• Modernes Wohngebäude mit weißer Fassade und roten Akzenten, umgeben von Grünflächen.
  • Moderner Essbereich mit Holztisch, sechs Stühlen und großen Fenstern, Blick ins Wohnzimmer.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Teppich und Glastüren zum Garten.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, TV, Regal und Essbereich im Hintergrund.
  • Moderne weiße Einbauküche mit Herd, Backofen und glänzenden Schränken.
  • Moderne, weiße Einbauküche mit schwarzer Arbeitsplatte und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Schreibtisch, Sofa und buntem Teppich mit Blumenmuster.
  • Helles Zimmer mit großem Fenster, Schreibtisch, TV, Regal und zwei Einzelbetten.
  • Moderne begehbare Dusche mit grauen Fliesen und Glaswand.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode und Zugang zu einem Balkon mit Glasgeländer.
  • Modernes Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken und großem Fenster mit Blick nach draußen.
  • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper und braunen Fliesen.
  • Moderne Dachterrasse mit Holzboden und Milchglasgeländer, umgeben von roten Gebäuden.
  • Tiefgaragenstellplätze mit mehreren geparkten Autos, Betonpfeilern und einer Tür im Hintergrund.
  • Terrasse mit Tisch und Stühlen an moderner Wohnung mit großem Fenster und Garten.

Townhouse im Alstertal

Hamburg-Poppenbüttel, 22393

  • Euro

    Preis858.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.143 m2

  • Land area

    Grundstück ca.122 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Kaufoption: Zwei Tiefgaragen-StellplätzeStellplätze mit separatem GrundbuchMöbliertSouterrain wohnlich nutzbarZwei VollbäderGäste-WCDachterrasseGarten

Live, Love, Lage - Top Umgebung in Poppenbüttel - willkommen im Norden Hamburgs.

Dieses moderne Townhouse bietet alles, was sich eine dynamische Familie wünschen kann. Das Erdgeschoss lässt sich leicht als Herzstück des Hauses deklarieren: Mit Küche, Wohnzimmer und Zugang zum Garten, kann diese Ebene den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens einnehmen. Die Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und der Garten bietet eine Terrasse für Zusammenkünfte bei sonnigem Hamburger Wetter.

Erleben Sie Design ohne Zusatzkosten: Sämtliche Möbelstücke von erlesener Qualität sind im Preis inkludiert - verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen Eindruck vor Ort!

Separiert im ersten Obergeschoss, befinden sich zwei Zimmer und ein Bad. Darüber folgt im zweiten Obergeschoss der Zugang zur Dachterrasse sowie das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Das Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.

Auf der Souterrain Ebene ist darüber hinaus ein zweiter Eingang zum Haus; direkter Zugang über die vor der Tür liegenden Tiefgaragen-Stellplätze - Kein weites Schleppen von Einkäufen mehr nötig, einfach vom Kofferraum direkt durch die Tür. Des weiteren verfügt das untere Geschoss über zwei zusätzliche Räumlichkeiten, bestens geeignet als Hobbyraum oder Lagerplatz.

Im Jahr 2011 erfolgten Endabnahme und Erstbezug. Hintergrund für das eingetragene Baujahr 2009 sind diverse Bauetappen.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze können optional für jeweils 20.000 € dazu erworben werden.

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Transkript
Transkript

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
2009
Etage
4
Grundstück ca.
122 m2
Wohnfläche ca.
143 m2
Nutzfläche ca.
31 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
8 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
4 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab
01.07.2027
Preis
858.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-47WJW7A

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.08.2029
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
2009
Energieträger
KWK fossil
Endenergieverbrauch
95,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Hamburg-Poppenbüttel, 22393

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hamburgs Nordosten, im begehrten Stadtteil Poppenbüttel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Der S-Bahnhof Poppenbüttel (Linien S1) ist in ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien verkehren im nahen Umfeld und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, nahegelegene Parks und eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen aus. Kindertagesstätten wie die Elbkinder-Kita, die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster befinden sich in der Umgebung. Für Schüler jeglicher Jahrgangsstufen sind Schulen mit KESS-Faktor 5 & 6 erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien sind fußläufig zu erreichen. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bietet darüber hinaus ein breites Spektrum an Läden und bildet einen Shopping-Hotspot in Wandsbek.

Die Stadtbahnstraße vereint urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten Wohnumfeld legen.

Grundrisse

Grundriss mit Flur, zwei Räumen und Treppe, Beschriftungen sind sichtbar.

Souterrain 

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohn-/Essbereich, Küche, Flur, WC und Treppe.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Zimmern, Flur, Duschbad, Abstellraum und Treppe.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Zimmer, Flur, Duschbad und zwei Dachterrassen.

2. Obergeschoss 

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Ein Mann im Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen, hellen Raum.
Ein Mann im Anzug steht lächelnd mit verschränkten Armen in einem modernen, hellen Raum.

Charles Rümling

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.