Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeit
Rosenheim-West, 83022
Preis324.000 €
Wohnfläche ca.74,03 m2
Zimmer2
In einer der gefragtesten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Rosenheim präsentiert sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einem Baujahr von ca. 1964. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 74 m².
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare und funktionale Grundrissgestaltung auf. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ein Pluspunkt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Das Raumangebot umfasst ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essplatz, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Letztere erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet vielseitige Modernisierungsmöglichkeiten.
Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und eine zeitgemäße Wohlfühlatmosphäre nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Die Wohnung ist nicht vermietet, steht leer und kann kurzfristig übernommen werden – ideale Voraussetzungen für einen schnellen Einzug oder eine zeitnahe Neuvermietung
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1964
- Etage(n)
- 2
- Wohnfläche ca.
- 74,03 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 3,21 m2
- Preis
- 324.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HX7EBZD
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.05.2029
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2010
- Baujahr laut Energieausweis
- 1964
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 126,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Rosenheim-West, 83022
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und angenehm ruhigen Wohngegend im südlichen Stadtgebiet von Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einer hervorragenden Infrastruktur – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Cafés und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Bahnhof von Rosenheim ist zügig erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung München, Salzburg und Kufstein. Auch die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Pendler eine ideale Verkehrsanbindung genießen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zu den Bergen und den umliegenden Seen des Chiemgaus bieten einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, Stadtnähe und optimaler Infrastruktur.
Grundriss
1. Obergeschoss
Raphael Lacroix
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.