Renditestarkes Anlageobjekt mit 2 barrierefreien Wohnanlagen zu je 5 Einheiten in Bohmstedt Bj. 2008
Bohmstedt, 25853
Preis1.590.000 €
Wohnfläche ca.631,4 m2
Grundstück ca.2.552 m2
Zimmer20
Kapitalanleger aufgepasst: Renditestarkes Anlageobjekt bestehend aus 2 barrierefreien Wohnanlagen zu je 5 Einheiten in Bohmstedt!
Die Häuser sind im Jahr 2008 errichtet worden. Hierbei hat man bereits besonderen Wert darauf gelegt, die 10 Wohneinheiten barrierefrei zu gestalten. Dies spiegelt sich in dem durchdachten Grundriss sowie den bodentiefen Terrassen- und Türelementen sowie der barrierefreien, bodenfreien Dusche wieder.
Die Gebäude erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 631,4 m², jeweils zu gleichen Teilen auf die 10 baugleichen Wohneinheiten entfallend (ca. 63,14 m² pro Wohneinheit auf jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum + Terrasse verteilt) auf einer Grundstücksfläche von ca. 2552 m².
Sowohl was den Bauzustand der Häuser angeht als auch bei dem Thema Energieeffizienz kann sich die Liegenschaft sehen lassen. Auf den Dächern ist eine PV-Anlage installiert, über die bis Ende 2027 eine Einspeisevereinbarung mit dem Netzbetreiber vertraglich geregelt ist. Die jährlich hierdurch generierten Einnahmen belaufen sich auf 25.000,00 €.
Die monatlichen Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohneinheiten belaufen sich aktuell auf ca. 3.425,00 € (41.100,00 € p. a.). Eine Wohnung ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt, da diese für die Vermarktung leer steht. Hier lässt sich bei einem durchschnittlichen Mietpreis in der Region von aktuell 9,00–11,00 €/m² eine voraussichtliche zusätzliche Nettomieteinnahme von monatlich 568,00–695,00 € erzielen, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren verspricht, auch mit Ausblick auf die potentielle Entwicklung der aktuellen Mieteinnahmen. Der Angebotspreis für dieses hochwertige Mehrfamilienhaus beträgt 1.590.000 €, was einem Preis pro m² von 2518,21 € entspricht.
Zu der Immobilie gehören auch 10 Stellplätze, einige als Carport angelegt, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Das Haus verfügt über eine Ebene und ist somit barrierefrei zugänglich. Jede Wohnung verfügt im Außenbereich zusätzlich über einen Abstellraum für beispielsweise Terrassenmöbel, Fahrräder o. Ä.
Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist, dass diese durch Einholung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Bauordnung und Teilung der Grundbücher nun offiziell nach WEG geteilt ist. Eine Teilungserklärung liegt vor. Insofern können die Wohneinheiten als solche auch später einzeln veräußert werden, was ein wahnsinniges zusätzliches Entwicklungspotential der Anlage darstellt. Durch uns wird die Immobilie nur als Gesamtanlage veräußert. Der Erwerb einzelner Wohnungen ist aktuell nicht gewünscht.
Die zentrale Lage in Bohmstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses lukrative Investment einzusteigen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Als erfahrener Immobilienexperte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese einzigartige Immobilie näherzubringen.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 1
- Grundstück ca.
- 2.552 m2
- Wohnfläche ca.
- 631,4 m2
- Zimmer
- 20
- Badezimmer
- 10
- Terrassen
- 10
- Fläche Terrasse ca.
- 120 m2
- Stellplätze
- 10
- Preis
- 1.590.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-QND69N6
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.05.2035
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2009
- Baujahr laut Energieausweis
- 2008
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Bohmstedt, 25853
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Liegenschaft Norderende 13a–j befindet sich im ruhigen Dorfkern von Bohmstedt, einer kleinen Gemeinde im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein. Bohmstedt liegt in der landschaftlich abwechslungsreichen Region zwischen Geest und Marsch in Norddeutschland, nur wenige Kilometer östlich der wichtigen Verbindungsachse Bundesstraße 5, die Husum und Bredstedt verbindet.
Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit geringer Bebauungsdichte und naturnaher Umgebung, was insbesondere für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.
Die Adresse liegt in einem klassischen, ruhigen Wohnbereich mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.
Bohmstedt bietet selbst sämtliche nötigen Grundversorgungen. Weitere, noch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Bredstedt und Husum.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturreiche Umgebung aus. Die Gemeinde liegt zwischen Geestland, Marschflächen und Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Erholung in der Natur.
Nur wenige Minuten entfernt lockt der Haaks-Wald mit Wanderwegen und der Waldgaststätte „Waldheim“.
Die Nordsee ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar, was im Sommer zusätzliche Freizeitqualität bietet.
Gute Anbindung über lokale Kreisstraßen zur Bundesstraße 5 (Husum ↔ Bredstedt), welche schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht.
Bohmstedt ist über Buslinien an die regionalen Bahnstationen in Bredstedt und Husum angeschlossen. Von dort bestehen Schienenverbindungen u. a. entlang der Marschbahn.
Grundriss
Erdgeschoss
Jannek Sönnichsen
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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