Hier halten Wohn(t)raum und Renditechance Händchen!

Der hier vakante Kaufgegenstand überzeugt dermaßen auf ganzer Linie, dass es schwer wird, hier eine einzelne Zielgruppe zu definieren, die als idealer Käufer infrage kommt, denn diese Eigentumswohnung nebst gleich zwei eigenen Stellplätzen ist vom Single mit Platz- und Raumbedarf über ein Pärchen bis hin zur Familie mit bis zu zwei Kindern perfekt geeignet, dank einer idealen Grundrissgestaltung mit bis zu drei Schlafzimmern.

Eine rentable Vermietung, sodass Kapitalanleger vor Schreck den Taschenrechner fallen lassen, wenn sie die mögliche Rendite sehen, ist gleichermaßen denkbar wie eine Eigennutzung nach einem frei zu verhandelnden Auszug der derzeitigen Eigentümerin und bietet strahlenden Augen mit unterschiedlichsten Perspektiven eine Chance auf die eigenen vier Wände. Diese Kaufoption wartet nur auf einen neuen Eigentümer, der hier ein Stück Betongold für seine Zukunft erwirbt.

Das im Jahr ca. 1973 errichtete Mehrfamilienhaus mit der sehr guten Energieeffizienzklasse C wurde im Jahr ca. 1991 um das hier vakante Dachgeschoss erweitert und verfügt auf einem ca. 2.000 m² großen Eigentumsgrundstück nunmehr über insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss und werden mit Freude feststellen, dass diese Wohnung auf der Etage keinen direkten Nachbarn hat.

Großzügige ca. 106,58 m² Wohnfläche stehen hinter der Wohnungsabschlusstür zur Verfügung und bieten neben den bereits genannten drei Schlafzimmern einen auf zwei Räume verteilten Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche (Einbauküche VHB), ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Loggia auf der Rückseite der Liegenschaft mit ca. 6,64 m² Fläche, welche über zwei zusätzliche Abstellräume verfügt. Es steht alles bereit für höchste Lebensqualität und einen Ort, den jeder Bewohner gerne „Zuhause“ nennen wird.

Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ ist eine Vermietung, unabhängig davon, ob diese in naher oder ferner Zukunft geplant sein könnte, eine äußerst spannende Option. Mit einer aktuell zu erzielenden Kaltmiete von ca. 955,00 € im Monat, inklusive der beiden Stellplätze, bieten sich hier attraktive Renditemöglichkeiten. Hochgerechnet ergibt sich eine Jahresmiete von bis zu ca. 11.460,00 € und ein ansprechender Faktor von 15,58, was einer sagenhaften Rendite von ca. 6,42 % entsprechen würde. Sofort erzielbar, ohne Entwicklungsphase.

Die zukünftigen Bewohner können sich neben niedrigen Nebenkosten auch über diverse haushaltsnahe Dienstleistungen freuen, die den Alltag erleichtern und den wohlverdienten Feierabend greifbarer machen, denn die Pflege der Außenanlagen, ein Winterdienst, die Hausreinigung und sämtliche Nebenkosten, außer dem eigenen Strom, sind im Hausgeld, welches bei lediglich ca. 389,00 € im Monat liegt, bereits enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt derzeit ca. 114,92 € im Monat.

Die beiden Stellplätze sind selbstverständlich als Sondernutzungsrecht zugeordnet und runden neben dem exklusiven Zugang zum Dachboden aus dem Flur der Wohnung dieses Angebot ab. Dank des beeindruckenden Pflegezustands reicht hier ein frischer Anstrich und ein dem eigenen Geschmack entsprechender Bodenbelag, um das persönliche Wohnglück zu perfektionieren, und schon können die Umzugskartons gepackt werden, um hier einzuziehen.

Der Stand der Instandhaltungsrücklage weist zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2025 eine solide Höhe von ca. 50.662,21 € aus, wovon ca. 6.079,47 € auf diese Eigentumswohnung mit einem Miteigentumsanteil von ca. 120/1000 entfallen.

Hier treffen Lebensqualität, Rendite und Freiraum aufeinander – und alles wartet nur auf Sie. Zögern Sie nicht, machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage – so einfach kann Wohn(t)raum sein.

Energieverbrauchsausweis, Gas, C, 90,4 kWh/(m²*a), Bj. 1973, Bj. Heizung 1995, gültig bis 21.06.2028