• Helles Esszimmer mit Holzboden, rundem Tisch und vier Stühlen, daneben offene Küche.
  • Moderne Küche mit schwarzen Schränken, Holzboden und großen Fenstern im Hintergrund.
  • Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa, Holzboden, Wandbild und großem Fenster.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, TV an der Wand und großer Fensterfront.
  • Heller Ankleideraum mit Holztreppe, offenem Kleiderschrank und Schubladenkommoden.
  • Helles, modernes Badezimmer mit großem Fenster, Wandtoilette, Waschbecken und Dusche.
  • Helles Schlafzimmer mit grauem Bett, gelbem Kissen, schwarzem Stuhl und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit gelbem Sofa, rotem Teppich, Sessel und großen Fenstern.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Bidet und Fenster.
  • Halb unterteiltes weißes Wohnhaus mit gepflasterter Einfahrt und Garage im Hintergrund.
  • Zweistöckiges Haus mit Terrasse, Garten und großen Fenstern an der Rückseite.
  • Zweistöckiges Haus mit Terrasse und Garten, daneben steht ein weiteres Gebäude.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, Auffahrt und angrenzenden Nachbargrundstücken.

Räume für Träume treffen architektonische Ästhetik: Doppelhaushälfte mit Stil in idyllischer Lage

Holzwickede-Hengsen, 59439

  • Euro

    Preis439.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.129,53 m2

  • Land area

    Grundstück ca.421 m2

  • Rooms

    Zimmer6

5 Schlafzimmerstilvolle Einbaukücheen Suite Badezimmer mit ebenerdiger Duscheoffener Wohn-Essbereichzeitloses Designca. 129,53m² WohnflächeErdgeschoss Badezimmer mit BadewanneTerrasseGartenGarageStellplatzgroße, teils bodentiefe FensterfrontenWaschküche im Keller mit ca. 14,94m²

Diese zeitgemäße Doppelhaushälfte besticht durch eine klare Architektur, durchdachte Raumkonzepte und ein Design, das Ästhetik und Gemütlichkeit perfekt vereint.

Das Herzstück der Immobilie beschreibt sich am besten als offenes Wohnen in Perfektion, denn schon beim Betreten des Erdgeschosses wird klar: Hier ist Platz für das Leben. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterfronten wirkt der Raum lichtdurchflutet und weitläufig. Die offene Küche ist ein echtes Statement: In elegantem Schwarz gehalten, fügt sie sich nahtlos in das moderne Ambiente ein und macht das Kochen zum sozialen Event. Ob schnelles Frühstück oder ausgiebiges Dinner mit Freunden – hier ist der Übergang zwischen Kulinarik und Entspannung fließend.

Des Weiteren bieten sich hier fünf Räume für Ihre Träume: Mit insgesamt fünf Schlafzimmer, bzw vielfältig nutzbaren Räumen, bietet dieses Haus Flexibilität für jede Lebenslage. Ob Kinderzimmer, Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer – Sie entscheiden. Das Hauptschlafzimmer ist eine wahre Ruheoase in Form einer Master Suite und verfügt über einen integrierten, aber dezent abgegrenzten Ankleidebereich. So genießen Sie den Luxus eines Walk-in-Closets, ohne die optische Ruhe des Schlafraums zu stören.

Zwei moderne Badezimmer sorgen für entspannte Morgenstunden ohne Zeitdruck, wobei das en Suite Bad am Hauptschlafzimmer das Highlight ist. Es besticht mit einer ebenerdigen Dusche und einem praktischen Handtuchwärmer, der für den täglichen Komfort sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss: Ein Rückzugsort mit klassischer Badewanne für gemütliche Wellnessabende.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik verlegt. Diese verleihen den Räumen eine natürliche Wärme und ein behagliches Barfuß-Gefühl, während sie gleichzeitig modern und pflegeleicht sind.

Der private Garten mit Terrasse lädt zu Grillabenden, Sonnenstunden, oder zum Spielen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Wenn Sie ein stylisches “Für immer Zuhause” für Ihre Familie suchen, zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1954
Etage
2
Grundstück ca.
421 m2
Wohnfläche ca.
129,53 m2
Nutzfläche ca.
57,61 m2
Zimmer
6
Badezimmer
2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
34,8 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
439.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-4XR874H

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
1954
Energieträger
Erdgas schwer
Endenergiebedarf
157 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Holzwickede-Hengsen, 59439

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Holzwickede. In einer ruhigen, gewachsenen Siedlungsstruktur gelegen, verbindet dieser Standort auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Zentrum von Holzwickede ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Vielfältige Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in direkter Nähe. Kindergärten und verschiedene Schulformen sind bequem zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gemütliche Cafés und Restaurants laden im Ortskern zum Verweilen ein.

Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder und Grünflächen aus, die ideal für Joggingrunden, ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren sind. Der nahegelegene Emscherquellhof und die umliegenden Parks bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die verkehrstechnische Erschließung ist als exzellent zu bezeichnen: Der Bahnhof Holzwickede (mit hervorragender Anbindung an Dortmund, Unna und Hamm) ist schnell erreicht. Autobahnnetz: Die Anbindung an die A1 und A44 ist optimal, sodass die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets, sowie der Flughafen Dortmund in kürzester Zeit erreichbar sind, ohne die Ruhe im Wohngebiet zu beeinträchtigen.

Diese Lage bietet die perfekte Balance für alle, die nach dem Feierabend die Ruhe einer gepflegten Nachbarschaft genießen möchten, aber nicht auf die Dynamik und die Möglichkeiten der nahen Großstädte verzichten wollen.

Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit vier Kellerräumen, Flur und Waschküche.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit vier Schlafzimmern, Bad/WC und zwei Fluren.

Dachgeschoss 

1/3
Ein Mann im beigen Anzug steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.
Ein Mann im beigen Anzug steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.

Yannick Ebbert

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.