Top-Lage Düsseltal: modernisierte Wohnung mit Balkon zum Innenhof
Düsseldorf-Düsseltal, 40237
Preis297.000 €
Wohnfläche ca.52,77 m2
Zimmer2
Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Düsseldorf-Düsseltal. Das Treppenhaus präsentiert sich hell und einladend – ein erster Hinweis auf den guten Gesamtzustand der Immobilie.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Rechts öffnet sich das helle Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon, der einen schönen Blick auf den Schillerplatz bietet. Geradeaus befindet sich das modernisierte Badezimmer, das 2018 komplett renoviert wurde und mit einer komfortablen Duschwanne ausgestattet ist.
Auf der linken Seite des Flurs liegt das gemütliche Schlafzimmer, gleich daneben die geräumige Küche mit Essecke. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof hin öffnet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Jahr 2022 wurden zudem die Türen und Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der in allen Räumen für eine warme Atmosphäre sorgt Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert, was Ihnen als zukünftigen Eigentümer langfristige Sicherheit bietet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in bester Lage von Düsseldorf suchen.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1954
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 52,77 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2022
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2025
- Preis
- 297.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HC4W4EQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 14.07.2034
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1954
- Endenergiebedarf
- 216,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Düsseldorf-Düsseltal, 40237
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Düsseltal liegt sehr zentral – genau in der geographischen Mitte Düsseldorfs, wie sogar eine im Boden eingelassene Tafel beweist. Das Viertel liegt östlich vom Rhein und grenzt im Westen an die Stadtmitte und Pempelfort an. Im Norden hat Düsseltal Derendorf und Mörsenbroich als Nachbarn, im Osten liegt Grafenberg. Südlich grenzt Flingern-Nord an den Stadtteil. Die Grenze im Osten bildet die Bahnlinie Köln-Düsseldorf-Duisburg – man ist also nicht nur schnell in ganz Düsseldorf, sondern auch in den benachbarten Rheinmetropolen Köln und Duisburg. Wenn Sie in dieser ausgezeichneten Lage eine Immobilie kaufen wollen, stehen Ihnen unsere Makler mit ihrer Expertise zur Verfügung.
Wohnen und leben in Düsseltal bedeutet, städtisch und gleichzeitig naturnah zu leben, denn Düsseltal wird nachgesagt, das grünste Viertel der ganzen Stadt zu sein. So weit das Auge reicht, sieht man überall üppig bepflanzte Grünstreifen und wunderschöne Alleen, die sich wunderbar zum Flanieren eignen. Der Zoopark, ein ehemaliger Tierpark, bietet mit Spielplätzen, schön angelegten Wegen und einem kleinen See jede Menge Familienspaß! Das wohl bekannteste Gebäude des Stadtteils ist die Eissportarena, in dem die lokale Eishockeymannschaft schon viele Erfolge feiern konnte. Schauen Sie doch am Wochenende mal vorbei!
Die wirtschaftliche Ader in Düsseltal bildet die Rethelstraße. Hier kann man gemütlich einkaufen und alltägliche Besorgungen machen. Die Straße hat einen außerordentlichen Wandel durchlebt und einige Gentrifizierungsprozesse eingeläutet. Die Einkaufsstraße hat heutzutage einen familiären und trotzdem modernen Charakter mit vielen alten und neuen Läden. In der Bäckerei Coelven versteht man sein Handwerk, denn die Backstube gibt es hier schon seit 1889! Donnerstags und samstags findet am Ahnfeldplatz der Wochenmarkt statt. Auf dem übersichtlichen Markt findet man viele lokale Gemüsehändler und Landwirte, die frische Produkte verkaufen – da schlägt das nachhaltige Herz doch gleich
Grundriss
4. Obergeschoss
Lillith Wilczak
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.