• Zwei lange Wohngebäude mit Solarpaneelen auf schneebedeckten Dächern und kleinen Gärten.
  • Reihenhäuser aus Backstein mit verschneiten Dächern und parkenden Autos davor in einem Wohngebiet.
  • Zwei eingeschneite Wohnhäuser mit Garten und Wegen zwischen den Gebäuden, Blick aus der Vogelperspektive.
  • Langes Backsteinhaus mit mehreren Türen und Fenstern, davor ein verschneiter Weg mit Zaun.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, mehreren Holztüren und einer Deckenleuchte.
  • Heller Flur mit Fliesenboden und drei offenen Holztüren zu angrenzenden Räumen.
  • Helles, barrierefreies Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
  • Gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Blick in einen angrenzenden Raum mit Fenster.
  • Helle Einbauküche mit offenem Vorratsraum und Fliesenboden in einem Wohnraum.
  • Kleiner Vorratsraum mit weißen Regalen und Holzablagen an den Wänden.
  • Helle Küche mit Holzschränken, Herd, Spüle und Fenster mit karierten Vorhängen.
  • Moderne Einbauküche mit Holzfronten, Herd, Spüle und Fliesenspiegel.
  • Küche mit Holzschränken, offenem Geschirrspüler, Herd und offenem Kühlschrank.
  • Heller, leerer Raum mit Fliesenboden und Blick auf eine Küche mit Holzschränken und Fenster.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, offener Küche mit Holzschränken und einer offenen Tür.
  • Leeres Zimmer mit Fliesenboden und großer Glastür mit orangefarbenen Vorhängen zum Garten.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, weißer Wand, Heizung und Fenster mit orangener Gardine.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, weißen Wänden und Glastür mit orangefarbenen Vorhängen zum Garten.
  • Heller Raum mit Fliesenboden, zwei Türen, eine führt zu einem Badezimmer mit Fenster.
  • Leerer, heller Raum mit Fliesenboden, Fenster mit Vorhang und Heizung darunter.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, weißer Wand, Fenster mit Gardinen und Deckenlampe.
  • Garten mit Schneeresten, Holzzaun, Sträuchern und zwei hohen Bäumen im Hintergrund.
  • Gepflasterte Terrasse im Garten mit Holzzaun, Hecken und etwas Schnee auf dem Boden.
  • Backsteinhaus mit Terrasse, Schneebedeckter Garten und offenem Fenster.
  • Gepflasterter Weg mit Holzgeländer führt durch verschneiten Garten zu einem Backsteinhaus.

Renditestarkes Anlageobjekt mit 2 barrierefreien Wohnanlagen zu je 5 Einheiten in Bohmstedt Bj. 2008

Bohmstedt, 25853

  • Euro

    Preis1.590.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.631,4 m2

  • Land area

    Grundstück ca.2.552 m2

  • Rooms

    Zimmer20

BarrierefreiNeuwertigTerrasseGartenPV-AnlageFernwärme

Kapitalanleger aufgepasst: Renditestarkes Anlageobjekt bestehend aus 2 barrierefreien Wohnanlagen zu je 5 Einheiten in Bohmstedt!

Die Häuser sind im Jahr 2008 errichtet worden. Hierbei hat man bereits besonderen Wert darauf gelegt, die 10 Wohneinheiten barrierefrei zu gestalten. Dies spiegelt sich in dem durchdachten Grundriss sowie den bodentiefen Terrassen- und Türelementen sowie der barrierefreien, bodenfreien Dusche wieder.

Die Gebäude erstrecken sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 631,4 m², jeweils zu gleichen Teilen auf die 10 baugleichen Wohneinheiten entfallend (ca. 63,14 m² pro Wohneinheit auf jeweils 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum + Terrasse verteilt) auf einer Grundstücksfläche von ca. 2552 m².

Sowohl was den Bauzustand der Häuser angeht als auch bei dem Thema Energieeffizienz kann sich die Liegenschaft sehen lassen. Auf den Dächern ist eine PV-Anlage installiert, über die bis Ende 2027 eine Einspeisevereinbarung mit dem Netzbetreiber vertraglich geregelt ist. Die jährlich hierdurch generierten Einnahmen belaufen sich auf 25.000,00 €.

Die monatlichen Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohneinheiten belaufen sich aktuell auf ca. 3.425,00 € (41.100,00 € p. a.). Eine Wohnung ist in den Mieteinnahmen nicht berücksichtigt, da diese für die Vermarktung leer steht. Hier lässt sich bei einem durchschnittlichen Mietpreis in der Region von aktuell 9,00–11,00 €/m² eine voraussichtliche zusätzliche Nettomieteinnahme von monatlich 568,00–695,00 € erzielen, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren verspricht, auch mit Ausblick auf die potentielle Entwicklung der aktuellen Mieteinnahmen. Der Angebotspreis für dieses hochwertige Mehrfamilienhaus beträgt 1.590.000 €, was einem Preis pro m² von 2518,21 € entspricht.

Zu der Immobilie gehören auch 10 Stellplätze, einige als Carport angelegt, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Das Haus verfügt über eine Ebene und ist somit barrierefrei zugänglich. Jede Wohnung verfügt im Außenbereich zusätzlich über einen Abstellraum für beispielsweise Terrassenmöbel, Fahrräder o. Ä.

Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist, dass diese durch Einholung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung bei der zuständigen Bauordnung und Teilung der Grundbücher nun offiziell nach WEG geteilt ist. Eine Teilungserklärung liegt vor. Insofern können die Wohneinheiten als solche auch später einzeln veräußert werden, was ein wahnsinniges zusätzliches Entwicklungspotential der Anlage darstellt. Durch uns wird die Immobilie nur als Gesamtanlage veräußert. Der Erwerb einzelner Wohnungen ist aktuell nicht gewünscht.

Die zentrale Lage in Bohmstedt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses lukrative Investment einzusteigen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Als erfahrener Immobilienexperte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese einzigartige Immobilie näherzubringen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
2008
Etage(n)
1
Grundstück ca.
2.552 m2
Wohnfläche ca.
631,4 m2
Zimmer
20
Badezimmer
10
Terrassen
10
Fläche Terrasse ca.
120 m2
Stellplätze
10
Preis
1.590.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-QND69N6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.05.2035
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
2008
Energieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Bohmstedt, 25853

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Liegenschaft Norderende 13a–j befindet sich im ruhigen Dorfkern von Bohmstedt, einer kleinen Gemeinde im Kreis Nordfriesland im Bundesland Schleswig-Holstein. Bohmstedt liegt in der landschaftlich abwechslungsreichen Region zwischen Geest und Marsch in Norddeutschland, nur wenige Kilometer östlich der wichtigen Verbindungsachse Bundesstraße 5, die Husum und Bredstedt verbindet.

Die Gemeinde selbst ist geprägt von einer ländlichen Struktur mit geringer Bebauungsdichte und naturnaher Umgebung, was insbesondere für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist.

Die Adresse liegt in einem klassischen, ruhigen Wohnbereich mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Bohmstedt bietet selbst sämtliche nötigen Grundversorgungen. Weitere, noch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Bredstedt und Husum.

Die Lage zeichnet sich durch eine naturreiche Umgebung aus. Die Gemeinde liegt zwischen Geestland, Marschflächen und Waldgebieten – ideal für Spaziergänge, Radfahren oder Erholung in der Natur.

Nur wenige Minuten entfernt lockt der Haaks-Wald mit Wanderwegen und der Waldgaststätte „Waldheim“.

Die Nordsee ist mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar, was im Sommer zusätzliche Freizeitqualität bietet.

Gute Anbindung über lokale Kreisstraßen zur Bundesstraße 5 (Husum ↔ Bredstedt), welche schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht.

Bohmstedt ist über Buslinien an die regionalen Bahnstationen in Bredstedt und Husum angeschlossen. Von dort bestehen Schienenverbindungen u. a. entlang der Marschbahn.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Wohnküche, Abstellraum, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.
Ein Mann mit weißem Hemd steht mit verschränkten Armen und lächelt in die Kamera.

Jannek Sönnichsen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.