Renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial! Faktor 16,66!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Bestandsstruktur und langfristig gesicherter Vermietung. Die Immobilie umfasst rund 260m² vermietbare Fläche und verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zwei Wohnungen in den Obergeschossen, sowie eine weitere Wohneinheit im rückwärtigen Anbau. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial.

Die Objektstruktur bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und damit eine breite Ertragsbasis. Die Mietverhältnisse sind langfristig angelegt, teilweise indexiert und gewährleisten eine gute Planbarkeit der Einnahmen.

Die bauliche Substanz wurde über Jahre kontinuierlich instand gehalten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde vor der aktuellen Vermietung im Jahr 2024 renoviert und befindet sich in gutem Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde 2022 vollständig modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Elektrik, sowie des Badezimmers. Der rückwärtige Anbau wurde im Jahr 2015 umfassend erneuert. Auch die übrigen Einheiten wurden im Rahmen laufender Instandhaltungen regelmäßig angepasst.

Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten Bestandsstandard. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 über einen Contractingvertrag. Die Warmwasserversorgung erfolgt teils zentral, teils über Durchlauferhitzer. Isolierverglaste Fenster, sowie eine geordnete Haustechnik reduzieren kurzfristigen technischen Handlungsbedarf.

Das Grundstück umfasst rund 724m². Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein abgeschlossener Garagenhof mit sieben Garagen als zusätzlicher Ertragsbaustein. Über den Garagen steht ein Dachboden als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem eine vermietete Gartenfläche. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, diese Fläche in zusätzliche Stellplätze umzuwandeln und damit weiteres Ertragspotenzial zu erschließen.

Die Fassade weist leichte altersübliche Gebrauchsspuren auf. Eine optische Aufwertung ist mittelfristig denkbar; ein kommunales Förderprogramm der Stadt Dortmund unterstützt Fassadenmaßnahmen aktuell bis Mitte 2026 mit bis zu 50% der Kosten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 28.800 Euro und entspricht somit dem Faktor 16,66. Bei indexierten Anpassungen ist ein realistisches Mietpotenzial von rund 31.600 Euro jährlich darstellbar.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bestehende Einnahmesituation mit überschaubarem Optimierungspotenzial suchen. Die Kombination aus laufendem Cashflow, technischer Grundsubstanz, Garagenbestand und perspektivischer Wertentwicklung bietet eine solide Grundlage für langfristige Kapitalanlage.