• Wohnhaus mit heller Fassade, mehreren Fenstern, Vorgarten und Garage an einer ruhigen Straße.
  • Vorderansicht eines mehrstöckigen Wohnhauses mit Satteldach und mehreren Fenstern.
  • Helle Treppe mit weißem Geländer in einem Wohnhaus, mehrere Briefkästen an der Wand.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Bücherregal und großem Fenster zum Garten.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, Bücherregal und Teppich auf hellem Fußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Einzelbett, Sessel, Stehlampe und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Sofa, Tisch, Klavier und Blick in den Garten.
  • Grüner Garten mit Rasen, Büschen und Bäumen bei Sonnenschein.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, großer Fensterfront und Garten im Vordergrund.

++ Historische Stadtvilla mit Süd-Garten zum Wohnen & Arbeiten ++ Essener Süden Bredeney

Essen-Bredeney, 45133

  • Euro

    Preis1.079.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.448 m2

  • Land area

    Grundstück ca.499 m2

  • Rooms

    Zimmer10

Hisorische Stadtvilla zum Wohnen & ArbeitenAltbau mit viel PotenzialGroßer Süd-Garten mit SichtschutzSonnenterrasse im 1.OG mit Blick in den GartenBodentiefe Fenster mit Gartenblick3 Wohnungen zuzüglich Bürofläche im Souterrain200 qm sind frei für EigennutzerWohnen & Arbeiten auf insgesamt 448qmViele GestaltungsmöglichkeitenRüttenscheid fußläufig erreichbarBeliebte Lage im Essener SüdenDirekte WaldnäheGute InfrastrukturFür mehrere Generationen geeignetDG kurzfristig bezugsfrei

Ihr neues Zuhause – Wohnen und Investieren in Essens Toplage

Willkommen in Ihrer historischen Stadtvilla im begehrten Essener Süden, im attraktiven Stadtteil Bredeney. Diese stilvolle Immobilie verbindet klassischen Altbau-Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen auf einem sonnigen, uneinsehbaren Grundstück viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung.

Die Villa verfügt über drei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Bürofläche im Souterrain. Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet und bieten Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle. Besonders attraktiv: Das 1. Obergeschoss ist bis August 2026 sicher vermietet und steht Ihnen danach zur Eigennutzung offen. Die möblierte Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit auf Zeit vermietet und kann jederzeit selbst genutzt werden.

Die lichtdurchfluteten Räume mit teilweise bodentiefen Fenstern schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten Ihnen den Blick ins Grüne. Die Wohnfläche kann flexibel an Ihre Bedürfnisse angepasst werden – ob für großzügiges Wohnen auf bis zu 200 qm durch die Zusammenlegung von Einheiten oder für Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt sind rund 448 qm Wohnfläche möglich.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Krupp-Wald und zur beliebten Rüttenscheider Straße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Auf Wunsch kann die Immobilie inklusive maßgeschneidertem Umbaukonzept verkauft werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Diese charmante Stadtvilla bietet Ihnen eine hervorragende Lage, flexible Möglichkeiten und eine solide Vermietungssituation – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1919
Etage
4
Grundstück ca.
499 m2
Wohnfläche ca.
448 m2
Nutzfläche ca.
136 m2
Zimmer
10
Badezimmer
4
Gäste-WC
2
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
19 m2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab
15.04.2025
Preis
1.079.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-AZ93C6J

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
10.05.2029
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1975
Baujahr laut Energieausweis
1919
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
209,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Essen-Bredeney, 45133

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Bredeney ist ein gehobener Stadtteil von Essen, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und naturnahe Lage besticht. Der Stadtteil liegt im Süden von Essen und ist von viel Grün, Parks und Wäldern umgeben, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.

Die Architektur ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und Villen. Bredeney bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, mit einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Insgesamt gilt Bredeney als einer der begehrtesten Wohnorte in Essen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Erdgeschoss 

Schwarz-weißer Grundriss mit Räumen wie Büro, Waschküche und Wirtschaftsatelier.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Diele und Bad mit Dusche/WC.

2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Zimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele und zwei Balkonen.

Kellergeschoss 

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Junge Frau mit langen blonden Haaren trägt einen dunklen Blazer und steht draußen.
Junge Frau mit langen blonden Haaren trägt einen dunklen Blazer und steht draußen.

Stephanie Zingler

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.