Vermietetes Mikroapartment mit 5,3 % Rendite – Ideal für Anleger
Aachen-Haaren, 52080
Preis69.000 €
Wohnfläche ca.23,69 m2
Zimmer1
In gefragter Wohnlage von Aachen-Haaren befindet sich diese moderne und effizient geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung, die aktuell zuverlässig vermietet ist. Sie bietet Kapitalanlegern eine renditestarke Einstiegsmöglichkeit in den Aachener Immobilienmarkt – mit klarer Zielgruppe und solidem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 23,69 m². Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar – ein Komfort, der insbesondere bei Pendlern und Studenten geschätzt wird.
Die Lage punktet mit einer ruhigen, grünen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Innenstadt, Hochschulen und Autobahnen. Genau diese Kombination macht das Objekt für Mietinteressenten besonders attraktiv.
Die Wohnung ist derzeit für 305 € monatlich vermietet, was einer Rendite von rund 5,30 % entspricht. Der Angebotspreis liegt bei 69.000 €, entsprechend einem Quadratmeterpreis von ca. 2.912 €. Eine Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten – ein echter Mehrwert, gerade in diesem Stadtteil.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine dauerhafte Vermietung an Studenten, Singles oder Wochenendpendler. Die kompakte Größe, die ruhige Lage und die durchdachte Ausstattung sorgen für eine kontinuierliche Mietnachfrage.
Fazit: Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung verbindet solide Kapitalanlage mit kalkulierbarem Aufwand und attraktivem Mietermarkt. Ein Angebot, das sich nicht nur rechnet – sondern strategisch Sinn ergibt.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1993
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 23,69 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 1,02 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 69.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YA34DON
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.12.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1993
- Baujahr laut Energieausweis
- 1993
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 132,9 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Aachen-Haaren, 52080
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Kapitalanlagen leben von klar definierten Zielgruppen – und genau das macht diese Lage so attraktiv: Sie spricht gezielt jene Mieter an, die eine kompakte, gut angebundene Wohnung mit funktionaler Ausstattung suchen. Ob Studenten, Berufseinsteiger oder Wochenendpendler – der Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum in guter Lage ist in Aachen nach wie vor hoch.
Die Wohngegend im Aachener Stadtteil Haaren bietet dafür beste Voraussetzungen. Dank der guten Erreichbarkeit zur Aachener Innenstadt, zur RWTH sowie zu verschiedenen Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen ist der Standort für viele Mieter ideal gelegen. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an die A4 und A44 sowie den ÖPNV für maximale Flexibilität – gerade für Pendler ein starkes Argument.
Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, Nahversorgung in direkter Nähe und einer funktionierenden Infrastruktur. Supermärkte, Bäcker, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch der nächste Supermarkt oder die nächste Bushaltestelle ist nicht weit entfernt.
Die Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren Wohneinheiten mit guter Lage und einfacher Erreichbarkeit bleibt konstant hoch – und genau hier liegt die Stärke dieser Kapitalanlage: geringe Fluktuation, planbare Mieteinnahmen und ein überschaubarer Instandhaltungsaufwand.
Kurz: Eine Lage, die das bietet, was Mikroapartments heute erfolgreich macht – und eine Investition, die sich durch kluge Zielgruppenorientierung langfristig bewährt.
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Grundriss
Grundriss
Florian Reusch
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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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