Charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia & Fußbodenheizung
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Preis121.925 €
Wohnfläche ca.48,77 m2
Zimmer2
Diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 stellt eine klassische und wertstabile Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und verfügt über eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 48,77m².
Ein wesentliches Merkmal für die langfristige Vermietbarkeitssicherheit ist der barrierearme Zugang. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen, sodass die Wohnung bequem und stufenlos erreicht werden kann. Dies macht die Immobilie für eine breite Zielgruppe attraktiv – von jungen Berufstätigen, bis hin zu Senioren.
Der Grundriss ist als funktionale 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Das Zentrum bildet das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia gewährt. Dieser private Außenbereich erhöht die Wohnqualität für den Mieter spürbar. Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Ausstattung ist von normaler Qualität und befindet sich in einem gut in Stand gehaltenen Zustand. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und Fliesen verlegt. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine angenehme Wärme sorgt. Technisch bietet die Immobilie Investitionssicherheit: Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst im Jahr 2017 modernisiert. Dies schützt Sie als neuen Eigentümer vor kurzfristigen Instandhaltungsstaus bei der Wärmeerzeugung.
Wirtschaftlich bietet dieses Objekt ein interessantes Entwicklungspotential. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 342,31€ vermietet und bietet damit die Möglichkeit zur Mietsteigerung durch eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Um die Attraktivität der Wohnung weiter zu steigern, besteht die Option einen Außenstellplatz für 10.000€ zu erwerben. Dies ist in vielen Wohnlagen ein entscheidendes Kriterium bei der Mietersuche.
Das Hausgeld beträgt 234,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 49,00€. Ca. 185,00€ sind entsprechend umlagefähig.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos von einer baugleichen Wohneinheit stammen und für dieses Exposé als Musterfotos dienen.
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Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1991
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 48,77 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4,25 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 121.925 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-4TZ6QAQ
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 1991
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 107,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels – und das mitten in zentraler Lage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren.
Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Grundriss
Grundriss
Matthias Lehner
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.