• Grüner Garten mit Terrasse, blauen Schaf-Figur, Hecken und Balkon im Wohnhaus.
  • Flur mit weißen Schränken und Blick ins helle Wohnzimmer mit großen Fenstern.
  • Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa, Couchtisch, Teppich, TV, und Blick auf den Garten durch Glastür.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Teppich und moderner Beleuchtung.
  • Grüner Garten mit Rasen, Sträuchern und Terrasse, umgeben von Hecken.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Fernseher, Sideboard und Zugang zur Terrasse mit Garten.
  • Moderne Küche mit schwarzem Fliesenspiegel, Edelstahlgeräten und Hängeregal für Kochutensilien.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, Wandbildern und Blick ins Badezimmer mit Waschbecken und Spiegel.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, großem Kleiderschrank, Fenster und Fernseher auf Kommode.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, WC und Glasdusche.
  • Heller Flur mit Spiegel, Türen zu verschiedenen Zimmern und Holzboden in einer Wohnung.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Regalen, Fenster und Bildern an der Wand.
  • Heller Flur mit Regalen, Schreibtisch, Bildern an der Wand und Blick in einen Raum mit Gartenblick.
  • Modernes, kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und Spiegel. Graue Fliesen dominieren den Raum.
  • Wohnungstür und geöffneter Aufzug in einem Treppenhaus mit grauen Wänden.
  • Helle Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und weißen Säulen.
  • Mehrfamilienhaus mit roter Klinkerfassade, davor Bäume und geparkte Autos auf der Straße.
  • Grüner Garten mit Bäumen, Rasenfläche und kleinem Spielgerät, umgeben von Wohnhäusern.
  • Mehrfamilienhaus aus Backstein mit parkenden Autos und Bäumen an einer ruhigen Straße.

Idyllische Gartenwohnung mit 3 Zimmern in Holthausen-Itter!

Düsseldorf-Holthausen, 40589

  • Euro

    Preis420.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.88 m2

  • Rooms

    Zimmer3

BJ 200588 m²3 ZimmerGarten + Terasse in Süd-Ost-AusrichtigungEinbaukücheZwei Vollbäder mit DuscheEinbauschränkeKunstofffenster, doppelverglastTiefgaragenstellplatzKellerAufzugEnergieeffizienz BBarrierearm/barrierefrei

Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten zwischen Itter & Holthausen!

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005, das sich mit einer ansprechenden Klinkerfassade präsentiert. Mit ca. 88 m² Wohnfläche und drei optimal geschnittenen Zimmern bietet sie ein komfortables und nahezu barrierefreies Wohnerlebnis.

Die Wohnung empfängt Sie in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der optimale Grundriss beginnt mit einem einladenden Flur samt praktischem Einbauschrank, von dem aus Sie direkten Zugang zu allen Räumen haben.

Vom Flur erreichen Sie das erste Badezimmer mit Dusche sowie das ruhige Schlafzimmer und das helle Büro, die beide zur Straßenseite ausgerichtet sind. Das Herzstück bildet der hintere Bereich der Wohnung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf Ihre private Terrasse und in den sonnigen Garten gelangen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem in die Küche, die ebenfalls einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Kochen und Verweilen einlädt.

Für entsprechenden Komfort sorgen die beiden modernen Badezimmer, jeweils mit Dusche. Das größere Badezimmer wurde erst zwischen 2018 und 2019 hochwertig saniert. Die Böden der gesamten Wohnung wurden im Jahr 2010 erneuert und tragen maßgeblich zum ansprechenden Gesamtbild bei.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist zweifellos Ihr privater Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Hier können Sie auf Ihrer Süd-Ost-Terrasse entspannte Stunden im Freien genießen, die Seele baumeln lassen oder Ihren grünen Daumen ausleben. Der Garten bietet Ihnen eine private Ruheoase direkt vor der Tür.

Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Bei Bedarf ist der Keller auch bequem über den Aufzug des Hauses erreichbar.

Ihre Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an: Ein Tiefgaragenstellplatz in einem nahegelegenen Mehrfamilienhaus kann zusätzlich für 20.000,- € erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 310,- €.

Das gesamte Gebäude ist äußerst gepflegt, weist eine positive Energieeffizienz auf und ist frei von Sanierungs- oder Renovierungsstau. Dies ermöglicht Ihnen eine langfristig sorgenfreie Wohnsituation in Ihrem neuen Zuhause.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Düsseldorfer Süden! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Fakten

Typ
Wohnung - Terrassenwohnung
Baujahr
2005
Etage
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
88 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
12 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
420.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AK8AH7A

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
8.12.2029
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
54,2 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Holthausen, 40589

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die schöne Wohnung befindet sich im südlich gelegenen Holthausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung aus.

Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und andere Dienstleister sind fußläufig oder mit kurzen Wegen gut angebunden.

Für Familien bietet Holthausen eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen und Parks, wie beispielsweise dem idyllischen Ittertal, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die Autobahnen A46 und A59 schnell erreichbar, was eine zügige Anreise in umliegende Städte und zum Flughafen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien hervorragend ausgebaut, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind.

Insgesamt bietet diese Lage in Holthausen ein ruhiges und doch zentrales Wohngefühl mit hohem Freizeitwert und exzellenter Anbindung.

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Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Wohn-/Essbereich und Terrasse.

Erdgeschoss 

Junger Mann im Anzug steht mit verschränkten Armen vor Glaswand.
Junger Mann im Anzug steht mit verschränkten Armen vor Glaswand.

Tobias Schoppen

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.