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Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Hoffnungsthal

Rösrath, 51503

  • Euro

    Preis1.090.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.165 m2

  • Land area

    Grundstück ca.979 m2

  • Rooms

    Zimmer7

FußbodenheizungNeubau aus 2018Bodentiefe FensterEnergieklasse A+EinliegerwohnungGarageGroßer Garten

Dieses 2018 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und großzügigen Wohnkomfort auf insgesamt 165 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 7 Zimmern ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dieses einzigartige Zuhause bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage die perfekte Kombination für Familien, die großzügigen Wohnkomfort und modernes Wohnen schätzen. Ob für die Familie, Gäste oder eine separate Nutzung der Einliegerwohnung – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause.

Modernes zweistöckiges Wohnhaus mit weißer Fassade, Vorgarten und gepflasterter Einfahrt.

Das Entrée

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegantes Entrée, das mit marokkanischen Fliesen ausgestattet ist und über einen praktischen Einbauschrank verfügt. Ein großzügiger Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen eine ordentliche und funktionale Nutzung des Eingangsbereichs. Eine stilvolle Doppelflügeltür mit Sprossen trennt das Entrée vom offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Moderner Flur mit gemusterten Fliesen, weißen Wänden und Holztreppe.
Moderner Flur mit gemusterten Fliesen, weißen Wänden und Holztreppe.

Das Erdgeschoss

Durch die großen Fensterflächen genießen Sie einen herrlichen Blick in den Garten sowie das grüne Umland in Richtung Sülz. Der Wohnbereich besticht durch Fliesen in Holzoptik und einen gemütlichen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Nobilia Einbauküche mit einer modernen Kücheninsel, Bora Dunstabzug, einer AEG Spülmaschine sowie einem Neff Backofen und Kühlschrank lässt keine Wünsche offen. Für Ihre Gäste, ein Au-pair oder als Büro ist der zusätzliche Bereich im Erdgeschoss ideal nutzbar. Dieser besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Einliegerwohnung ist durch eine Tür zum Eingangsbereich abgetrennt, sodass sie auch nicht zwingend als separate Wohneinheit genutzt werden muss, sondern flexibel in die Nutzung des gesamten Hauses integriert werden kann.

Moderner Flur mit gemusterten Fliesen, weißen Wänden und Holztreppe.

Diele 

Heller Flur mit gemustertem Fliesenboden und grauer Eingangstür.

Diele 

Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzfußboden und großen Fenstern zum Garten.

Wohnbereich mit Kamin 

Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Couchtisch und großen Fenstern mit Blick auf einen Garten.

Wohnbereich eingerichtet 

Helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, Vorhängen und Blick auf den Garten.

Wohnzimmer 

Helles Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Hocker und großen Fenstern mit Blick auf einen Garten.

Wohnbereich eingerichtet 

Moderne Küche mit Kücheninsel, weißen Schränken und Holzfronten auf hellem Holzboden.

Küche 

Helle Wohnküche mit Holzboden, Einbauküche und großen Fenstern mit Vorhängen.

Apartment/Zimmer 

Helles Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster, beigen Vorhängen und Blick ins Badezimmer mit Schiebetür.

Blick ins Duschbad 

Modernes, helles Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche und Regal über dem Waschbecken.

Duschbad 

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Das Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Zimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit einem sinnvollen Einbauschrank. Alle Zimmer sind mit Dielen ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zwei Bäder im Obergeschoss sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügen jeweils über eine bodengleiche Dusche und Badewanne.

Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und Einbauschrank.
Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und Einbauschrank.

Der Wohnbereich im Obergeschoss

Heller Flur mit Holztreppe, weißer Tür und Einbauschrank.

Ansicht Treppenaufgang 

Helle Holztreppe mit weißem Geländer und gemustertem Fliesenboden im Eingangsbereich.

Treppenaufgang 

Heller Flur mit Holztreppe, großem Fenster und Durchgang zu einem Raum mit Holzboden.

Treppenaufgang 1. Obergeschoss 

Heller Raum mit Holzboden, großen Fenstern und grauen Vorhängen, Blick ins Grüne.

Kinderzimmer 2 

Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster und Einbauschrank.

Schlafzimmer Eltern 

Modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette und großem Fenster.

Elternbad 

Heller Raum mit Holzboden, großer Fensterfront und Regal mit Ordnern an der Wand.

Büro 

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Außenfläche - Garten & Terrasse

Eine großzügige Terrasse (50 m²) mit eingelassenem Glatz Sonnenschirm bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der schön angelegte große Garten mit Hochbeet und Outdoor-Pflanztisch ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Ein separates Gartenhaus und eine Werkbank in der Garage bieten weiteren praktischen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyarbeiten. Das Haus wurde mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet und erreicht die Energieklasse A+, was zu besonders niedrigen Heizkosten führt. Ein Hochwasserschutz sorgt für zusätzliche Sicherheit. Dieses einzigartige Zuhause bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage die perfekte Kombination für Familien, die großzügigen Wohnkomfort und modernes Wohnen schätzen. Ob für die Familie, Gäste oder eine separate Nutzung der Einliegerwohnung – hier finden Sie Ihr ideales Zuhause. Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Modernes Wohnhaus mit Garten, umgeben von Bäumen und Hügeln im Hintergrund.

Außenaufnahme 

Modernes, weißes Wohnhaus mit Flachdach, großen Fenstern und Garage, umgeben von Bäumen und Pflanzen.

Vorderansicht 

Großer Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Holzboden im Vordergrund.

Garten 

Moderner Garten mit Rasen, Bäumen, Sandfläche, Schaukel und Terrasse an einem Wohnhaus.

Garten 

Grüner Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sandfläche und Hochbeet neben einer Terrasse.

Garten 

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Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2018
Etage
2
Grundstück ca.
979 m2
Wohnfläche ca.
165 m2
Zimmer
7
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Fläche Balkon ca.
50 m2
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
1.090.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-KTA7YNB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr Heizung
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
28,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Rösrath, 51503

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Rösrath-Hoffnungsthal, eingebettet in die naturnahe Umgebung des malerischen Leibnizparks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gehobene Bebauung mit überwiegend freistehenden Häusern und großen Grundstücken aus, was ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Die Lage verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn, wodurch die Städte Köln und Bonn schnell erreichbar sind.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Spaziergänge oder Radtouren in den nahegelegenen Wäldern und Grünflächen. Diese Lage ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die städtischen Zentren suchen.

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Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Gästezimmer und Garage.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, zwei Bädern, Flur und Büro.

1. Obergeschoss 

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Ein Mann mit Brille steht in einem hellen Wohnzimmer mit modernen Möbeln.
Ein Mann mit Brille steht in einem hellen Wohnzimmer mit modernen Möbeln.

Patrick Stark

Ihr Ansprechpartner

-

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.