• Zweistöckiges Wohnhaus mit Solarpanelen auf dem Dach und angrenzendem Hof, umgeben von Bäumen.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, Kaminofen und zwei Fenstern.
  • Leerer Raum mit Holzboden, mehreren Fenstern und Holzbalken an der Decke.
  • Moderne Küche mit Kücheninsel, Herd, Spüle und Blick auf eine Glastür zum Garten.
  • Modernes Badezimmer mit Waschbecken, Wandtoilette und Fenster.
  • Holztreppe mit weißem Geländer in einem hellen Flur mit Wanddeko und Heizkörper.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, drei Fenstern und zwei Heizkörpern.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, Fenster und bunter Tapete an der Wand.
  • Leerer Raum mit schwarzem Boden, weißer Wand, Fenster und einem schwarzen Safe an der linken Wand.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, zwei Fenstern und bunten geometrischen Mustern an den Wänden.
  • Leeres Dachzimmer mit Holzfußboden, zwei Dachfenstern und bunter Graffiti-Wand.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, lila Wand und Fenster unter einer Dachschräge.
  • Modernes Bad mit Dachfenster, Dusche, Wandtoilette und Waschbecken mit Unterschrank.
  • Flur mit Holztreppe, Steinwand und Blick in einen weiteren Raum mit Holzboden.
  • Heller Flur mit gefliesten Boden und Holztüren in einem Wohngebäude.
  • Kellerraum mit Holzbar und zwei Hockern, Wandhalterung für Fernseher an der Wand.
  • Modernes Gäste-WC mit Wandtoilette, kleinem Waschbecken und gemustertem Toilettendeckel.
  • Kellerraum mit Schrank, Gefrierschrank und Regalen, Fliesenboden und weißen Wänden.
  • Geräumiger Kellerraum mit Schränken, Heizgerät und offener Tür zu einem Flur.
  • Veranda mit Glasdach, Holztisch, rotem Sofa und Steinwand, Blick nach draußen.
  • Rückseite eines Hauses mit Wintergarten und kleinem Garten mit Rasen und Zaun.

Großzügiges Reiheneckhaus mit Garten, Pool und Photovoltaikanlage in ruhiger Lage von Heiligenhaus

Heiligenhaus-Isenbügel, 42579

  • Euro

    Preis565.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.176,09 m2

  • Land area

    Grundstück ca.395,2 m2

  • Rooms

    Zimmer7

ca. 176 m² Wohnfläche2017/2018 saniertPhotovoltaikanlageGas-Brennwertheizung (2018)Pool mit GegenstromanlageGarten

Dieses modernisierte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1957 bietet ca. 176 m² Wohnfläche auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, energieeffiziente Technik und hohe Wohnqualität – ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Nachhaltigkeit schätzen.

Das Haus wurde 2017/2018 umfassend saniert. Es verfügt über eine Gas-Brennwertheizung (2018), eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2022) sowie eine Wallbox zum Laden von E-Autos.

Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 potenzielle Schlaf- oder Arbeitsräume. Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur überdachten, beheizten Terrasse und dem gepflegten Garten mit kleinem Pool und Gegenstromanlage. Die hochwertige Küche ist separat angeordnet und bietet direkten Zugang nach draußen.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche, das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Gäste-WC im Erd- und Kellergeschoss rundet das Raumangebot ab.

Im Kellergeschoss finden sich ein Hauswirtschaftsraum (ca. 19 m²), zwei weitere Kellerräume (ca. 14 m²), ein Partykeller (ca. 13 m²) und ein separates WC – ideal für Freizeit und Ordnung.

Das sonnige Eckgrundstück bietet viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum – perfekt für Familienleben, Erholung und Freizeitgestaltung.

Fakten

Typ
Haus - Reiheneckhaus
Baujahr
1957
Grundstück ca.
395,2 m2
Wohnfläche ca.
176,09 m2
Nutzfläche ca.
232,64 m2
Zimmer
7
Badezimmer
2
Gäste-WC
2
Letzte Renovierung
2018
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
565.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JWAX8M3

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
27.10.2035
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2017
Baujahr laut Energieausweis
1957
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
109,59 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Heiligenhaus-Isenbügel, 42579

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Heiligenhaus-Mitte, am nordöstlichen Rand der Kernstadt in Richtung Unterilp. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und Paare, die Wert auf ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, ebenso wie die Innenstadt von Heiligenhaus mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants.

Über die A44 und A52 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Städte Ratingen und Essen erreichen Sie in etwa 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt in rund 30 Minuten mit dem Auto. Mehrere Busverbindungen binden die Lage zudem an das Stadtzentrum von Heiligenhaus sowie an den S-Bahn-Anschluss in Hösel an.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege, der beliebte Panoramaradweg Niederbergbahn sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.

So vereint diese Lage Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit – eine Kombination, die Heiligenhaus zu einem besonders attraktiven Wohnstandort im Kreis Mettmann macht.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Eingang und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, einem Bad und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, einem Bad und einem Flur, Räume sind beschriftet.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Partykeller, zwei Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum, WC und Fluren.

Kellergeschoss 

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Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.
Mann mit Brille und Bart steht vor einem Gebäude mit Stein- und Fensterelementen.

Noah Ginczek

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.