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Exklusives Wohnen in Düsseldorf-Oberkassel – Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Eckbalkon

Düsseldorf-Oberkassel, 40545

  • Euro

    Preis420.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.60 m2

  • Rooms

    Zimmer2

2 ZimmerEckbalkon mit Zutritt vom Wohn- und SchlafzimmerKernsaniertNeue OberbödenNeue ElektrikNeues BadezimmerAufzugKellerGefragte Wohngegend zwischen Ober- u. NiederkasselDirekte Rheinnähe

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Oberkassel!

Diese schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen Oberkassel und Niederkassel und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Auf rund 60 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Modern, komfortabel und ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Der helle, großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Eckbalkon schafft eine einladende Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang, während das hochwertig modernisierte innenliegende Badezimmer mit Dusche das Gesamtbild der Wohnung abrundet. Das Wohn- und Schlafzimmer besticht durch seine großzügigen Fensterfronten, die viel Tageslicht in die Wohnung lassen. Die separate Küche ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Es wird eine ca. vier Jahre alte Einbauküche von Nolte eingebaut und kann mit allen Geräten für einen Preis von 10.000,00 € abgekauft werden. Die gesamte Ausstattung der Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnstil, der keine Wünsche offen lässt.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

  • Neues Badezimmer
  • Neue Oberböden
  • Neue Elektrik
  • Neues Balkongefälle

Die Mehrheit der Nutzer im Haus besteht aus Eigentümern, welches somit als neuer potenzieller Eigennutzer ebenfalls sehr angenehm wäre.

Sichern Sie sich diese besondere Immobilie und investieren Sie in eine wertbeständige Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1978
Etage
4
Wohnfläche ca.
60 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
10 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Vereinbarung
Preis
420.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-YAKOCMM

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.05.2030
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2003
Baujahr laut Energieausweis
1978
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
191,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Düsseldorf-Oberkassel, 40545

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Der Charme von Oberkassel

Oberkassel wird nicht umsonst die Perle am linken Rheinufer genannt. Die wunderschönen Jugendstilhäuser, davor die scheinbar endlosen Rheinwiesen und das liebevoll genannte Rheinknie, eine Kurve die Oberkassel zu einer Art Halbinsel macht, schaffen eine einzigartige Urlaubsatmosphäre. Der gehobene Stadtteil ist nicht nur schön anzusehen, sondern birgt auch eine besondere Lebensqualität. Wer einmal so nah am Wasser lebt, möchte hier so schnell nicht mehr wegziehen. Willkommen in Oberkassel, dem Stadtteil mit Skyline-Blick und ruhigem, dörflichem Charakter.

Der linksrheinische, gehobene Stadtteil Oberkassel gehört zum Stadtbezirk 4 der Rheinmetropole Düsseldorf. An den Stadtteil schließen im Norden Niederkassel und Lörick und im Westen Heerdt an. Der Rhein macht hier eine starke Kurve, die auch liebevoll das Rheinknie genannt wird. Die Halbinsel wird durch zwei Brücken, die Oberkasseler Brücke in Richtung Altstadt und die Rheinkniebrücke nach Unterbilk und Friedrichstadt, mit der rechtsrheinischen Seite Düsseldorfs verbunden. Außerdem ist der Stadtteil durch einige Stadtbahn- und Buslinien bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Shoppingmeile Oberkassels ist die Luegallee und nur fußläufig vom Objekt entfernt. Auf rund einem Kilometer Länge reihen sich viele verschiedene, spannende Shops aneinander. Ob Beauty- oder Kosmetikläden, Buchhandlungen, der klassische Zeitungskiosk oder kleine Modeboutiquen: Die Luegallee ist ein echter Shopping-Allrounder. Für alle, die ihren Kaffee gerne direkt von der Rösterei kaufen, empfiehlt sich ein Besuch bei den „Röstmeistern“ und der „Kaffeeschmiede“. Der kleine Lebensmittelladen „Wundervoll“ hat erst vor Kurzem geöffnet und wird von vier Oberkasseler Freunden betrieben. Der moderne Tante-Emma-Laden bietet neben Lebensmitteln auch ein kleines Café mit warmen Speisen. Ebenso viele hochwertige Restaurants und kleine Märkte am Barbarossaplatz finden sich ebenfalls in Oberkassel wieder.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Schlaf-, Küchen-, Bad- und Dielenbereich sowie Balkon.

Grundriss 

Junge Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Oberteil steht und lächelt.
Junge Frau mit langen blonden Haaren und schwarzem Oberteil steht und lächelt.

Sophie Brenner

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.

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