• Zweistöckiges Wohnhaus mit Wintergarten und Garten im Vordergrund.
  • Holzgartenhaus steht auf Rasenfläche, umgeben von Büschen und Bäumen.
  • Helles, leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, großen Fenstern und Zugang zu einer verglasten Terrasse.
  • Leeres Wohnzimmer mit Parkettboden, großem Fenster und gemauertem Kamin an der Wand.
  • Heller Wintergarten mit Fliesenboden, Glaswänden und Blick in einen Garten mit Bäumen.
  • Leeres Wohnzimmer mit hellem Laminatboden, Tapeten und Fensterfront.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, Fenster und Heizkörper, weiße Wände.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, Dachfenster und Heizkörper an der weißen Wand.
  • Leeres Zimmer mit rotem und grauem Teppich, Dachschräge und Fenster mit braunem Rahmen.
  • Leerer Raum mit grünem Teppich, Dachschrägen und Fenster mit Heizkörper darunter.
  • Helles Bad mit blauen Wandfliesen, Badewanne, Waschbecken und Dachfenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
  • Leere Küche mit Einbauschränken, Spüle, Fenster mit Vorhang und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Leerer Raum mit hellem Boden, Fenster und Tür zu einem Balkon, Heizkörper unter dem Fenster.
  • Balkon mit Metallgeländer, Blick auf Nachbarhäuser und Gärten bei Tageslicht.

Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Frechen-Königsdorf

Frechen-Königsdorf, 50226

  • Euro

    Preis460.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.144 m2

  • Land area

    Grundstück ca.354 m2

  • Rooms

    Zimmer7

DoppelhaushälfteGroßzügiger GrundrissGarten mit SüdausrichtungKamin7 Zimmer

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Potenzial für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien sowie für individuelle Wohnkonzepte.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt durch ein offenes Raumkonzept und einen Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Südausrichtung, der viele Sonnenstunden verspricht und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Verweilen ein und bietet weiteren Raum zum Entspannen.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1964
Etage(n)
3
Grundstück ca.
354 m2
Wohnfläche ca.
144 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Stellplätze
1
Preis
460.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RXJC8XO

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.07.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
1990
Baujahr laut Energieausweis
1964
Endenergiebedarf
332,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Frechen-Königsdorf, 50226

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Frechener Ortsteil Königsdorf, dem nördlichsten und zweitgrößten Stadtteil von Frechen und grenzt im Osten unmittelbar an Köln. Im Westen liegt das Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst, welches sich über 330 Hektar erstreckt und einen hohen Freizeitwert darstellt. Die Einwohner von Frechen Königsdorf schätzen die gute Anbindung an die Kölner City, und gleichzeitig die Nähe zum Erholungsgebiet sehr.

Beidseits der Aachener Straße gelegen, bietet Königsdorf den Bewohnern zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Restaurants.

Außerdem stehen Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule für den Nachwuchs zur Verfügung, und sind aufgrund eines flächendeckenden Busnetzes gut erreichbar. Dank der S-Bahn Haltestelle „Frechen-Königsdorf“ verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Binnen 15 Minuten gelangt man problemlos in die Kölner Innenstadt. Durch die BAB A1, A4 und die A61 sind Sie mit maximal 5 Minuten Fahrzeit bestens an die Autobahnauffahrten angebunden. Mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten entlang der Aachener Straße in der Kölner Innenstadt.

Fazit: Frechen Königsdorf gilt aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur als eine der begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel westlich von Köln und bietet ein vielfältiges Angebot für Familien direkt am Rande der Großstadt.

Grundrisse

Grundriss mit Küche, Wohnraum, WC, Diele und Terrasse, Flächenangaben in Quadratmetern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, Bad, Diele und Loggia.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, einem Kinderzimmer, Bad und Diele, jeweils mit Quadratmeterangaben.

2. Obergeschoss 

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Eine lächelnde Frau mit blondem Haar trägt einen schwarzen Blazer und steht vor verschwommenem Hintergrund.
Eine lächelnde Frau mit blondem Haar trägt einen schwarzen Blazer und steht vor verschwommenem Hintergrund.

Sandra Mosionek

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.