• Modernes Wohngebäude mit grauem Dach, gelben Fassadenakzenten und bepflanztem Vorgarten.
  • Helles, leeres Zimmer mit weißen Fliesen und Glastür zu einem Balkon.
  • Heller Raum mit weißen Fliesen, Fensterfront und Zugang zu einem Balkon.
  • Modernes Badezimmer mit Dachfenster, Dusche und weißem Waschbecken.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und grauen Fliesen.
  • Modernes Badezimmer mit weißem Waschbecken, Spiegel und verglaster Dusche.
  • Balkon mit braunem Geländer und Fliesenboden, Blick auf angrenzende Wohnhäuser unter blauem Himmel.
  • Heller Flur mit Fliesenboden, Schuhschrank, Holztüren und Blick in einen weiteren Raum mit Fenster.
  • Moderne Küche mit grauen Schränken, Spüle und Fenster mit Blick auf Wohngebäude.
  • Leeres Zimmer mit Fliesenboden, großem Kleiderschrank und schrägem Fenster.
  • Balkon mit braunem Fliesenboden und Blick auf benachbarte Wohnhäuser unter blauem Himmel.
  • Heller Flur mit weißen Fliesen, Kommode, Garderobe und Blick auf Balkon.
  • Treppenhaus mit Terrazzo-Treppe und zwei Holztüren auf jeder Seite.
  • Kleiner Abstellraum mit vier leeren Holzregalen an der Wand.
  • Kellerraum mit leerem Regal an der Wand, sichtbarem Rohr und Betonboden.
  • Große Tiefgarage mit parkenden Autos und Betonstützen.
  • Gepflegter Garten mit Pavillon und Weg, umgeben von modernen Wohngebäuden.
  • Einfahrt zu einer Tiefgarage zwischen zwei Wohngebäuden bei Tageslicht.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Leverkusen-Manfort, 51377

  • Euro

    Preis169.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.54,32 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Südbalkon mit elektrischer MarkiseEinbauküche (2023)Modernes TageslichtbadFußbodenheizungTiefgaragenstellplatzEigener KellerraumGemeinschaftsgartenSofort bezugsfrei / vermietbar

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und ist sinnvoll aufgeteilt. Die Wohnung steht leer und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden.

Nach dem Betreten gelangt man in den zentralen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Rechts liegt das helle und großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus erreicht man den Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.

Links vom Flur befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2023 in sehr gutem Zustand. Sie verfügt über einen aufklappbaren kleinen Essbereich bzw. eine klappbare Arbeitsplatte. Von der Küche gelangt man zudem in den praktischen Abstellraum.

Geradeaus vom Eingang liegt das Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad, rechts gegenüber vom Eingang, ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen großen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im gemeinschaftlichen Waschraum steht ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 249 € für die Wohnung sowie 28 € für den Tiefgaragenstellplatz. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf 28.186,47 € für das Gesamtobjekt (Anteil der Wohnung: 4.424,62 €) sowie 18.583,55 € für die Tiefgarage (Anteil des Stellplatzes: 153,46 €).

Ein schön angelegter Gemeinschaftsgarten mit überdachter Tischtennisplatte rundet das Gesamtbild dieser ansprechenden Wohnung ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1984
Etage
3
Wohnfläche ca.
54,32 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
6,36 m2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Ab sofort
Preis
169.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-RAR7K7B

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
07.12.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2023
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
118,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Leverkusen-Manfort, 51377

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel von Leverkusen-Manfort, das Ruhe und gute Anbindung optimal verbindet. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, zudem ist der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahn-Anbindung in kurzer Zeit erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglicht. Auch die Autobahnen A1, A3 und A59 sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe. In der Umgebung liegen grüne Flächen und Parks, wie der Schlosspark Morsbroich, die zu Spaziergängen einladen. Zudem befindet sich der Campus Leverkusen in der Nähe, was den Standort besonders interessant für Studierende und Berufstätige macht.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnbereich, Abstellraum und Balkon.

3. Obergeschoss 

Ein Mann im Anzug steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.
Ein Mann im Anzug steht mit verschränkten Armen vor einem Fenster.

Ali Gökoglu

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.