Solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Heidelberg-Rohrbach, 69126
Preis150.000 €
Wohnfläche ca.66 m2
Zimmer2
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf eine langfristig stabile Vermietung und zukünftiges Entwicklungspotenzial setzen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit von Beginn an eine verlässliche Einnahmequelle.
Die Immobilie überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Tageslichtbad sowie einer Loggia mit Blick ins Grüne, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor der Tür, der separat vermietet werden kann und aktuell ein Mietpotenzial von ca. 80 € monatlich bietet.
Die aktuelle Miete liegt bei 504 € und bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Eine Mietanpassung ist ab 2027 wieder möglich, wodurch sich perspektivisch zusätzliche Ertragsmöglichkeiten ergeben.
Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Mehrere energetische Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, wodurch sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert.
Das aktuelle Hausgeld liegt bei 512 €. Davon sind 200 € umlagefähig. 132 € nicht-umlagefähig und 180 € gehen in die Rücklagenzuführung.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1974
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 66 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 11 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 150.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-GXJCR68
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.02.2029
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- 1974
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 84 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Heidelberg-Rohrbach, 69126
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in der Baden-Badener Straße im beliebten Heidelberger Stadtteil Rohrbach, einer gewachsenen Wohnlage im Süden der Stadt. Rohrbach zählt zu den gefragten Wohnquartieren Heidelbergs und verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Universitätsklinikum. Auch die Nähe zur B3 und zur Autobahn A5 sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie die nahegelegenen Felder und Weinberge laden zu sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Grundriss
Erdgeschoss
Nina Kuntz
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.