Charmante Doppelhaushälfte im toskanischen Stil in der Mannheimer Oststadt
Auf über 300 m² Wohnfläche und einem ca. 451 m² großen Grundstück vereint die Immobilie mediterrane Eleganz, großzügige Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung zu einem besonderen Wohnambiente.
Gehobener Wohnkomfort in der Mannheimer Oststadt
Mannheim-Oststadt, 68165
Preis1.549.000 €
Wohnfläche ca.310 m2
Grundstück ca.451 m2
Zimmer10
Die Fassade zeigt sich in klarer, zeitloser Gestaltung mit heller Putzoberfläche und einer harmonischen Symmetrie. Hochformatige Holzfenster mit sanft gerundetem Sturz – sogenannte Segmentbogenfenster – verleihen dem Haus einen dezenten mediterranen Charakter. Helle Faschen rahmen die Fenster stilvoll ein. Der Hauseingang ist mit einer warmen Holztür ausgestattet, leicht zurückgesetzt und von schmiedeeisernen Geländern flankiert.
Exklusive Wohnqualität auf vier Ebenen
Seit dem Baujahr 1953 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, darunter neue Elektrik, Fenster mit elektrischen Rollläden, Fassaden- und Balkonarbeiten sowie eine effiziente Fernwärmeheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Großzügige Fensterflächen sorgen im Inneren für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene, einladende Raumkonzept. Hohe Decken von 2,90 m, weitläufige Wohnbereiche, fünf Schlafzimmer und drei moderne Bäder bieten Komfort auf höchstem Niveau. Hochwertiges Ahornparkett bringt Wärme und Eleganz in die Wohnräume. Auf allen Ebenen sorgen maßgefertigte Einbauschränke für stilvolle Stauraumlösungen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Rundgang durch die Immobilie
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und wird durch ein Gäste-WC perfekt ergänzt.
In den oberen Etagen stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei modern ausgestattete Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein weiterer Balkon runden das Raumangebot harmonisch ab.
Auf allen Ebenen sorgen maßgefertigte Einbauschränke für stilvolle Stauraumlösungen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Im Gartengeschoss befindet sich eine großzügige Waschküche, ergänzt durch zwei weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich eignen. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für hohen Komfort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Eingang
Eingangsbereich
Gaderobe
Wohnzimmer
Balkon EG
Esszimmer
Details
Gäste-WC
Küche
Flur
Details
Treppenhaus
Flur 1. OG
Schlafzimmer 1. OG
Arbeitszimmer
Balkon 1. OG
Badezimmer
Flur 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Schlafzimmer 2. OG
Badezimmer 2. OG
Zimmer Garten
Badezimmer Garten
Der Garten & Außenbereich
Der Garten ist elegant und familienfreundlich angelegt, bietet Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Raum zum Spielen, Entspannen und geselligen Beisammensein. Die Sicherheitsausstattung mit RC2-geprüften Fenstern und Türen sowie einer vollständigen Außenhautsicherung schafft ein beruhigendes und geschütztes Wohngefühl. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlich praktischen Stauraum.
Hinteransicht
Gartengeschoss
Terrasse
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Straßenansicht
Hausansicht
Straßenansicht
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Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1953
- Etage
- 4
- Grundstück ca.
- 451 m2
- Wohnfläche ca.
- 310 m2
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- 2
- Balkone
- 2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Absprache
- Preis
- 1.549.000 €
- Käuferprovision
- 3% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-9QZQNNF
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 03.11.2034
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2006
- Baujahr laut Energieausweis
- 1953
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 156,75 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Mannheim-Oststadt, 68165
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Oststadt zählt zu den exklusivsten Adressen Mannheims – eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt. In fußläufiger Nähe befinden sich der Luisenpark, Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten, charmante Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eine stilvolle Doppelhaushälfte mit Seltenheitswert, die den Charme der 50er Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen mit hohem Platzbedarf.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Souterrain
Nadine Schumm
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.