Beeindruckendes Wohnen im Herzen von St. Martin
Diese stilvoll sanierte Villa vereint den Charme eines ehemaligen Pfarrhauses mit modernster Haustechnik und gehobenen Wohnkomfort auf großem Erbpachtgrundstück.
Zeitlose Rarität – Eleganz vergangener Epochen, veredelt mit exklusiver Ausstattung
St. Martin, 67487
Preis2.250.000 €
Wohnfläche ca.424 m2
Grundstück ca.961 m2
Zimmer10
Das ehemalige Pfarrhaus wurde in den Jahren 2012 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert. Unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte bis auf die Grundmauern entkernt und mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut. Entstanden ist ein einzigartiges Zuhause, das klassische Eleganz mit innovativer Haustechnik und luxuriöser Ausstattung vereint.
Dieses historische Anwesen, auf einem ca. 960 m² großen Erbpachtgrundstück, erstreckt sich über zwei Etagen und ein Gästehaus mit ca. 440 m² Wohnfläche. Diese Rarität bietet insgesamt zehn großzügige, lichtdurchflutete Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier exklusive Badezimmer.
Zum Ensemble gehören eine großzügige Hofanlage mit einem separaten Nebengebäude (ideal als Gästehaus oder Büro), ein Pool mit Poolhaus, eine Garage mit vier Stellplätzen (Doppelparker) sowie ausreichend weitere Parkmöglichkeiten im Hof.
Die rückwärtige Zufahrt über einen privaten Weg ermöglicht einen bequemen und ebenerdigen Zugang. Das Alte Pfarrhaus St. Martin vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Luxus und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer einzigartigen Immobilie mit Charakter und Flair zu wohnen.
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Repräsentativer Empfang und Wohnbereich
Bereits beim Eintreten durch das historische Tor offenbart sich die besondere Wirkung dieses Anwesens. Über eine repräsentative Sandstein-Treppe erreicht man den imposanten Hauseingang, der den Charakter des Gebäudes stilvoll unterstreicht.
Der weitläufige Flur beeindruckt mit bis zu 3,70 Meter hohen Decken und edlem Bodenbelag: bis zu 13 Meter lange Eichendielen, die das elegante Entrée optisch verlängern und den Räumen eine außergewöhnliche Weite verleihen.
Vom Flur aus gelangt man zur großzügig gestalteten Garderobe und dem stilvoll ausgestatteten Gästebad. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich ein ruhiges Büro sowie ein großes Wohnzimmer mit Blickachsen in den Garten und auf den Pool – lichtdurchflutet und repräsentativ.
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Innenhof
Eingangsbereich
Flur
Garderobe
Gästebad
Badezimmer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Ein Paradies für ambitionierte Köche: Der exklusive Lacanche-Herd ist das Herzstück der Küche – ausgestattet mit zwei Backöfen, fünf Gasbrennern, zwei Induktionsfeldern sowie einer integrierten Dampfmulde. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Dampf-Kombigarer von Miele, zwei Miele Geschirrspüler für höchsten Bedienkomfort.
Die Küche kombiniert zeitlose Materialien mit moderner Technik: Eine massive Eichenplatte bildet das warme Zentrum der Arbeitsfläche, während hochwertige Shaws Armaturen den englischen Landhausstil zitieren – robust, elegant und funktional zugleich. Einen übergroßen Kühl-Gefrierschrank von Sub-Zero, der professionellen Ansprüchen gerecht wird, steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Für Liebhaber edler Tropfen steht ein eleganter Weinkühlschrank bereit. Jedes Detail der Küchenausstattung verbindet Funktionalität mit exklusivem Design auf höchstem Niveau.
Küche
Küche
Küche
Butler’s Pantry
Ergänzt wird die Hauptküche durch eine voll ausgestattete Butler’s Pantry, die mit einem eigenen Geschirrspüler, einer großzügigen Spüle sowie raumhohen Einbauschränken reichlich Stauraum für Geschirr und Vorräte bietet. Ein besonderes Highlight ist die erhaltene, liebevoll modernisierte Original-Speisekammer des historischen Pfarrhauses, die stilvoll in das Gesamtkonzept integriert wurde.
Der schwarz-weiße Bodenbelag der Pantry besteht aus antikem belgischem Blaustein – ein authentisches, charaktervolles Naturmaterial, das sich auch im Kellerabgang sowie in der großzügigen, vollständig ausgestatteten Waschküche wiederfindet. Der Boden in der Küche ist ein belgischer Travestinboden und der im Essbereich stammt aus Portugal und wurde in traditioneller Handwerkskunst historischen Schloss- und Burgenböden nachempfunden. Er verleiht dem Raum eine zeitlose, fast museale Atmosphäre und bildet die perfekte Bühne für das außergewöhnliche Küchendesign.
Essbereich & Außenanbindung
Der lichtdurchflutete Essbereich bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und überzeugt durch den direkten Zugang zu zwei Terrassen, dem Garten sowie dem Poolbereich. Großzügige Glasflächen schaffen ein Gefühl von Offenheit und Weite. Die automatisch einfahrbaren Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten und Komfort auf Knopfdruck – perfekt für warme Sommertage und lange Abende im Freien.
Detail
Esszimmer
Esszimmer
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein großzügiger Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet, ohne die Raumwirkung zu stören. Besonders hervorzuheben sind die original erhaltenen und aufwendig restaurierten Holzböden, die dem Obergeschoss eine warme, authentische Atmosphäre verleihen und den historischen Charakter des Hauses bewahren.
Obergeschoss
Obergeschoss
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Kinderzimmer
Dachterrasse mit Solartherme
Anbau – Raum für individuelle Gestaltung
Auf gleicher Ebene befindet sich ein ca. 60 m² großer Anbau im veredelten Rohbau, der bewusst offen gehalten wurde, um den zukünftigen Eigentümern maximale Gestaltungsfreiheit zu bieten. Geplant ist die Einrichtung eines großzügigen Schlafzimmers mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dampfdusche und Whirlwanne.
Die aktuellen Eigentümer sind bereit, den Innenausbau nach den Wünschen und dem Stil der Käufer zu übernehmen – ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von Komfort und Design realisieren möchten, ohne auf hochwertige Umsetzung verzichten zu müssen.
Erbpacht Informationen
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Erbpachtgeber: Katholische Kirchenstiftung St. Martin
Verbleibende Laufzeit: 87 Jahre
Jährlicher Erbbauzins (ab 2024): 7.040,12 €
Der Käufer übernimmt das bestehende Erbbaurechtsverhältnis. Weitere Informationen zum Erbbaurechtsvertrag stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Garten, Pool & Poolhaus
Der Südgarten mit seiner geschützten Sandsteinterrasse und einer imposanten Freitreppe bietet vielfältige Rückzugsorte und Sitzmöglichkeiten.
Im Zentrum steht ein 10 × 3 m großer, beheizbarer Pool mit:
- SICIS-Mosaikbeckenrand
- Zwei UWE-Gegenstromturbinen
- Sprudel-/Überlaufbeckenattraktion
- Hochwertiger Pooltechnik von Behnke und WDT-Poolautomatik
Die Beheizung erfolgt über eine Solaranlage und Pufferspeicher, mit Vorbereitung für eine zusätzliche Wärmepumpe. Das Poolhaus verfügt über Dusche, WC und eine Sommer-Übernachtungsmöglichkeit im Obergeschoss. Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse, welchen einen atemberaubenden Blick über die Pfalz bietet.
Garten
Garten
Swimmingpool Schild
Garten
Swimmingpool
Swimmingpool
Pool
Wein- und Partykeller
Vogelperspektive
Eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt
- Komplettsanierung bis auf die Grundmauern, unter Berücksichtigung historischer Substanz
- Temperierung nach Großeschmid (Strahlungswärme in Verbindung mit Kalkputz für ideales Raumklima, effizient durch Pelletheizung & Solarunterstützung)
- Keine Heizkörper, quasi eine Wandheizung
- 32 kW Pelletheizung mit sieben Tonnen Vorratsbehälter und Solarwassertherme
- KNX-System mit GIRA Homeserver – erweiterbar zum vollwertigen SmartHome
- Telenot-Alarmsystem mit verkabelter Fenster-/Türsicherung und Fernzugriff
- AXXIS Videoüberwachung, Aufzeichnung und Kamerasteuerung
- Revox Multiroom-System (5 Zonen, erweiterbar)
- Garage mit Doppelparker (2×2 Stellplätze), automatisches Belutec-Falt-Hebetor
- Fitnessraum im Dachboden der Garage
- Nebengebäude mit Atelier oder Gästeapartment (ca. 32 m², mit Dusche & WC)
- Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum (ebenfalls ca. 30 m² mit Dachschräge)
- Fester Gasanschluss im Garten für eine Außenküche
Fakten
- Typ
- Haus - Villa
- Baujahr
- 1870
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 961 m2
- Wohnfläche ca.
- 424 m2
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 3
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 4
- Letzte Renovierung
- 2017
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 2.250.000 €
- Käuferprovision
- 3% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DOZDCFD
Energieinformationen
Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.
Lage
St. Martin, 67487
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Sankt Martin, Südliche Weinstraße
Die Immobilie liegt im Herzen des historischen Altstadtkerns von St. Martin – einem der schönsten Weinorte entlang der Südlichen Weinstraße. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen, versprüht der Ort eine unvergleichlich charmante Atmosphäre.
St. Martin gehört zur Stadt Neustadt an der Weinstraße und ist bekannt für seine exzellenten Weine, traditionsreiche Weingüter und das milde, mediterran anmutende Klima. Der Weinbau hat hier eine über 2.000-jährige Geschichte, was sich im lebendigen Dorfleben und zahlreichen Festen widerspiegelt – insbesondere den beliebten Weinfesten, die das ganze Jahr über stattfinden.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Marktplatz – das Zentrum des Ortes mit vielfältigen Restaurants, Weinstuben, Cafés und kleinen Läden. In direkter Nachbarschaft liegen die imposante Kirche St. Martin aus dem 14. Jahrhundert sowie das Anselm-Feuerbach-Haus, das heute als Museum an den bedeutenden Maler erinnert.
Die umliegende Landschaft lädt mit ihren Weinbergen, Wäldern und Hügeln zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren oder Weinerkundungen ein. Der angrenzende Pfälzerwald – das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands – bietet zahlreiche Wanderwege, Naturerlebnisse und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Trotz der idyllischen Lage ist St. Martin verkehrstechnisch gut angebunden: Die A65 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Mannheim oder Ludwigshafen. Der Bahnhof in Maikammer (ca. 3 km entfernt) sowie regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne Auto.
Die Lage vereint auf ideale Weise historische Kulisse, naturnahe Erholung, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur – perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere.
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Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Der Grundriss dieser exklusiven Villa überzeugt durch seine Großzügigkeit und den praktischen Schnitt – hier fühlen sich Paare und Familien gleichermaßen wohl.
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Gästehaus
Nadine Schumm
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.