Attraktives Mehrfamilienhaus in Grevenbroich – Solide Rendite für Kapitalanleger
Grevenbroich-Elsen, 41515
Preis520.000 €
Wohnfläche ca.216 m2
Grundstück ca.233 m2
Zimmer8
Attraktive Investitionsmöglichkeit – Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Willkommen zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zwei Garagen bietet eine solide Grundlage für langfristige Vermietung sowie erhebliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung mit mehreren Wohneinheiten, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignen. Die vorhandenen Garagen erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Mieter und schaffen einen praktischen Mehrwert, der sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.
Gerade für Investoren bietet dieses Objekt eine spannende Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und deutlichem Entwicklungspotenzial durch Anpassungen an das aktuelle Marktniveau.
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Objekthighlights
✅ 4 Wohneinheiten ✅ 2 Garagenstellplätze ✅ Angebotspreis: 520.000 € ✅ Jahresnettokaltmiete IST: 12.369 € ✅ Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 30.369 € ✅ Faktor SOLL: ca. 17,1 ✅ Rendite SOLL: ca. 5,84 %
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Zustand & Entwicklungspotenzial
Das Mehrfamilienhaus bietet eine solide Ausgangsbasis für Investoren, die eine Immobilie mit Optimierungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 12.369 € jährlich, bieten jedoch deutlichen Spielraum für eine Anpassung an das marktübliche Niveau.
Durch gezielte Mietanpassungen sowie mögliche Modernisierungen kann die Jahresnettokaltmiete perspektivisch auf rund 30.369 € gesteigert werden. Dadurch würde sich die Rendite von aktuell 2,38 % auf etwa 5,84 % erhöhen.
Diese Entwicklung macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die neben stabilen Sachwerten auch Wertsteigerungs- und Renditepotenzial realisieren möchten.
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Fazit
Eine attraktive Kapitalanlage mit klar erkennbarem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus vier Wohneinheiten, zusätzlichen Garagenstellplätzen und der Möglichkeit zur deutlichen Mietsteigerung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer spannenden Investitionschance für langfristig orientierte Anleger.
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Etage(n)
- 2
- Grundstück ca.
- 233 m2
- Wohnfläche ca.
- 216 m2
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2021
- Preis
- 520.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-E436E99
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.03.2036
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2019
- Baujahr laut Energieausweis
- 1950
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 207,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Grevenbroich-Elsen, 41515
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage in Grevenbroich, einer Stadt mit hoher Lebensqualität zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Umgebung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Mietergruppen.
Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine angenehme Wohnqualität.
Verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A540 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Grevenbroich regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach, wodurch auch Pendler den Standort sehr schätzen.
Insgesamt handelt es sich um eine stabile Wohnlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.
Grundrisse
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Alexander Nuss
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.