Mehrgenerationen-Traum auf 1.600 m² – 5 Einheiten, Garagen & Werkstatt in Speyer

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück vereint Raum, Flexibilität und nachhaltige Perspektive. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Fünf abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen gemeinsames Leben unter einem Dach – bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Die Lage im Mischgebiet eröffnet zudem zusätzliche Optionen für Wohnen und Arbeiten oder handwerkliche Nutzung.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Zwei 1-Zimmer-Apartments (ca. 26 m² und ca. 22 m²) mit Kochnische und Bad sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² und Balkon – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

1. Obergeschoss: Großzügige Hauptwohnung mit ca. 120 m², modernen Bädern und zwei Balkonen (zusammen ca. 40 m²), derzeit eigengenutzt – perfekt als zentraler Lebensmittelpunkt der Familie.

2. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m², Dachschrägen und Balkon – charmant und vielseitig nutzbar.

Das weitläufige Grundstück bietet außergewöhnliche Freiräume für Garten, Freizeit oder Erweiterungsideen. Vier Garagen, eine große Werkstatt sowie mehrere Keller- und Abstellräume unterstreichen den funktionalen Mehrwert – insbesondere für Familien mit Platzbedarf oder gewerblichem Bezug. Die 1978 errichtete Immobilie wurde zuletzt 2012 umfassender modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine Gas-Brennwertheizung sorgt für zeitgemäße Wärmeversorgung. Aktuell sind vier Einheiten vermietet; die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 2.100 €. Durch Vollvermietung oder individuelle Nutzungskonzepte bestehen zusätzliche Ertragschancen.

Fazit: Ein Anwesen mit Substanz, Größe und Zukunft – ideal für Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als werthaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.