Wohnhaus und Renditeobjekt - Häuser Ensemble mit unzähligen Möglichkeiten

In der begehrten Brunnengasse von Weinheim-Hohensachsen erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble aus zwei charaktervollen Häusern auf einem großzügigen, gemeinsamen Grundstück von ca. 1.108 m². Diese einzigartige Konstellation bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das solide Vorderhaus aus dem Jahr 1900 präsentiert sich als etabliertes 2-Familienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten von ca. 85 m² und 104 m² Wohnfläche. Die untere Einheit verfügt über 2,5 Zimmer mit separatem Zugang und teilüberdachter Terrasse, während die obere Wohnung mit 3,5 Zimmern, Balkon mit Grünblick und ausbaufähigem Spitzboden überzeugt. Beide Wohnungen bieten Tageslichtbäder und maximale Privatsphäre durch getrennte Zugänge.

Aktuelle Mieteinnahmen:

• Wohneinheit EG: 480€ Kaltmiete/Monat
• Wohneinheit 1.OG: 780€ Kaltmiete/Monat

Das charmante Hinterhaus entstand 1990 aus einer ursprünglichen Scheune und vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Diese durchdacht konzipierte Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche, einer großzügigen Nutzfläche von über 100m² sowie einer deutlich höheren Bruttogrundfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige, offene Wohn- und Essküche im ersten Obergeschoss, die durch großflächige Fensterfronten mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird und einen nahtlosen Übergang zur weitläufigen Terrasse und dem schönen Garten schafft. Eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sowie der ruhige Schlafbereich im zweiten Obergeschoss mit Gartenblick runden das Angebot ab. Der liebevoll gestaltete Garten bildet das absolute Highlight der Anlage und erstreckt sich idyllisch bis zur Feldgrenze. Praktische Stellplätze, eine Doppelgarage sowie die Möglichkeit zur individuellen Grundstücksteilung schaffen maximale Flexibilität. Als Bewertungsgrundlage wurden für das Vorderhaus 428 m² angesetzt, wobei das Gesamtgrundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Diese Einheit ist zur Zeit ebenfalls vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen:

• Komplettes Haus: 1670€ Kaltmiete/Monat

Dieses einmalige Ensemble eignet sich hervorragend für Investoren, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen, große Familien oder Käufer, die sowohl Eigennutzung als auch Vermietung kombinieren möchten. Die Kombination aus etablierten Mieteinnahmen, historischem Charme und modernem Wohnkomfort in begehrter Lage macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.