• Weißes Wohnhaus mit großem Garten, Bäumen und Schuppen an einem sonnigen Tag.
  • Leerer, heller Raum mit Holzfußboden und großen Fenstern auf der rechten Seite.
  • Leeres Zimmer mit hellem Holzfußboden, großem Fenster und Heizkörper unter dem Fenster.
  • Leerer, heller Raum mit Fliesenboden, weißer Wand, Fenster und Heizkörper.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, großem Fenster und Heizkörper.
  • Heller Flur mit Holzboden, weißen Wänden und mehreren Türen in einem Wohnhaus.
  • Helles Zimmer mit zwei Betten, Holzfußboden und großem Fenster, Regale und Dekoration sichtbat.
  • Modernes Badezimmer mit schwarzer Dusche, Hänge-WC, Pflanze und großem Fenster.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, Holzfußboden und großen Fenstern mit Blick auf den Garten.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, Wohnzimmer mit Pflanze und Fernseher, große Glastür zum Garten.
  • Moderne Küche mit Kochinsel, Barhocker, Holzfußboden und großen Fenstern mit Pflanzen.
  • Wohnzimmer mit rotem Sofa, Esstisch, TV an der Wand und offener Küche im Hintergrund.
  • Modernes Badezimmer mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken, Pflanzen und Fotos am Fenster.
  • Grüner Garten mit großen Bäumen, Feuerstelle aus Steinen und Holzschuppen im Hintergrund.
  • Grüner Garten mit Rasen, Bäumen und einem Schuppen im Hintergrund an einem sonnigen Tag.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Garten und Terrasse bei sonnigem Wetter.
  • Gepflasterte Einfahrt mit zwei Garagentoren, Metallzaun links und Hausfassade rechts.
  • Mehrere Einfamilienhäuser mit Gärten und Bäumen, daneben verlaufen Bahngleise.

Immobilie verkauft

Gepflegtes Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Rösrath

Rösrath-Kleineichen, 51503

  • Euro

    PreisVerkauft

  • Living space

    Wohnfläche ca.289 m2

  • Land area

    Grundstück ca.960 m2

  • Rooms

    Zimmer9

Mehrfamilienhausschöner, ebenerdiger GartenNeuvermietung nach Sanierungggf. ErweiterungspotentialDoppelgarageprivate Anliegerstraße

Willkommen in diesem charmanten Dreifamilienhaus am Ende einer privaten Anliegerstraße. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 253 m² zuzüglich einer wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 36 m² auf einem großzügigen Grundstück von circa 960m². Es besteht aus drei separaten Wohneinheiten.

Die Erdgeschoss-Einheit mit 3 Zimmer umfasst ca. 100 m² Wohnfläche zuzüglich einer wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 36 m². Aktuell von den Eigentümern bewohnt, wird diese Einheit nach Beurkundung frei. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 88 m² und wurde kürzlich komplett saniert. Somit präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand und kann solide neu vermietet werden.

Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Einheit erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.776 Euro und bietet potenziellen Investoren eine solide Mieteinnahme.

Zum Objekt gehören zwei Garagen und diverse Außenstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight ist der große, ebenerdige Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt und ggf. noch zusätzliches Bauland bietet. Zwei zusätzliche Terrassen bieten ideale Plätze für gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Potenzial zur Wertsteigerung und einer familienfreundlichen Lage am Ende einer Anliegerstraße. Ideal für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt suchen.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1969
Etage
3
Grundstück ca.
960 m2
Wohnfläche ca.
289 m2
Zimmer
9
Stellplätze
4
Preis
Verkauft
Käuferprovision 
5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NAMQKJY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1991
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
176,31 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Rösrath-Kleineichen, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das angebotene Dreifamilienhaus liegt in Rösrath und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit einer angenehmen Atmosphäre für Bewohner jeden Alters. Aufgrund seiner Lage am Ende einer privaten Anliegerstraße können Sie Ihre Kinder unbesorgt vor der Tür oder im großzügigen Garten spielen lassen, ohne sich um den Verkehr sorgen zu müssen.

Die Immobilie präsentiert sich als einladendes und gepflegtes Mehrfamilienhaus, das Platz für mehrere Haushalte bietet und somit eine attraktive Option für Investoren oder Familien darstellt, die nach einer Immobilie mit Mieteinnahmemöglichkeiten suchen.

Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sei es zu Fuß oder mit dem Auto. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern außerdem, schnell zu umliegenden Städten zu gelangen und sämtliche Vorzüge der Region zu nutzen. Die Bahn sowie die Autobahnauffahrt sind vom hier angebotenen Objekt aus schnell erreichbar.

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Grundrisse

Grundriss mit Schlafzimmer, Bad, zwei Kellerräumen, Waschküche, Heizung und Ankleide.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad, Diele, Abstellraum und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Austritt.

Dachgeschoss 

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Junger Mann mit Brille steht lächelnd in einem modernen, hellen Wohnzimmer.
Junger Mann mit Brille steht lächelnd in einem modernen, hellen Wohnzimmer.

Julian Hoffmann

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.