• Mehrfamilienhaus mit Geschäft im Erdgeschoss, verschneite Straße und moderner Nachbarbau.
  • Hof mit schneebedecktem Boden, Mehrfamilienhaus und Nebengebäude im Hintergrund.
  • Kleine Küche mit Spüle, gemusterten Fliesen und Holztür.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, Fenster, Heizkörper und Deckenlampe.
  • Badezimmer mit grünen Fliesen, Waschbecken, Badewanne, Toilette und Fenster.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster, gelben Vorhängen und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Helles Treppenhaus mit Metallgeländer und Glastür im Erdgeschoss.
  • Luftaufnahme eines verschneiten Wohnhauses mit Innenhof und parkiertem Auto.
  • Luftaufnahme von Wohngebäuden mit schneebedeckten Dächern und Straßen.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit schneebedeckten Häuserdächern und Straßen.
  • Luftaufnahme eines Wohngebiets mit schneebedeckten Häusern und Straßen im Winter.
  • Luftaufnahme von Wohnhäusern mit schneebedeckten Dächern an einer Straße.

Seltenes Baugrundstück in zentraler Lage von Pulheim

Pulheim, 50259

  • Euro

    Preis1.100.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.753 m2

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Baugrundstück im Herzen von Pulheim. Das Areal ist aktuell mit einem historisch gewachsenen Bestandsensemble bebaut: einer ehemaligen Metzgerei (ca. 1930, voll unterkellert), einem rückwärtigen Anbau (ca. 1950), einem dreigeschossigen, Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (ca. 1970, voll unterkellert) sowie zwei Garagen. Die Bestandsimmobilien sind unbewohnt, sanierungsbedürftig und bieten wirtschaftlich nur begrenzte Perspektiven. Eine Neubebauung stellt die sinnvollere Entwicklungsoption dar.

Das Grundstück umfasst ca. 753 m² (zwei Flurstücke) und verfügt über einen vorteilhaften Zuschnitt für innerstädtische Wohn- und Mischnutzungsprojekte. Die Mikrolage ist zentral, infrastrukturell angebunden und durch kurze fußläufige Wege zur Nahversorgung und zum ÖPNV geprägt.

Mangels Bebauungsplan erfolgt die planungsrechtliche Beurteilung gemäß § 34 BauGB („Einfügen in die Umgebung“). Das geplante Vorhaben muss sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche an prägenden Referenzobjekten der näheren Umgebung orientieren.

In den vergangenen Jahren wurden im direkten Umfeld mehrere Neubauprojekte erfolgreich realisiert, u. a. Geschosswohnungsbau sowie Wohn-/Gewerbemischungen. Diese Referenzen zeigen, dass Nachverdichtung am Standort städtebaulich gewollt, baurechtlich genehmigungsfähig und marktseitig absetzbar ist. Neubau stellt am Standort das ortsübliche Entwicklungsmodell dar und wird von Nutzern und Käufern angenommen.

Fakten

Grundstück ca.
753 m2
Preis
1.100.000 €
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KBH3N6H

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Lage

Pulheim, 50259

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

„Auf dem Driesch“ befindet sich im Zentrum von Pulheim, einer etablierten Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogeriemärkte sind im direkten Umfeld erreichbar. Zudem bietet das Pulheimer Zentrum ein breites Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die umgebende Bebauung ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinteiligen Gewerbeflächen geprägt. Der Standort hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar weiterentwickelt; Neubauten sowie Nachverdichtungsprojekte im Umfeld belegen die Attraktivität der Lage und die Nachfrage nach Wohnraum. Die Infrastruktur vor Ort ist vollständig ausgebildet und unterstützt sowohl rein wohnwirtschaftliche Nutzungen als auch hybride Konzepte wie Wohnen plus Gewerbe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Pulheim gewährleistet eine direkte Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Buslinien sichern eine feinmaschige Erschließung innerhalb des Stadtgebiets. Für Pendler sind die Autobahnen A1, A4 und A57 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch Köln, Düsseldorf und Aachen gut angebunden sind.

Grundriss

Lageplan mit Grundstücksgrenzen, Gebäuden und Straßenbeschriftungen, rotes Rechteck markiert ein Grundstück.
Mann im Anzug mit gestreifter Krawatte steht in einem hellen Raum.
Mann im Anzug mit gestreifter Krawatte steht in einem hellen Raum.

Roman Becker

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.