Seltene Gelegenheit: sanieren oder neu bauen in Moitzfeld

Dieses Angebot in Bergisch Gladbach Moitzfeld vereint zwei Wohneinheiten mit ca. 185 m² als Paket auf einem Grundstück mit rund 834 m². Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Garage entstand 1957. Im Jahr 1965 wurde eine zweite, eigenständig nutzbare Einheit in Form einer Doppelhaushälfte sowie eine Garage angebaut. Beide Teile sind baulich und über das Heizsystem verbunden, verfügen jedoch über separate Eingänge. Beide Häuser sind voll unterkellert.

Ursprungshaus, Baujahr 1957: Das Haus mit 3,5 Zimmern verteilt sich auf ca. 77 m² über zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer und eine Küche sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer sowie ein Hauptbad.

Anbau, Baujahr 1965: Das Haus folgt einem funktionalen Stil und ist als eigenständige Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern auf ca. 108 m² konzipiert. Im Erdgeschoss liegen das zentrale Treppenhaus, das Wohnzimmer, eine Garderobe, ein Abstellraum, die Küche sowie das Esszimmer. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Hauptbad mit Wanne. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein separates WC.

Der Bestand erfordert eine Kernsanierung, bietet jedoch aufgrund der Grundstücksgröße und Lage ebenso die Option für einen Abriss mit anschließendem Neubau. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Privatpersonen, die ein individuelles Eigenheim schaffen möchten, als auch für Bauträger und Architekten, die ein Grundstück zur Projektentwicklung suchen. Die Nachbarschaftsbebauung lässt auf eine Baugenehmigung von 6-8 Parteien schließen.

Bei Interesse nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.