"Schmalzsupperhof" in Übersee – denkmalgeschütze Hofstelle mit Entwicklungspotenzial

Im Ortsteil Feldwies der Gemeinde Übersee am Chiemsee befindet sich die traditionsreiche Hofstelle „Schmalzsupperhof“ – ein entwicklungsfähiges Areal mit denkmalgeschütztem Altbestand (Bauernhof) in begehrter Chiemgau-Lage. Das Grundstück umfasst ca. 1.266 m² und ist aktuell mit einem unbewohnten Bauernhaus bebaut.

Das Areal befindet sich im planungsrechtlichen Innenbereich gemäß § 34 BauGB und eröffnet damit weiterhin attraktive Entwicklungsperspektiven. Gleichzeitig verleiht der inzwischen eingetragene Denkmalschutz dem Hof einen besonderen Charakter und unterstreicht die historische Wertigkeit des Bestands. Welche Maßnahmen im Detail möglich sind, kann in enger und konstruktiver Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde sowie der Ansprechpartnerin vom Amt geprüft werden. So lässt sich gemeinsam klären, welche Bestandteile konkret geschützt sind und in welchem Rahmen Sanierungs-, Renovierungs- und behutsame Weiterentwicklungsmaßnahmen umgesetzt werden können. Damit verbindet das Anwesen charmante historische Substanz mit interessanten Perspektiven für eine sorgfältige und wertorientierte Entwicklung.

Für das Grundstück besteht ein besonderes Vorkaufsrecht der Gemeinde Übersee gemäß § 25 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Die Gemeinde verfolgt für diesen Bereich städtebauliche Ziele, insbesondere:

• Schaffung von Mietwohnraum, auch für mittlere und niedrigere Einkommensgruppen
• Möglichkeit kleinerer Gewerbe- oder Verkaufsflächen (projektabhängig)
• Entwicklung sozialer bzw. gemeinschaftlicher Nutzungen
• Geordnete Innenentwicklung im Ortsteil Feldwies

Die weitere Entwicklung des Areals sollte daher in enger Abstimmung mit der Gemeinde erfolgen. Positiv hervorzuheben ist, dass das Grundstück im unbeplanten Innenbereich liegt und grundsätzlich Baurecht nach § 34 BauGB besteht – konkrete Nutzungskonzepte sind projektbezogen mit der zuständigen Behörde abzustimmen. In diesem Zusammenhang empfiehlt sich zur rechtsverbindlichen Klärung ein aktueller Bauvorbescheidsantrag, um die konkrete Haltung der Gemeinde verbindlich abzustimmen.

Der Schmalzsupperhof bietet damit nicht nur ein klassisches Sanierungsobjekt, sondern vor allem ein entwicklungsfähiges Grundstück mit struktureller Bedeutung für den Ortsteil Feldwies. Die Kombination aus Bestandsstruktur, innerörtlicher Lage und planungsrechtlichem Rahmen schafft ein interessantes Potenzial für Investoren, Projektentwickler oder engagierte Bauherren mit langfristiger Perspektive.

Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 400 m² zu erweitern, wodurch sich zusätzliche Entwicklungs- und Gestaltungsspielräume eröffnen, sowie ggf. die Möglichkeit eines Vorkaufsrechts auf weitere ca. 2.000 m².

Zusätzlich besteht die attraktive Möglichkeit, den gegenüberliegenden Baugrund ebenfalls zu erwerben (siehe Abbildung), wodurch – je nach Bedarf und Konzept – eine größere Gesamtfläche bzw. ein erweitertes Entwicklungspotenzial entstehen kann.

Die Lage in Übersee am Chiemsee verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen und die hervorragende Anbindung machen den Standort zu einer der wertstabilsten Lagen Oberbayerns.