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Urbaner Luxus in Bestlage von Pempelfort

Exklusives Townhouse im Quartier Le Flair – ruhig gelegen, hochwertig ausgestattet und mit maximaler Privatsphäre.

Exklusives Townhouse im Le Flair - Seltene Chance in Düsseldorf-Pempelfort

Düsseldorf-Pempelfort, 40477

  • Euro

    Preis1.800.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.225 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Offener Wohn- und EssbereichEdle Eichenholzdielen in allen WohnbereichenFußbodenheizungFeinsteinzeugfliesenZwei TageslichtbäderRuhige, geschützte InnenhoflageTerrasse in WestausrichtungDachterrasseElektrische RollädenElektrische MarkisenPrivater Zugang zur TiefgarageService Point/ConciergeEnergieklasse BBadausstattung: Dornbracht u. Villeroy&BochZwei TG-Stellplätze

In begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort, im renommierten Wohnquartier Le Flair, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Townhouse mit ca. 225 m² Wohnfläche - eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung. Die ruhige, geschützte Innenhoflage ist ausschließlich für Anwohner zugänglich und garantiert ein Höchstmaß an Sicherheit und Entspannung mitten in der Stadt.

Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den exklusiven Charakter: Edle Eichenholzdielen in den Wohnbereichen, Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch in den Bädern, elektrische Rollläden, eine komfortable Fußbodenheizung und ein modernes, passives Lüftungssystem über den Boden sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Zum Le Flair gehört zudem der 3Komma1 Service Point, der den Alltag mit praktischen Dienstleistungen zusätzlich erleichtert.

Der offene Wohn- & Essbereich

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das durchdachte Raumkonzept. Durch den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt: Edle Schränke, moderne Markengeräte, ein Ofen mit Dampfgarfunktion, ein doppelflügeliger Kühlschrank sowie ein separater Weinkühlschrank bieten höchsten Komfort und viel Stauraum.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen West-Terrasse. Diese lädt mit elektrischer Markise und zusätzlichem Stauraum für Gartenutensilien zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum rundet den Grundriss im Erdgeschoss ab.

Flur mit grauem Einbauschrank, gestreifter Bank und Fenster mit Blumen auf der Fensterbank.
Heller Flur mit Holzboden, weißen Türen und einem Landschaftsbild an der Wand.
Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Holzfußboden und großem Fenster.
Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Holzboden und Blick auf Essbereich mit Esstisch.
Modernes Wohnzimmer mit rundem Esstisch, Lederstühlen und funkelnden Kronleuchtern.
Modernes Wohnzimmer mit großer Ledercouch, Sessel, Couchtisch und großen Fenstern mit Gardinen.
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Erstes Obergeschoss

Das offen gestaltete Treppenhaus verbindet die Etagen auf elegante Weise - alternativ besteht die Möglichkeit, einen Aufzug zu integrieren. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie eine stilvolle Galerie mit raffiniert integriertem Einbauschrank, zugänglich über eine Spiegelfront. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne und separater Dusche.

Moderner Flur mit Holzfußboden, Spiegelschränken, Teppich und Treppe im Hintergrund.
Flur mit Spiegelwänden, Holzfußboden, dunklem Einbauschrank und Treppe.
Helles Schlafzimmer mit Bett, Nachttisch, Schreibtisch und zwei großen Fenstern.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Wandheizkörper.
Modernes Badezimmer mit Badewanne, Hänge-WC, Waschtisch und großem Spiegel.
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Zweites Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres Highlight: Eine großzügige Galerie, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort, sowie das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite. Von der Galerie aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Dachterrasse in Ostausrichtung mit Blick in den ruhigen Innenhof – ebenfalls ausgestattet mit elektrischer Markise.

Heller Sessel neben kleinem Tisch und grüner Topfpflanze auf einem gemusterten Teppich am Fenster.
Helles Schlafzimmer mit braunem Sofa, großem Bett und drei Fenstern mit weißen Vorhängen.
Modernes Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch, grünem Stuhl und grauen Einbauschränken.
Große Terrasse mit Holzbelag, fünf Pflanzkübel und Blick auf ein Wohngebäude.
Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, zwei Fenstern, Vorhängen und Nachttischen.
Modernes Badezimmer mit großem Fenster, Waschbecken, Spiegel und Heizkörper.
Modernes Badezimmer mit großem Spiegel, rechteckigem Waschbecken und Glasdusche.
Moderne Terrasse mit Sitzgruppe, Pflanzenwand und Fliesenboden in einem Innenhof.
Gepflasterte Terrasse mit Tisch, vier Stühlen und Pflanzen, von Holzwand und Büschen umgeben.
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Das Untergeschoss

Das Untergeschoss bietet einen ca. 30 m² großen Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein privater Flur mit direktem Zugang zur Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die zwei Stellplätze können zusätzlich erworben werden.

Flur mit schwarzer Wand, bunter Kunst, Schuhregalen und einer Vase auf einem kleinen Tisch.
Blick in einen dunklen Raum mit bunter Wandkunst, Vase auf Tisch und sichtbaren Rohren an der Decke.
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und sichtbaren Rohrleitungen an der Wand.
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Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
2014
Etage(n)
3
Wohnfläche ca.
225 m2
Nutzfläche ca.
40 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
30 m2
Terrassen
2
Fläche Terrasse ca.
30 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
1.800.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KRFWA8C

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.09.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
2014
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
58 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Düsseldorf-Pempelfort, 40477

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das hochwertige Wohnquartier Le Flair befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Pempelfort und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Ruhe und exzellenter Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Nahversorgung: Die beliebte Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich zudem ein REWE-Supermarkt auf der Tußmannstraße in komfortabler Nähe. Alles, was man im Alltag benötigt, ist somit fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld rund eine vielfältige kulinarische Auswahl - von entspannten Cafés bis hin zu abwechslungsreicher internationaler Gastronomie.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu attraktiven Grünflächen: Der Zoopark, Berty-Albrecht Park, sowie weitere kleine Parkanlagen in Pempelfort und Düsseltal bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Zeit mit der Familie im Freien.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung sorgen für eine schnelle Verbindung zu zentralen Knotenpunkten, Arbeitsplätzen und Freizeitangeboten.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und ruhigen Rückzugsorten macht den Standort besonders lebenswert.

Das Quartier Le Flair selbst steht für modernes, hochwertiges Wohnen in einem gepflegten und architektonisch anspruchsvollen Umfeld. Ruhige Innenhöfe, ein hohes Maß an Privatsphäre und ein sicheres Wohngefühl unterstreichen die Exklusivität dieser Adresse.

Grundrisse

Grundriss des Erdgeschosses mit Küche, Wohnzimmer, WC und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss des 1. Obergeschosses mit zwei Zimmern, Bad, Galerie und Treppe.

1. Obergeschoss 

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit Dachterrasse, Galerie, Bad und Zimmer.

2. Obergeschoss 

Grundriss des Kellergeschosses mit Tiefgarage, Vorraum und Kellerraum.

Kellergeschoss 

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Theresa Diehl - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf
Theresa Diehl - Immobilienmaklerin Evernest in Düsseldorf

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.