; weitere Ausbaumöglichkeiten sind je nach Bedarf denkbar. Erweiterung der Flächen ebenfalls denkbar, wenn Bedarf besteht.