• Helles Wohnzimmer mit Essbereich, Sofa, Couchtisch und Zugang zur Küche, große Fenster mit Blick nach draußen.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Stühlen, Bildern an der Wand und Pflanzen nahe dem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, Fernseher und großen Fenstern zum Garten.
  • Wohnzimmer mit grauem Ecksofa, Holztisch, großem Fenster und grüner Wand mit Regal.
  • Balkon mit bequemer Eckcouch, kleinem Tisch und Pflanzen, Blick auf gelbes Mehrfamilienhaus.
  • Helles Wohnzimmer mit grauem Sofa, Esstisch, Holzfußboden und Bildern an der Wand.
  • Helle, moderne Küche mit weißen Schränken, Herd, Spüle und großem Fenster.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Regal und weiß gefliesten Wänden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischlampen und großen Fenstern mit Blick auf Bäume.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, weißem Kleiderschrank und Nachttisch mit Lampe.
  • Helles Zimmer mit Bett, Schreibtisch, Stuhl und Fenster, Holzboden, Wanddekoration.
  • Wohnzimmer mit Bücherregal, Klavier, Sofa, zwei Wanduhren und Bank auf Holzfußboden.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Spiegel.
  • Heller Flur mit Aufzug in der Mitte und Treppen links und rechts.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen, Bäumen und gepflastertem Hof bei blauem Himmel.
  • Wohngebäude mit Balkonen, rotem Klinkersockel und Grünfläche im Vordergrund.

Komfortable Eigentumswohnung in Rheinnähe – ideal für Familie oder Anleger Erbpacht

Düsseldorf-Benrath, 40597

  • Euro

    Preis262.500 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.75 m2

  • Rooms

    Zimmer3

ca.75 m² Wohnfläche3 Zimmer2 BäderBalkon1.OGVermietetKellerraumRheinnäheParkettFenster doppelt verglastErbpacht (Abschreibung) ca. 300€EinbaukücheAufzugBarrierefrei

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und eine ausgezeichnete Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern, die sowohl für die Familie als auch für Gäste höchsten Komfort gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, weitläufige Balkon, der zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Die Ausstattung der Wohnung unterstreicht den modernen Anspruch: Hochwertiges Parkett sorgt für ein stilvolles Ambiente, während doppelt verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima garantieren. Die barrierefreie Zugänglichkeit sowie ein Aufzug im Haus erleichtern den Alltag und machen die Immobilie zukunftssicher.

Ein weiteres Plus ist die bereits vorhandene, gepflegte Einbauküche, die funktional eingerichtet ist und Ihnen einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Die Lage könnte kaum attraktiver sein: In unmittelbarer Nähe befindet sich das idyllische Rheinufer, das zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten in direkter Umgebung.

Das Objekt wird im Rahmen eines Erbpachtmodells angeboten, das eine interessante und kalkulierbare Finanzierungsmöglichkeit darstellt. Mit einem Kaufpreis von 262.500 €, entsprechend einem Quadratmeterpreis von 3.500 €, präsentiert sich diese Immobilie als besonders attraktives Angebot im Düsseldorfer Marktumfeld.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1995
Etage
1
Wohnfläche ca.
75 m2
Zimmer
3
Badezimmer
2
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
5 m2
Keller
Voll unterkellert
Preis
262.500 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7K87H6M

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.12.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2016
Baujahr laut Energieausweis
1996
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
152,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Düsseldorf-Benrath, 40597

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Benrath, im Süden Düsseldorfs (Stadtbezirk 9). Es handelt sich um eine gehobene, ruhigere und vor allem grün geprägte Wohnstraße mit historischem und ästhetischem Charakter. Viele der Immobilien hier profitieren von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen Atmosphäre, die urbanes Leben mit Natur verbindet. Die Nähe zum Schloss Benrath und seinem weitläufigen Park verleiht der Gegend zusätzlichen Reiz.

Der Schlosspark ist zudem Teil von einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet („Schlosspark Benrath“), was für hohe Qualität der Umgebung sorgt: ruhige Grünflächen, alte Baumkulissen, Wasserflächen und viel Natur. Düsseldorf besuchen

Auch der Rhein ist in guter Reichweite – bietet Uferpromenade, Erholungsmöglichkeiten und schöne Aussichten. Gerade in den wärmeren Monaten wird das Rheinufer zu einem beliebten Treffpunkt.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie Ärzte in der Umgebung zur Verfügung. Das Zentrum von Benrath hat eine fußläufige oder kurze Fahrzeit entfernte Versorgungsstruktur. ImmoExperten

Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen verschiedener Typen) sind ebenfalls gut erreichbar. ImmoExperten

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: · Der S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath liegt in der Nähe und ermöglicht Verbindungen sowohl in die Düsseldorfer Innenstadt als auch ins Umland.

· Straßenbahn-/Buslinien sind vorhanden und sorgen für gute lokale Erreichbarkeit.

Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahnen A59 und A46 zügig zu erreichen, was die Erreichbarkeit in andere Stadtteile oder auch Richtung Flughafen oder umliegende Städte erleichtert. Immobilien Wegen der guten Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Menschen, die regelmäßig pendeln, als auch für diejenigen, die überwiegend lokal verankert sind.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Bad, Küche, Balkon und Flur.

1. Obergeschoss 

Ein Mann im Anzug steht vor einer Glaswand in einem modernen Innenraum.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Glaswand in einem modernen Innenraum.

Leon Dombrowski

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.