• Zwei moderne Flachbauten mit großen Glasfronten in einem grünen Garten.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen, Sträuchern und Glasfassade eines Wohnhauses im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen und dichten Sträuchern im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Glasfenstern, schwarzem Sofa und Essbereich, Blick auf den Garten.
  • Modernes Wohnzimmer mit großen Fenstern, schwarzen Sesseln, Regalwand und Blick ins Grüne.
  • Modernes Schlafzimmer mit großen Fenstern, Blick auf Garten, Schreibtisch und Sessel.
  • Helles Schlafzimmer mit Holzwand, Bett und großem Schreibtisch vor bodentiefen Fenstern mit Gartenblick.
  • Moderne, helle Küche mit weißen Schränken, Spüle und großen Fenstern, Blick auf Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Glastrennwand, schwarzen Stühlen und Wandkarte.
  • Helles Zimmer mit großem Fenster, Heizung, Teppichboden, Waschbecken und Bett.
  • Flur mit zwei schwarzen Stühlen, Holzschränken und Spiegelwand, Zugang zu Küche und Wohnzimmer.
  • Eingang eines modernen Hauses mit schwarzer Holztür und großen Glasfenstern.

Architektonisches Highlight in Deckstein - Denkmal-AfA möglich!

Köln-Lindenthal, 50935

  • Euro

    Preis2.750.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.260 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.485 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Raumhohe GlasfrontenUneinsehbarer Garten mit üppiger RasenflächeDenkmalgeschützter Bungalow und GartenWohnbereich und separater Arbeits- oder GästetraktZwei EingangstürenGroßzügige Nutzfläche im UntergeschossHeller Natursteinboden in den WohnräumenOffener Wohn-Essbereich mit ca. 88 m²

Die ruhige Lage in Deckstein und die Grundstücksfläche von insgesamt 1.485 m² machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.

Dieser architektonisch beeindruckende, jedoch nach außen dezente Bungalow, besticht durch seine Offenheit, die durch eine auf das Wesentliche reduzierte Bauart zurückzuführen ist. Die raumhohen Glasfronten auf der Rückseite des Hauses lassen viel Licht in die Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf den wunderschön angelegten Garten mit üppiger Rasenfläche. Der denkmalgeschützte Bungalow und Garten verleihen dem Anwesen eine besondere Aura.

Auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche finden Sie hier unter anderem einen offenen Wohn-Essbereich von ca. 76 m² sowie einen separaten Arbeits- oder Gästetrakt mit ca. 56 m² Wohnfläche. Zwei Eingangstüren ermöglichen darüber hinaus eine flexible Nutzung. Der helle Natursteinboden in den Wohnräumen verleiht dem Haus eine edle Note und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Untergeschoss erwarten Sie einige Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch eine Abgrabung und Sanierung, somit Schaffung weiterer Wohnfläche wäre denkbar.

WICHTIG: Für Selbstnutzer sind bei einer Denkmalimmobilie 90% der denkmalrelevanten Sanierungs- und Instandhaltungskosten absetzbar. Sie können über 10 Jahre zu jeweils 9% steuerlich geltend gemacht werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Architekten-Bungalow und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
1957
Grundstück ca.
1.485 m2
Wohnfläche ca.
260 m2
Zimmer
8
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
2.750.000 €
Käuferprovision 
2,975% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-DRATFHF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.

Lage

Köln-Lindenthal, 50935

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie liegt sich im Kölner Stadtteil Lindenthal-Deckstein, einem der beliebtesten und prestigeträchtigsten Wohnviertel der Domstadt. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Lindenthal ist bekannt für seine gehobenen Wohngegenden, seine weitläufigen Grünflächen und die exzellente Infrastruktur.

Der befindet sich in Mitten einer von Bäumen gesäumten Wohngegend, die vor allem durch großzügige Villen/Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Grüngürtel, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Picknicks einlädt. Der Decksteiner Weiher und der Tierpark Lindenthal sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Kölner Stadtteilen. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und A4 sind ebenfalls gut erreichbar, was eine optimale Verbindung sowohl innerhalb Kölns als auch in die umliegenden Regionen sicherstellt.

In der nahen Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.

Lindenthal bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit mehreren Zimmern, Terrassen, einer Pergola und einer Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit mehreren Räumen, darunter Waschküche, Bad, Heizung und Schlafzimmer.

Kellergeschoss 

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Ein Mann mit lockigen Haaren lächelt, trägt ein Sakko und steht vor einem Fenster.
Ein Mann mit lockigen Haaren lächelt, trägt ein Sakko und steht vor einem Fenster.

Fabio Dell'Era

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.