• Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Teppich, TV, Regal, Tisch und Fenstern.
  • Moderne kleine Küche mit Holzmöbeln, Spüle, Herd, Mikrowelle und kleinem Kühlschrank.
  • Kleine Küche mit Kühlschrank, gelbem Hängeschrank und roten Unterschränken.
  • Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Toilette und gefliestem Boden.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche mit buntem Vorhang.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Rundtisch, zwei Stühlen, Fernseher und Regal unter Dachschräge.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Schreibtisch, Stuhl, Computer, Fenster und Holztür.
  • Heller Flur mit Holztreppe, Sitzbank, Garderobe, Regal und Spiegel.
  • Holztreppe führt nach oben, daneben ein weißer Schrank auf dunklem Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommoden, Schreibtisch und Pflanzen unter einer Dachschräge.
  • Heller Dachbodenraum mit zwei Kleiderschränken, Holzgitterbett und einigen Kartons.
  • Mehrfamilienhaus mit mehreren Balkonen und angrenzendem Parkplatz, tagsüber aufgenommen.

Bezugsfrei & Uninah: Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung direkt an der TU Dortmund

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

  • Euro

    Preis124.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.42,45 m2

  • Rooms

    Zimmer2

renditestarkWohnzimmerSchlafzimmerUninäheBaujahr 1992gepflegthelle, funktional geschnittene RäumeAufzug

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem einladenden, viergeschossigen Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung sowie die herausragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dortmund. Durch die Kombination aus funktionalem Zuschnitt und der konstant hohen Nachfrage im universitären Umfeld bietet diese Immobilie eine ideale Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage oder die Eigennutzung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, was dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Gestaltung der zukünftigen Nutzung bietet. Ohne bestehende Altmietverhältnisse lässt sich hier zeitnah eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen realisieren, wodurch das volle Renditepotenzial dieser begehrten Lage ausgeschöpft werden kann.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer sowie einen lichtdurchfluteten, großzügig geschnittenen Wohnbereich. Die freundliche Atmosphäre und der effiziente Schnitt schaffen ein attraktives Wohnumfeld, das exakt auf die Bedürfnisse der primären Zielgruppen vor Ort – Studierende, Singles oder Paare – zugeschnitten ist.

Für maximalen Komfort innerhalb des Objekts sorgt ein Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ergänzend zum Komfort im Haus stehen im unmittelbaren Umfeld zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch eine transparente Kostenstruktur: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 307,00 €, wobei der nicht umlagefähige Anteil lediglich 63,36 € beträgt. Dies sichert eine solide Kalkulationsbasis für Ihre Investmentstrategie im dynamischen Dortmunder Immobilienmarkt und unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1992
Etage(n)
4
Wohnfläche ca.
42,45 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
ab sofort
Preis
124.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4JZEXNZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.01.2029
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
205,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Lage in Dortmund-Eichlinghofen bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Technische Universität Dortmund ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende, Mitarbeiter der Universität und Kapitalanleger attraktiv macht.

Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen Umgebung: Der weitläufige Rombergpark sowie der beliebte Dortmunder Zoo sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In Eichlinghofen finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Dank umliegender Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine ideale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Grundrisse

Grundriss mit Wohn-/Essbereich, Bad und Flur/Küche. Nordpfeil rechts oben.

4. Obergeschoss 

Grundriss eines Schlafzimmers mit Treppe und Fenster, Norden ist markiert.

Dachgeschoss 

1/2
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fazlija Kuc

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.