• Wohnzimmer mit Sofa, Glastisch, Regal, Fernseher, Schreibtisch und großem Fenster.
  • Wohnzimmer mit Sofa, Glastisch, Regal mit Fernseher und Kommode auf Holzfußboden.
  • Moderne Einbauküche mit Herd, Spüle und weißen Schränken, beleuchtet durch Unterbauleuchten.
  • Schmales Schlafzimmer mit Einzelbett, Holzboden und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine, blauem Duschvorhang und weißen Fliesen.
  • Balkon mit Blick auf einen grünen Garten und Bäume.
  • Grüner Garten mit Rasenfläche, Wegen, Büschen und Bäumen im Hintergrund.

Kleine Wohnung, große Rendite 6,28 % - Investieren leicht gemacht.

Aachen-Laurensberg, 52072

  • Euro

    Preis109.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.37 m2

  • Rooms

    Zimmer1

VermietetNKM: 570 € / MonatRendite: 6,28% brutto l Faktor 16Hausgeld: ca. 341,59 € / MonatWeitere Fotos im ExposéAufzugBetreutes Wohnen möglichBarrierefreiSchwimmbad im HausKostenfreies Parken an der AnlageBalkonZone 30 km/hZusammenleben von jung und altGemeinschaftsgarten

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Laurensberg stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont dar. Auf ca. 37 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung, barrierearmen Zugang sowie vielfältige Serviceangebote direkt im Haus. Die gepflegte Wohnanlage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit – optimal geeignet für Senioren wie auch Studierende.

Kurzgesagt

Diese Wohnung ist vermietet und erzielt eine NKM von 570 € im Monat

✔ Wohnfläche: ca. 37 m²

✔ Hausgeld: ca. 341,59 € / Monat

✔ Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang

✔ Barrierefrei

✔ Gepflegte Wohnanlage

Weitere Annehmlichkeiten der Wohnanlage

✔ Friseursalon

✔ Praxis für Physiotherapie

✔ Schwimmbad

✔ Betreutes Wohnen möglich

Nicht Umlagefähiger Teil des Hausgeldes, inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 93 € / Monat

Haben all diese Punkte Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt auf.

Ihr nächster Besichtigungstermin ist nur einen Anruf entfernt.

Die Anzeige enthält mit künstlicher Intelligenz generierte Inhalte.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1972
Etage
4
Wohnfläche ca.
37 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
1,56 m2
Preis
109.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-9JGOXJJ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
05.03.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2006
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
137,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Aachen-Laurensberg, 52072

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen in Laurensberg, einem malerischen Vorort im begehrten Aachener Raum. Diese charmante Gemeinde vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt.

Gelegen am westlichen Rand von Aachen, bietet Laurensberg eine idyllische Umgebung, die von grünen Wäldern, gepflegten Gärten und historischen Gebäuden geprägt ist.

Die Nähe zum Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die benachbarten Länder.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf und Brüssel.

Das wichtigste auf einen Blick:

  • Kindergarten: ca. 550 m
  • Grundschule: ca. 750 m
  • Weiterführende Schule: ca. 850 m
  • Supermarkt: ca. 650 m
  • Spielplatz / Grünfläche: ca. 300 m
  • Hauptbahnhof: ca. 4,9 km

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Besuchen Sie zum Beispiel das Schloss Rahe, ein beeindruckendes historisches Gebäude, das von weitläufigen Parkanlagen umgeben ist.

In Laurensberg erwartet Sie ein ruhiges und zugleich pulsierendes Lebensgefühl, das Beste aus beiden Welten vereint. Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie und lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses begehrten Wohnortes verzaubern.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Balkon.

4. Obergeschoss 

Frau mit braunen Haaren und schwarzem Blazer steht vor einer weißen Wand.
Frau mit braunen Haaren und schwarzem Blazer steht vor einer weißen Wand.

Germaine Reykowski

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.