• Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, grünem Sessel, Couchtisch und Blick ins Esszimmer.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit mehreren Fenstern, gepflastertem Vorplatz und Baum am Eingang.
  • Offene Haustür mit Blick auf einen hellen Flur und einen Ausgang zum Garten.
  • Flur mit Glastür, Stufe nach oben führend, heller Raum und Türen im Hintergrund.
  • Leerer, heller Raum mit grauem Boden, weißer Wand, Fenster und Heizkörper.
  • Moderne Küche mit schwarzen Schränken, großem Kühlschrank und Fenster, Sonnenblume auf der Arbeitsfläche.
  • Heller, leerer Raum mit Holzfußboden und zwei Fenstern, verbunden durch einen offenen Durchgang.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden und großem Fenster im Hintergrund.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Wandtoilette, Waschbecken und Handtuchheizkörper.
  • Weiße Treppe mit Geländer, ein Fenster und ein Heizkörper an der Wand, Blick von oben.
  • Helle Diele mit weißer Treppe, Tür links, Blick ins Zimmer mit Fenster und Heizkörper.
  • Helles, leeres Zimmer mit Holzfußboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Fenster mit Heizkörper.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Pflanze und Blick ins Schlafzimmer.
  • Helles, leeres Zimmer mit zwei Fenstern und hellem Holzfußboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kommode, Spiegel und großen Fenstern.
  • Leerer, heller Raum mit Holzfußboden, Fenster, Heizkörper und geöffneter Tür.
  • Helles Kinderzimmer mit Einzelbett, Sessel, Regal, Korb und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Garten mit Steinweg, Rasen, Bäumen und Blick auf ein helles Wohnhaus.

Fertig zum Strahlen: modernisiertes 4 Zimmer Nest mit Terrasse & Garten

Bergkamen, 59192

  • Euro

    Preis253.900 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.105,9 m2

  • Land area

    Grundstück ca.412 m2

  • Rooms

    Zimmer4

4 ZimmerTageslichtbadezimmer mit BadwanneGartenTerrasseKellerRenovierung im Jahr 2025DachbodenFernwärme

Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich! Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2025 mit Liebe zum Detail in ein modernes Familienzuhause verwandelt. Hier treffen solider Bestand und umfangreiche, zeitgemäße Modernisierungen harmonisch aufeinander.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche erstreckt sich ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept über vier gut geschnittene Zimmer. Im Jahr 2025 wurde hier der Standard modern gehoben: Die gesamte Elektrik ist erneuert, Wände und Decken erstrahlen in frischem Glanz und neue, geschmackvolle Bodenbeläge schaffen eine warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Wellness-Bereich: Das Tageslichtbadezimmer – 2025 komplett neu installiert – lädt mit einer Badewanne zur puren Entspannung ein. Mit drei komfortablen Schlafzimmern bietet das Haus genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Ein besonderes Highlight ist die "Reservefläche" für Ihre Kreativität: Der Dachboden von ca. 32,63m² wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 20 m² können Sie hier ein lichtes Büro, ein inspirierendes Studio, oder einen vierten Schlafraum realisieren – ganz nach Ihren Wünschen. Praktischen Stauraum für alle Eventualitäten bietet der Keller.

Die direkte Verbindung ins Grüne ist perfekt für sonnige Tage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die nahtlos in den pflegeleichten Garten übergeht. Hier können Kinder spielen, Freunde bewirtet werden, oder Sie selbst finden Ihre Ruheoase nach Feierabend.

Sie kaufen nicht nur ein Haus, sondern ein Sicherheitspaket:

Neues Leben (2025): Komplette Erneuerung von Elektrik, Badezimmer, Bodenbelägen und Wandgestaltungen.

Wärme-Garant (2024/2025): Umstellung der Heizung auf die effiziente und zukunftssichere Fernwärme.

Wärmeschutz: Bereits 2004 erhielt das Haus eine schützende Wärmedämmverbundfassade.

Witterungsschutz: Das Dach wurde 1996 erneuert und zeitgleich neue Fenster eingesetzt.

Dieses Haus ist eine Gelegenheit, ohne Renovierungsstress direkt in Ihr neues Leben zu starten. Zögern Sie also nicht, und kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns auf Sie.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1924
Etage
2
Grundstück ca.
412 m2
Wohnfläche ca.
105,9 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
253.900 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NTB6QF6

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
05.11.2034
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2023
Baujahr laut Energieausweis
1924
Endenergiebedarf
176 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Bergkamen, 59192

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bergkamen, eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich um ein ruhiges Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist gut erschlossen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, die zum Verweilen und Spielen für Kinder einladen.

Die Verkehrsanbindung ist günstig, Dank der Anbindungen an die B61 und die A2, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Somit gelangen Sie auf schnellstem Wege in umliegende Städte wie Dortmund, oder Unna. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nicht weit entfernt, was die Lage für Familien attraktiv macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um eine angenehme und praktische Lage handelt, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.

Grundrisse

Grundriss mit zwei Kellerräumen und einem Flur.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Räumen: Kind 1, Kind 2, Eltern und einem Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Daches mit rechteckigem zentralen Bereich und Treppenhaus.

Dachgeschoss 

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Mann im grauen Anzug steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.
Mann im grauen Anzug steht in einem hellen Raum mit Pflanzen im Hintergrund.

Jan-Philipp Schäfer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.