Vermietete 2-Zimmer-Wohnung – Solide Kapitalanlage in Heddesheim
Heddesheim, 68542
Preis159.000 €
Wohnfläche ca.50,88 m2
Zimmer2
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 51qm² mit einem Miteigentumsanteil von 25/1000, stellt eine attraktive und planbare Kapitalanlage dar. Der bestehende Mietvertrag bietet dem zukünftigen Eigentümer eine verlässliche Einnahmebasis und langfristige Sicherheit.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.160 €, bestehend aus 390 € Wohnraummiete sowie 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Seitens des Eigentümers ist vorgesehen, die Miete einmalig auf 468 € zzgl. 40 € Tiefgarage anzupassen, was das Ertragspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 222€.
Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit einem dazugehörigen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im Keller befindet sich ein Waschraum, der mit getrennter Abrechnung gemeinschaftlich genutzt werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, der Energieeffizienzstandard ist mit Klasse D solide und marktüblich.
Der funktionale Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit fest zugeordnet und rundet das Angebot ab – ein klarer Vorteil bei der Vermietbarkeit.
Dank der Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubarem Verwaltungsaufwand und stabilem Mietertrag eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial legen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1994
- Wohnfläche ca.
- 50,88 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 159.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-64HNQGB
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.03.2029
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1994
- Baujahr laut Energieausweis
- 1994
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 128 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Heddesheim, 68542
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Heddesheim, einer beliebten Gemeinde zwischen Mannheim und Weinheim. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Serviceangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A659 sind Mannheim, Heidelberg und Weinheim schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege sowie Sport- und Grünanlagen, runden die attraktive Wohnlage ab und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Grundriss
Nadine Peuckert
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.