Ankommen und Wohlfühlen: Ihr neues Zuhause in Iserlohn – perfekt für die Familie
Iserlohn, 58636
Preis249.000 €
Wohnfläche ca.115,11 m2
Grundstück ca.165 m2
Zimmer4
Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Familie sofort ankommen und sich wohlfühlen kann?
Dann ist dieses charmante Reihenmittelhaus in Iserlohn mit seinen ca. 115,11 m² Wohnfläche, und dem pflegeleichten 165 m² Grundstück, die perfekte Wahl für Sie und Ihre Kinder! Das Haus aus dem Baujahr 1971 besticht durch wichtige Modernisierungen: Die Gas-Zentralheizung wurde bereits ca. 2019 erneuert und die Fenster wurden ca. 2018 ausgetauscht. Das gibt Ihnen finanzielle Sicherheit und ein gutes Gefühl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der zentrale Familientreffpunkt: Das helle Wohnzimmer bietet Platz für gemeinsame Abende und ermöglicht den Zugang zur Terrasse – ideal für ein Frühstück im Freien, oder um die Kleinen beim Spielen im Blick zu behalten. Die Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig als Spiel- oder Leseecke genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Ebene ab.
Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort: Neben dem Kinderzimmer finden Sie hier ein separates Büro, das sich hervorragend als Home-Office, oder Hobbyraum eignet. Das Elternschlafzimmer bietet den Luxus eines direkten Balkonzugangs. Das Badezimmer ist optimal auf Familienbedürfnisse zugeschnitten und verfügt sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne. Praktischer Stauraum ist durch einen Abstellraum gewährleistet.
Auch die weitere Ausstattung überzeugt: Das Haus ist voll unterkellert, was viel Stauraum bietet. Der Wohnbereich ist mit Parkett, Fliesen, sowie Marmor ausgelegt. Ein modernes Plus ist das bereits installierte Balkonkraftwerk, das zur Senkung Ihrer Energiekosten beiträgt. Nie wieder Parkplatzsuche: Neben der Garage stehen Ihnen noch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet Ihrer Familie dank seiner idealen Größe und den getätigten Modernisierungen den perfekten Start in ein neues Kapitel in Iserlohn!
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1971
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 165 m2
- Wohnfläche ca.
- 115,11 m2
- Nutzfläche ca.
- 44,77 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Terrasse
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 249.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MJ3MFAX
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 24.09.2035
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 1971
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 212,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Iserlohn, 58636
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage von Iserlohn, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum auszeichnet. Dieser Standort ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen, aber nicht auf eine entspannte Wohnatmosphäre verzichten möchten.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist außergewöhnlich gut. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind von hier aus bequem fußläufig zu erreichen. Die Iserlohner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt praktisch "um die Ecke", sodass Sie alle Annehmlichkeiten des Stadtkerns in wenigen Minuten nutzen können. Auch Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Familien ist die Lage optimal: Kindergärten und alle Schulformen (Grundschulen, weiterführende Schulen) sind Dank der zentralen Lage bestens angebunden und schnell erreichbar.
Der Freizeitwert ist hoch. Trotz der zentralen Position sind Grünflächen und Parks zur Erholung nicht weit entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum bedeutet auch einen schnellen Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in direkter Umgebung und gewährleistet eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb Iserlohns. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A46 ist zügig hergestellt, was die Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftsstandorte deutlich erleichtert.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Fabian Both
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.