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Charmante Doppelhaushälfte im toskanischen Stil in der Mannheimer Oststadt

Auf über 300 m² Wohnfläche und einem ca. 451 m² großen Grundstück vereint die Immobilie mediterrane Eleganz, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohnambiente.

Gehobener Wohnkomfort in der Mannheimer Oststadt

Mannheim-Oststadt, 68165

  • Euro

    Preis1.549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.310 m2

  • Land area

    Grundstück ca.451 m2

  • Rooms

    Zimmer10

FamilientraumHochwertiges AhornparkettHohe Decken von 2,90mZwei BalkoneSonnige TerrasseGarage mit zusätzlichem StauraumBeliebte LageNähe LuisenparkElektrische AußenhautsicherungMaßgefertigte EinbauschränkeSegmentbogenfenster

Die Fassade zeigt sich in klarer, zeitloser Gestaltung mit heller Putzoberfläche und einer harmonischen Symmetrie. Hochformatige Holzfenster mit sanft gerundetem Sturz – sogenannte Segmentbogenfenster – verleihen dem Haus einen dezenten mediterranen Charakter. Helle Faschen rahmen die Fenster stilvoll ein. Der Hauseingang ist mit einer warmen Holztür ausgestattet, leicht zurückgesetzt und von schmiedeeisernen Geländern flankiert.

Zweistöckiges Wohnhaus mit weißen Fassaden, Holzfenstern und kleinem Vorgarten.

Exklusive Wohnqualität auf vier Ebenen

Seit dem Baujahr 1953 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, darunter neue Elektrik, Fenster mit elektrischen Rollläden, Fassaden- und Balkonarbeiten sowie eine effiziente Fernwärmeheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Großzügige Fensterflächen sorgen im Inneren für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene, einladende Raumkonzept. Hohe Decken von 2,90 m, weitläufige Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer und drei moderne Bäder bieten Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertiges Ahornparkett bringt Wärme und Eleganz in die Wohnräume. Auf allen Ebenen sorgen maßgefertigte Einbauschränke für stilvolle Stauraumlösungen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Teppich, Klavier, Sofa und Holzmöbeln.
Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Teppich, Klavier, Sofa und Holzmöbeln.

Rundgang durch die Immobilie

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und wird durch ein Gäste-WC perfekt ergänzt.

In den oberen Etagen stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiterer Balkon runden das Raumangebot harmonisch ab.

Auf allen Ebenen sorgen maßgefertigte Einbauschränke für stilvolle Stauraumlösungen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche, ergänzt durch zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich eignen. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für hohen Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Heller Flur mit Holztreppe, Fliesenboden und Holztür.

Eingang 

Heller Flur mit Fliesenboden, Treppe, gerahmten Bildern und einer Vase auf der Treppe.

Eingangsbereich 

Heller Flur mit Garderobe, Spiegel, Jacken, Bildern an den Wänden und Treppe im Hintergrund.

Gaderobe 

Helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, Teppich, Klavier, Sofa und Holzmöbeln.

Wohnzimmer 

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden, Geländer und Blick auf Garten mit Bäumen.

Balkon EG 

Esszimmer mit großem Holztisch, acht Stühlen und Fenster mit Blick nach draußen.

Esszimmer 

Moderne, weiße Hängelampe leuchtet in einem hellen Wohnraum.

Details 

Helles Badezimmer mit Wandtoilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster.

Gäste-WC 

Helle Küche mit weißen Schränken, Doppelspüle, Herd, Ofen und großem Fenster.

Küche 

Heller Flur mit mehreren Türen zu verschiedenen Zimmern und Bildern an der Wand.

Flur 

Schwarze Figur auf dünner Leiste über einer Tür in einer Zimmerecke, Schatten an der Wand.

Details 

Heller Treppenaufgang mit Holzstufen und weißen Wänden, an denen mehrere Bilder hängen.

Treppenhaus 

Flur mit dunkler Kommode, Bild an der Wand und Treppe rechts.

Flur 1. OG 

Helles Schlafzimmer mit Holzbett, Nachttischen und großem Fenster mit blauen Vorhängen.

Schlafzimmer 1. OG 

Helles Arbeitszimmer mit Bücherregalen, Schreibtisch und großen Fenstern mit roten Vorhängen.

Arbeitszimmer 

Großer Balkon mit Fliesenboden und grünem Sichtschutz, Blick auf Nachbarhaus und Bäume.

Balkon 1. OG 

Helles Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Wandspiegel, Handtuchheizkörper und Toilette.

Badezimmer 

Holztreppe mit weißem Geländer, umgeben von gerahmten Bildern an weißen Wänden.

Flur 2. OG 

Leerer Dachzimmerraum mit Holzfußboden und zwei Fenstern, eines davon ist ein Dachfenster.

Schlafzimmer 2. OG 

Leerer Dachzimmerraum mit Holzfußboden und zwei Fenstern, eines davon ist ein Dachfenster.

Schlafzimmer 2. OG 

Helles Bad mit Dachfenster, Badewanne, Waschbecken und blauem Spiegel.

Badezimmer 2. OG 

Helles Wohnzimmer mit Fliesenboden, Fenster mit Vorhängen, Fernseher, Bank und Wandbild.

Zimmer Garten 

Helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Toilette und kleinem Fenster.

Badezimmer Garten 

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Der Garten & Außenbereich

Der Garten ist elegant und familienfreundlich angelegt, bietet Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein. Die Sicherheitsausstattung mit RC2-geprüften Fenstern und Türen sowie einer vollständigen Außenhautsicherung schafft ein beruhigendes und geschütztes Wohngefühl. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlich praktischen Stauraum.

Weißes Wohnhaus mit Balkon und grüner Kletterpflanze, umgeben von Garten und Bäumen.

Hinteransicht 

Garten mit Rasen, Bäumen und Sträuchern neben weißem Wohnhaus mit Fenstern und kleinem Balkon.

Gartengeschoss 

Überdachte Terrasse mit Bank, Blumentöpfen und Blick auf einen grünen Garten.

Terrasse 

Überdachte Terrasse mit Holzbank und Blick auf blühenden Garten mit vielen Pflanzen.

Terrasse 

Gepflegter Garten mit bunten Blumen und Büschen neben einem Wohnhaus mit Terrasse.

Garten 

Garten mit Bank, Blumenbeeten und Treppe, angrenzend an ein Wohnhaus mit Balkon.

Garten 

Grüner Garten mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Rasen vor einem gelben Wohnhaus.

Garten 

Zweistöckiges Wohnhaus mit braunem Dach und Holztüren, Auto parkt davor auf der Straße.

Straßenansicht 

Fassade eines zweistöckigen Wohnhauses mit Garten, Zaun und mehreren Holzfenstern.

Hausansicht 

Weiße Doppelhaushälfte mit braunen Fenstern, davor ein schwarzes Auto und ein Gartenzaun.

Straßenansicht 

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Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1953
Etage
4
Grundstück ca.
451 m2
Wohnfläche ca.
310 m2
Zimmer
10
Badezimmer
3
Gäste-WC
2
Balkone
2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
1.549.000 €
Käuferprovision 
3% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9QZQNNF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
03.11.2034
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1953
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
156,75 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Mannheim-Oststadt, 68165

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Oststadt zählt zu den exklusivsten Adressen Mannheims – eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt. In fußläufiger Nähe befinden sich der Luisenpark, Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten, charmante Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine stilvolle Doppelhaushälfte mit Seltenheitswert, die den Charme der 50er Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen mit hohem Platzbedarf.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Garage, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Balkon.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit zwei Schlafzimmern, Büro, Bad und Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Bad, WC, Flur und Diele in einem Wohnhaus.

2. Obergeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Keller, Heizung, Waschküche, Bad, Zimmern und Terrasse.

Souterrain 

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Frau mit hellbraunen Haaren sitzt und lächelt in einem hellen Raum.
Frau mit hellbraunen Haaren sitzt und lächelt in einem hellen Raum.

Nadine Schumm

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.