Zeitlose Architektur & hochwertige Lage – Ihr exklusives Reihenhaus in Düsseldorf-Wittlaer
Düsseldorf-Wittlaer, 40489
Preis898.000 €
Wohnfläche ca.163 m2
Grundstück ca.297 m2
Zimmer5
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Düsseldorf-Wittlaer – einem der gefragtesten und zugleich ruhigsten Stadtteile der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt!
Diese moderne und gepflegte Reihenmittelhaus-Immobilie besticht durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine äußerst familienfreundliche Lage. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 163 m² (+ 59m² Nutzfläche) sowie einem Grundstück von ca. 297 m² genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer naturnahen Umgebung – und das nur wenige Minuten vom Rhein entfernt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Kreise der Familie oder zum geselligen Beisammensein mit Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten, der mit seinem Zugang zu einem Wirtschaftsweg besonders praktisch ist. Genießen Sie hier ungestörte Momente im Freien – ideal für laue Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Das im Jahr 1998 erbaute Haus bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 komfortable Schlafzimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice, Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Eigennutzer. Zwei Tageslichtbäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot und lassen keine Wünsche offen.
Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich und kosteneffizient über Fernwärme (Energieeffizienzklasse A). Die im Jahr 2024 erneuerte dreifach verglaste Fensterfront im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre, sondern auch für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Rollläden an den Terrassentüren, dem Küchenfenster sowie dem Schlafzimmerfenster.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten im Keller reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein weiterer Raum welcher für verschiedene Dinge genutzt werden kann. Aktuell ist es ein kleines Homegym. Großzügige Flurbereiche auf beiden Etagen sowie ein gepflegter Vorgarten mit separaten Abstellmöglichkeiten runden das harmonische Gesamtbild ab.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Düsseldorf-Wittlaer!
Fakten
- Typ
- Haus - Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1998
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 297 m2
- Wohnfläche ca.
- 163 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2024
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 898.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-TEMXFZW
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.6.2035
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2024
- Baujahr laut Energieausweis
- 1998
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 36,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Lage
Düsseldorf-Wittlaer, 40489
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Düsseldorf-Wittlaer gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Stadtteilen der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt. Gelegen im malerischen Düsseldorfer Norden, direkt am linken Rheinufer, bietet Wittlaer eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Bauten, was dem Stadtteil eine besonders ruhige und gehobene Wohnatmosphäre verleiht.
Wittlaer zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Innenstadt von Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadtbahnlinie U79 verbindet Wittlaer direkt mit der City sowie mit Duisburg. Über die Bundesstraße B8 und die Autobahnen A44 und A52 gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten des Rhein-Ruhr-Gebiets sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Auch Familien mit Kindern wissen die Vorzüge dieses Stadtteils zu schätzen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet Wittlaer zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheins, Reit- und Tennisanlagen, Golfplätze sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um Kaiserswerth laden zur aktiven Erholung ein.
Die gehobene Nachbarschaft und das gepflegte Wohnumfeld schaffen ein angenehmes und sicheres Lebensgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und kleinen Einzelhandelsgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken.
Düsseldorf-Wittlaer ist der ideale Wohnort für alle, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Großstadt suchen.
Grundrisse
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Leon Dombrowski
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.