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  • Helles Schlafzimmer mit großem Bett, Fernseher, Schreibtisch und Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, Regalwand und Fernseher.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttisch, Lampe, Bücherregal und Stuhl.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Fernseher, zwei Sesseln am Fenster und weißen Möbeln.
  • Helle Küche mit weißem Fliesenboden, grauen Schränken und grüner Teppichläufer.
  • Helle Küche mit Esstisch, vier Stühlen, Wandregal und Fenster.
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Waschbecken, Spiegel und Toilette.
  • Gefliestes Badezimmer mit rundem Spiegel, Waschbecken und Blick in einen Flur mit offen stehender Tür.
  • Schmaler Flur mit Bildern an den Wänden und kleinem weißen Tisch mit Telefon.
  • Treppenhaus mit rotem Teppich und dunkler Holztür, Fliesenboden, Tür zum Außenbereich.
  • Innenhof mit Fahrrädern, Pflanzenbeeten und mehreren Wohnungseingängen.
  • Hauseingang mit brauner Tür und zwei Fenstern an einer hellblauen Fassade.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen und geparkten Autos vor dem Gebäude, Bäume am Straßenrand.

Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des Samariterkiezes

Berlin-Friedrichshain, 10247

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.61,56 m2

  • Rooms

    Zimmer2

FernwärmeBegehrte WohngegendAltbaucharakter2001 komplett saniertKapitanlageEigennutzungWG-GeeignetBezugsfrei

Willkommen in der Dolziger Straße – Ihr neues Zuhause im Herzen des Samariterkiezes

Diese bezugsfreie, barrierearme 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss verbindet den unverwechselbaren Flair eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßer Wohnqualität. Ruhig gelegen und dennoch mitten im lebendigen Friedrichshain, genießen Sie hier die ideale Kombination aus Rückzugsort und urbanem Lebensgefühl.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss: Zwei nahezu gleich große Zimmer mit Blick zur Straße bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer. Große, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumklima.

Rechts vom Flur erwartet Sie die gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, die zum Kochen und Beisammensein einlädt. Daneben befindet sich das gepflegte Wannenbad – ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Am Ende des Flurs rundet ein praktischer Abstellraum das Raumangebot ab und bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Durch den Schnitt eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Der Bodenbelag aus lackierten OSB-Platten verleiht der Wohnung zudem eine moderne, individuelle Note.

Das gesamte Haus wurde 2002 umfassend saniert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. moderne Kunststofffenster mit Jalousien eingebaut sowie der Innenhof neu gestaltet.

Fakten

Typ
Wohnung - Erdgeschosswohnung
Baujahr
1905
Wohnfläche ca.
61,56 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2002
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-986RNOO

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
02.11.2027
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2001
Baujahr laut Energieausweis
1905
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
107 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Berlin-Friedrichshain, 10247

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Friedrichshain im begehrten Samariterviertel, einem der spannendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet sie urbanes Flair mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Szenekieze rund um die Simon-Dach-Straße und den Boxhagener Platz mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzugsmöglichkeiten vom pulsierenden Stadtleben, während der Volkspark Friedrichshain und der Blanckensteinpark in unmittelbarer Nähe zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Frankfurter Allee (S41/S42/S8/S85) und die U-Bahn-Linie U5 sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglichen. Für Autofahrer bietet die Nähe zum Berliner Ring eine praktische Anbindung an das Fernstraßennetz.

Friedrichshain überzeugt zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur. Supermärkte, Bio-Läden, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig: Über die lebhafte Clubszene bis hin zu Galerien und Theatern – hier ist für jeden etwas dabei. Auch das bekannte RAW-Gelände mit interkulturellen Projekten und Veranstaltungen ist nur wenige Stationen entfernt.

Urbanes Leben mit einem hohen Wohnkomfort finden sich hier in ruhiger Umgebung. Ob als Zuhause oder Kapitalanlage – diese Lage bietet beste Voraussetzungen für ein lebendiges und zugleich entspanntes Wohnen in Berlin.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.

Erdgeschoss 

Ein Mann mit dunkler Jacke und weißem T-Shirt steht vor einer grauen Wand und lächelt.
Ein Mann mit dunkler Jacke und weißem T-Shirt steht vor einer grauen Wand und lächelt.

Mirko Lang

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.