• Modernes weißes Wohngebäude mit roten Akzenten und großem Fenster, umgeben von Bäumen.
  • Esszimmer mit großem Tisch, sechs Stühlen, zwei Fenstern und Blick ins Wohnzimmer mit Sessel.
  • Modernes Wohnzimmer mit Ecksofa, Sessel, Glastisch und Zugang zur Terrasse mit Gartenmöbeln.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Sofa, Sessel, TV und Essbereich im Hintergrund.
  • Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken und eingebauten Elektrogeräten.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Fenster, schwarzer Arbeitsplatte und Spüle.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch, Sofa und buntem Teppich, große Fenster mit Vorhängen.
  • Helles Zimmer mit zwei Betten, großem Fenster, Teppich, Schreibtischstuhl und Fernseher auf einem Regal.
  • Moderne Dusche mit grauen Fliesen und Glastrennwand in einem Badezimmer.
  • Modernes Bad mit weißem Waschbecken, Toilette, Spiegel und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode und Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper an der Wand.
  • Moderne Terrasse mit Holzboden und Milchglasgeländer, umgeben von Wohngebäuden.
  • Tiefgaragenstellplätze mit mehreren geparkten Autos und sichtbaren Betonpfeilern.
  • Moderne Terrasse mit Esstisch und Stühlen neben einem Wohnhaus und Garten.

Ankommen und Aufatmen - Ihr Reihenendtraum im Alstertal

Hamburg-Poppenbüttel, 22393

  • Euro

    Preis920.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.143 m2

  • Land area

    Grundstück ca.122 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Kaufoption: Zwei Tiefgaragen-StellplätzeStellplätze mit separatem GrundbuchMöbliertSouterrain wohnlich nutzbarZwei VollbäderGäste-WCDachterrasseGarten

Live, Love, Lage - Top Umgebung in Poppenbüttel - willkommen im Norden Hamburgs.

Dieses moderne Reihenendhaus bietet alles, was sich eine dynamische Familie wünschen kann. Das Erdgeschoss lässt sich leicht als Herzstück des Hauses deklarieren: Mit Küche, Wohnzimmer und Zugang zum Garten, kann diese Ebene den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens einnehmen. Die Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und der Garten bietet eine Terrasse für Zusammenkünfte bei sonnigem Hamburger Wetter.

Erleben Sie Design ohne Zusatzkosten: Sämtliche Möbelstücke von erlesener Qualität sind im Preis inkludiert - verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen Eindruck vor Ort!

Separiert im ersten Obergeschoss, befinden sich zwei Zimmer und ein Bad. Darüber folgt im zweiten Obergeschoss der Zugang zur Dachterrasse sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken und befindet sich in einem überaus gepflegtem Zustand.

Auf der Souterrain Ebene ist darüber hinaus ein zweiter Eingang zum Haus; direkter Zugang über die vor der Tür liegenden Tiefgaragen-Stellplätze - Kein weites Schleppen von Einkäufen mehr nötig, einfach vom Kofferraum direkt durch den Eingang tragen. Des weiteren verfügt das untere Geschoss über zwei zusätzliche Räumlichkeiten, bestens geeignet als Hobbyraum oder Lagerplatz.

Im Jahr 2011 erfolgten Endabnahme und Erstbezug. Hintergrund für das eingetragene Baujahr 2009 sind diverse Bauetappen.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze können optional für jeweils 20.000 € dazu erworben werden.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
2009
Etage
4
Grundstück ca.
122 m2
Wohnfläche ca.
143 m2
Nutzfläche ca.
31 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
8 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab
01.07.2027
Preis
920.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-47WJW7A

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
4.8.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Energieträger
KWK fossil
Endenergieverbrauch
95,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hamburg-Poppenbüttel, 22393

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburgs Nordosten, im begehrten Stadtteil Poppenbüttel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Der S-Bahnhof Poppenbüttel (Linien S1) ist in ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren im nahen Umfeld und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, nahegelegene Parks und eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen aus. Kindertagesstätten wie die Elbkinder-Kita, die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster befinden sich in der Umgebung. Für Schüler jeglicher Jahrgangsstufen sind Schulen mit KESS-Faktor 5 & 6 erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind fußläufig zu erreichen. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Läden und bildet einen Shopping-Hotspot in Wandsbek.

Die Stadtbahnstraße vereint urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Wohnumfeld legen.

Grundrisse

Souterrain 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

2. Obergeschoss 

1/4
Charles Rümling
Charles Rümling

Charles Rümling

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.