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Diskrete Investmentgelegenheit – Neubau-Mehrfamilienhaus in Bestlage von Waren (Müritz)

In einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Waren (Müritz), in der Fontanestraße 35c, befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2023. Die Lage überzeugt durch einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne in Richtung des angrenzenden Müritz-Nationalpark. Eine Bebauung hinter dem Grundstück ist ausgeschlossen und sichert langfristig die besondere Wohn- und Investitionsqualität dieses Objektes.

Die Ausrichtung des Hauses sowie die Südausrichtung der Balkone sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und eine hohe Aufenthaltsqualität in allen sechs Wohneinheiten. Die ruhige Fontanestraße ist nur gering befahren, gleichzeitig befindet sich eine Bushaltestelle unmittelbar vor dem Objekt, was eine sehr gute Anbindung gewährleistet. Die Nähe zur Müritz ist gegeben, ohne den Nachteilen touristischer Lagen zu unterliegen.

Das Gebäude wurde als energieeffizienter Neubau im Standard A+ errichtet und nutzt erneuerbare Energien. Dies führt zu dauerhaft niedrigen Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten. Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und zeitlos: Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sowie moderne Einbauküchen gehören ebenso zur Grundausstattung wie großzügige Fensterflächen. In allen Wohnungen ist zudem ein Kaminanschluss vorhanden. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen komfortabel. Jeder Einheit ist ein Außenstellplatz zugeordnet, ergänzt durch einen separaten Fahrradschuppen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 548 m². Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mietverträge wurden mit einer Laufzeit von drei Jahren geschlossen. Die Mieterschaft ist solvent, ruhig und strukturell sehr stabil, mit einem durchschnittlichen Alter von rund 60 Jahren. Die Hausgemeinschaft ist entsprechend gepflegt und nachhaltig ausgelegt.

Eine Teilungserklärung liegt vor, ebenso separate Wohnungsgrundbücher. Damit bietet das Objekt neben der klassischen Bestandshaltung auch eine strategische Exit-Option durch den späteren Einzelverkauf der Wohneinheiten. Die Vermarktung dieses Objektes erfolgt ausschließlich im Rahmen einer stillen Vermarktung. Eine Weitergabe detaillierter Unterlagen ist an ein persönliches Gespräch sowie eine positive Bonitätsprüfung gebunden.

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