Exklusives Reihenmittelhaus mit Panoramablick und Einliegeroption in Hofheim-Lorsbach

Ruhig, grün, privat: Dieses besondere Reihenmittelhaus liegt in oberster Reihe einer abgeschlossenen Parkanlage, direkt am Waldrand von Hofheim-Lorsbach. Errichtet im Jahr 1993 in massiver Bauweise, bietet es einen unverbaubaren Blick über das Lorsbacher Tal. Die Kombination aus Hanglage, Privatsphäre und naturnaher Umgebung macht dieses Anwesen einzigartig.

Schon beim Eintreten durch die moderne Haustür entfaltet die offene Architektur ihren Charme. Die großzügige Diele besticht durch ihre Helligkeit und ihre Weite. Direkt voraus öffnet sich der rund 53 m² große Bereich mit offener Küche, Essplatz und Anschluss an den Balkon. Auch eine klassische Wohn- und Esszimmerkombination lässt sich hier problemlos realisieren. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in den Raum und lenken den Blick in die Natur. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Gleich neben der Diele befinden sich ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie zwei praktische Garderobennischen.

Über eine elegante Treppe geht es hinauf in die Galerieebene. Dieser rund 23 m² große, lichtdurchflutete Bereich eignet sich ideal als zweites Wohnzimmer, Bibliothek oder Arbeitszimmer. Wer ein separates Wohnzimmer sucht, kann es hier oben einrichten. Der direkte Zugang zur rund 12 m² großen Dachterrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Sichtschutz und Sonnensegel machen diesen Bereich zu einem geschützten Rückzugsort mit Weitblick.

Das erste Untergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Über den offenen Wintergarten sind zwei großzügige Zimmer mit je ca. 25 m² direkt erreichbar. Diese lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen oder bei Bedarf zu einem weitläufigen Wohnraum zusammenlegen. Ergänzt wird die Ebene durch ein hochwertiges Wellnessbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet, Whirlpool, Sauna und Zugang zur Terrasse. Ein privater Ort der Erholung mit Blick ins Tal.

Im zweiten Untergeschoss eröffnet sich eine weitere Wohnetage mit vielseitigen Optionen. Das große Schlafzimmer mit ca. 40 m² kann auch in zwei Schlafzimmer geteilt werden. Über einen separierbaren Flur sind ein weiteres Zimmer (ausgebauter Hobbyraum mit ca. 21 m², nicht in der Wohnfläche berücksichtigt), ein Bad und die Vorbereitung für eine Küche erreichbar. Mit wenigen Anpassungen entsteht hier ein Einliegerbereich mit eigenem Zugang über die außenliegende Wendeltreppe. Perfekt für Gäste, erwachsene Kinder oder ein Au-pair.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. 2025 wurden Glasdach, Fenster, Dachflächenfenster, Haustür und Warmwasserspeicher erneuert. Die Parkettböden wurden ebenfalls aufgearbeitet. Ergänzend kamen hochwertige Beschattungselemente, eine neue Wendeltreppe, eine Enthärtungsanlage sowie Erweiterungen an den Terrassen und Überdachungen hinzu. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit einem Warmluft-Verteilungssystem über Bodenschächte. Die Technik ist funktionstüchtig. Die Gastherme sollte altersbedingt in den kommenden Jahren ausgetauscht werden. Das vorhandene Lüftungs- und Verteilungssystem kann weiter genutzt werden.

Die Außenflächen bieten viel Raum zur Entfaltung. Neben der Dachterrasse, dem Balkon und zwei weiteren Terrassen mit Südwestausrichtung steht die parkähnlich angelegte Anlage mit rund 3.142 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Zwar handelt es sich um eine WEG-Teilung, das Haus befindet sich jedoch vollständig im Sondereigentum. Eigentümerversammlungen gibt es nicht. Die Gartenpflege erfolgt jährlich durch einen externen Dienstleister. Die Kosten werden anteilig von den Eigentümern getragen. Im angrenzenden Wald können Kinder sorglos spielen, da das Areal eingezäunt ist. Ob Grillabende, Gartenfeste oder stille Stunden im Grünen, das Grundstück bietet Raum für jede Gelegenheit.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport und ein vorgelagerter Stellplatz zur Verfügung.

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