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Moderne Wohngebäude mit großen Fenstern und gepflastertem Weg zwischen den Häusern.

Modernes Wohnen im Herzen von Pulheim

Im Amselquartier wohnen Sie modern und komfortabel. Drei Häuser, 36 Wohnungen – mit Garten, Balkon oder Dachterrasse. Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!

Willkommen im Amselquartier – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor

Pullheim, 50259

  • Euro

    PreisAb 350.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.Ab 55 m2

  • Rooms

    ZimmerAb 2

KfW-55 Energieeffizienzhausca. 55 m² bis ca. 124 m²2 bis 4 Zimmer-WohnungenOffene GrundrisseLichtdurchflutete RäumeWintergärten, Balkone und DachterrassenMarkisenFußbodenheizungWohnstation in jeder EinheitGlasfaser-AnschlussTiefgaragenstellplätzeWallboxen möglichBarrierefreiAufzug

Im Amselquartier erwartet Sie eine moderne Wohnanlage, die durch Qualität, Komfort und Vielfalt überzeugt. Drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen, von denen nur noch 15 verfügbar sind, bieten hier den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Egal, ob Sie einen eigenen Garten, einen großzügigen Balkon oder eine Dachterrasse mit Weitblick suchen – im Amselquartier finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt.

Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verbinden modernes Design mit funktionalen Details. Der Bodenbelag aus Vinyl in verschiedenen Dekoren schafft eine wohnliche Atmosphäre und ist gleichzeitig robust und pflegeleicht. In den Bädern erwartet Sie zeitgemäßer Komfort mit ebenerdigen Duschen, eleganten Armaturen und stilvollen Sanitärobjekten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell reguliert werden kann. Elektrische Rollläden und Raffstores bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich ganz einfach elektronisch steuern.

Die technische Ausstattung im Amselquartier ist auf dem neuesten Stand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt von einem Erdgas-Brennwertkessel. Dank der energieeffizienten Bauweise erfüllt die Anlage die Anforderungen eines KfW-Energieeffizienzhauses 55 EE – das ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern spart auch Energiekosten. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch Glasfaser-Anschlüsse in jeder Wohneinheit. Zudem sorgt eine Wohnstation in jeder Einheit für eine nachhaltige Warmwasseraufbereitung.

Das Amselquartier ist mehr als nur eine Wohnanlage – es ist ein Ort, an dem Sie sich sofort zu Hause fühlen. Entdecken Sie die verschiedenen Wohnungen und ihre individuellen Vorzüge und finden Sie die perfekte Basis für Ihr neues Leben.

Licht, Luft und Grün: Qualität auf allen Ebenen

Einige Erdgeschosswohnungen punkten mit privaten Gartenanteilen, die viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder Ihre persönliche grüne Oase bieten. Ergänzt werden sie durch beheizte Wintergärten, die den Wohnraum nach draußen erweitern und auch an kühleren Tagen einen hellen, gemütlichen Rückzugsort schaffen. In den oberen Etagen beeindrucken die Wohnungen mit großen Fensterfronten und Balkonen, die ein helles und luftiges Wohngefühl garantieren. Das Highlight der Anlage sind die Dachgeschosswohnungen: Ihre großzügigen Terrassen laden dazu ein, den Tag unter freiem Himmel zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.

Heller Raum mit großen Fenstern und Parkettboden, Blick auf einen kleinen Garten.
Heller Raum mit großen Fenstern und Parkettboden, Blick auf einen kleinen Garten.

Durchdachte Ausstattung & gepflegter Außenbereich

Zusätzlich zur durchdachten Ausstattung der Wohnungen bietet die Anlage viele praktische Extras. Eine geräumige Tiefgarage mit Stellplätzen für Autos, Motorräder und Fahrräder sorgt dafür, dass Sie jederzeit mobil bleiben. Jeder Wohnung ist ein privater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und bequem über Aufzug oder Treppe erreichbar ist. Die gepflegten Außenbereiche der Anlage laden zum Verweilen ein und bieten mit einem modernen Kinderspielplatz auch den Kleinen viel Platz zum Toben.

Moderner Wohnhausgarten mit Holz-Klettergerüst und Baum auf einer Rasenfläche.
Moderner Wohnhausgarten mit Holz-Klettergerüst und Baum auf einer Rasenfläche.

Wohneinheitenübersicht

Rote Buchstaben 'AMSELQUARTIER' auf einer hellen Backsteinmauer im Freien.

Umgebung 

Modernes Wohngebäude mit Spielplatz und Einfahrt zur Tiefgarage im Vordergrund.

Außenansicht 

Moderne Wohnhausfassade mit braunen Klinkersteinen, großen Fenstern und Briefkästen am Eingang.

Außenansicht 

Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, Blick auf einen Garten.

Wohn-Ess-Bereich 

Heller Raum mit großen Fenstern und Parkettboden, Blick auf einen kleinen Garten.

Wohn-Ess-Bereich 

Heller Raum mit großen Fenstern und hellem Holzboden, weiße Wände, keine Möbel.

Wohnküche 

Heller, leerer Raum mit Holzfußboden, großen Fenstern und Glastüren zu einem Außenbereich.

Kinderzimmer 

Leerer, heller Raum mit Holzfußboden und großem Fenster zur Terrasse.

Kinderzimmer 

Modernes, helles Bad mit Dusche, Wand-WC und Waschbecken auf weißen Fliesen.

Bad 

Heller Raum mit Holzfußboden und großen Fenstern, Blick auf Terrasse und Nachbarhaus.

Wohnzimmer 

Helles, leeres Wohnzimmer mit großen Fenstern und hellem Holzboden.

Wohn-Ess-Bereich 

Leerer Raum mit hellem Holzboden und weißen Wänden, offene Tür im Hintergrund.

Arbeitszimmer 

Modernes, helles Bad mit Dusche, Wand-WC und Waschbecken auf weißen Fliesen.

Bad 

Helles, leeres Zimmer mit großem Fenster, Holzfußboden und Blick auf Nachbarhäuser.

Schlafzimmer 

Leerer, heller Raum mit Holzfußboden und großen Fenstern zu einem Balkon.

Schlafzimmer 

Modernes Badezimmer mit Wandwaschbecken, WC und Badewanne, weiße Fliesen und grauer Boden.

Bad 

Balkon mit grauen Fliesen und Blick auf Nachbarhäuser, darüber blauer Himmel mit Wolken.

Balkon 

Große Terrasse mit Fliesenboden und Metallgeländer an einem modernen Wohngebäude.

Dachterrasse 

Weiße Video-Gegensprechanlage mit Bildschirm an einer weißen Wand montiert.

Videoklingel 

Offener Sicherungskasten mit orangefarbenen Kabeln und Schaltplan an der Innenseite der Tür.

Glasfaser-Anschluss 

Offener Aufzug mit Metallwänden und hellem Licht in einem Wohnhausflur.

Aufzug 

Geöffneter Technikschrank mit Heizungs- und Wasserleitungen sowie Armaturen in einer Wohnung.

Wohnstation 

Heller Flur mit Treppe und Handlauf, grauen Wänden und Türen zu Wohnräumen.

Treppenhaus 

Helle Tiefgarage mit zwei parkenden Autos und freien Stellplätzen auf grauem Pflasterboden.

Tiefgarage 

Modernes Wohnhaus mit großem Balkon und Fensterfront, umgeben von gepflastertem Hof.

Außenansicht 

Moderne Wohngebäude mit Glasfronten und gepflastertem Innenhof bei Tag.

Außenansicht 

Eingangsbereich eines modernen Wohnhauses mit gepflastertem Hof und Fahrradständern.

Außenansicht 

Moderner Wohnhausgarten mit Holzspielplatz und Baum, umgeben von grünem Rasen und Sträuchern.

Außenansicht 

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Wohneinheiten in der Übersicht

WohnungEtageZimmerFlächeKaufpreisStatusGrundrisse
Wohneinheit A.1EG3104,73 m2625.000 €reserviertPDF
Wohneinheit A.2EG4124,42 m2735.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit A.3EG3102,23 m2579.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit A.4EG271,98 m2415.000 €reserviertPDF
Wohneinheit A.6OG4115,72 m2715.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit A.12Staffelgeschoss255,08 m2352.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit B.1EG3104,49 m2625.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit B.3EG3102,23 m2589.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit B.4EG267,03 m2385.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit B.5OG395,79 m2595.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit B.11Staffelgeschoss258,87 m2375.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit B.12Staffelgeschoss255,08 m2350.000 €verfügbarPDF

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
2025
Etage
2
Wohnfläche ca.
Ab 55 m2
Zimmer
Ab 2
Badezimmer
Ab 1
Fläche Balkon ca.
Ab 8 m2
Preis
Ab 350.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-8DD99RA

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2025
Energieträger
Erdgas

Lage

Pullheim, 50259

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Amselquartier befindet sich im Stadtteil Pulheim, einer charmanten und familienfreundlichen Wohngegend am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Die Umgebung besticht durch eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lage. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogeriemärkte sind bequem erreichbar. Das Zentrum von Pulheim bietet zudem eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants und Cafés.

Für Familien ist das Amselquartier ideal, da eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden ist. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in den zahlreichen Parks und Grünflächen der Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Sportbegeisterte profitieren von nahegelegenen Fitnessstudios, Schwimmbädern und vielfältigen Vereinsangeboten.

Die Verkehrsanbindung des Amselquartiers ist hervorragend. Der Rhein-Erft-Express sowie gut getaktete Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte. Für Pendler sind die Autobahnen A1, A4 und A57 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen schnelle Wege nach Aachen, Düsseldorf und Neuss.

Die Nachbarschaft des Amselquartiers zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen aus. Saubere Straßen, gepflegte Grünflächen und eine aktive Gemeinschaft verleihen der Gegend eine hohe Lebensqualität und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden Privatnutzer ein ruhiges, sicheres Zuhause, das gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitiert.

Das Amselquartier verbindet entspanntes Wohnen in einem attraktiven Umfeld mit Zukunftspotenzial – ein perfekter Ort, um anzukommen und sich rundum wohlzufühlen.

Grundrisse aller Einheiten

Grundriss mit Wohnküche, Eltern-, Kinderzimmer, Wintergarten, Bad, WC und Abstellraum.

WE A.01 

Grundriss mit Eltern-, zwei Kinderzimmern, Wohnküche, Wintergarten, Bad, WC und Abstellraum.

WE A.02 

Grundriss einer Wohnung mit Wintergarten, Wohnküche, Elternzimmer, Kinderzimmer, Bad und Flur.

WE A.03 

Grundriss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wintergarten, Diele, Bad/WC und Abstellraum.

WE A.04 

Grundriss einer Wohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnküche, WC, Bad und Dachterrasse.

WE A.06 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern, Bad, WC, Abstellraum und Dachterrasse.

WE A.07 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele und Dachterrasse.

WE A.12 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Wintergarten, Eltern-, Kind-, Bad- und Abstellraum.

WE B.01 

Grundriss einer Wohnung mit Wintergarten, Wohnküche, Eltern-, Kindzimmer und mehreren Nebenräumen.

WE B.03 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Wintergarten, Bad und Abstellraum.

WE B.04 

Grundriss mit Wohnküche, Eltern- und Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum und Dachterrasse.

WE B.05 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum und Dachterrasse.

WE B.11 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Dachterrasse.

WE B.12 

Grundriss mit Zimmern: Eltern, Kind, Wohnküche, Diele, WC, DU/WC, Abstellraum und Dachterrasse.

WE C.07 

Grundriss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Bad und Dachterrasse.

WE C.12 

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Mann im Anzug mit gestreifter Krawatte steht in einem hellen Raum.
Mann im Anzug mit gestreifter Krawatte steht in einem hellen Raum.

Roman Becker

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.